2018泰國芭提雅旅游房產投資分析
泰國房地產正處發展期，芭提雅乃至整個泰國的房地產平均價格遠低于歐美國家，甚至低于部分中國的省會城市，中央商貿區與其他區域的價格比僅為3比1，遠低于倫敦，紐約，東京的10比1，發展潛力巨大，無泡沫化現象，且所有公寓物業均為永久產權，無公攤，無使用稅，無論是出租，轉售，或是自住，性價比都非常高。
芭提雅，陽光、沙灘、海鮮世界馳名，海景、樂園、人妖表演以及夜文化精彩紛呈，吸引著世界各地的游客。如今也成為泰國房產投資、旅游以及養老圣地，隨著芭堤雅房地產的發展，芭堤雅市容市貌亦是日新月異，一派欣欣向榮。可以說，旅游地產為其貢獻了很大一部分，成為重要的一大經濟支柱。那么，2018年芭提雅旅游房產投資如何呢，邦海外2018泰國芭提雅旅游房產投資分析一文詳細為您介紹。
2018泰國芭提雅房產投資形勢
自本世紀以來，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的規模增長，2014年，這個僅僅50多平方公里的小城便接待了全世界超過960萬的游客，
且這個數字還在以每年4.5%的速度增長，預計2020年將達到2000萬人次。
海灘邊各式的酒店已無淡旺季之分，常年爆滿，于是乎，為享受這得天獨厚的資源，酒店式公寓的市場逐步擴大。
根據全球房地產導覽的相關數據，芭提雅公寓的投資回報率平均為6.35%-8%，普通公寓平均價格在每平米1600美金至2500美金，
海景公寓價格略貴，為每平米2500美金至3500美金，且泰國公寓多為“拎包入住”，無其他成本，一套公寓出租平均僅需10年便可收回本金。
從另一方面講，泰國公寓為永久產權，只需要中國二線城市的平均價格，便可終生享受高檔度假酒店的設施與服務，何樂而不為之。
目前，中國并不缺錢，各方面的調控政策將使中國長期處在降息的通道上。
泰國SET顯然從各方面數據來講都無法與中國相比，雖然它的PE估值與歐美成熟市場相近，
然而“皇冠上的鉆石”分布不均，一夜暴富的機率是無法預測且與風險系數成正比的，相比較而言房產市場則擁有穩定的“PE”值。
另一方面從資本結構來講，擁有杠桿的金融資產均有貶值的風險，如此看來，價格低廉，且旅游資源豐富的芭提雅公寓項目投資就成了最佳選擇。
由于中國經濟的“去產能過剩”過程，經濟放緩，人民幣停止升值，股市、房產市場均處于尷尬境界之時，海外投資逐漸盛行，
中國人去年在美國買了220億美元的房產，在澳洲買了280億美元的房產，倫敦由于中國買家過多，這兩年房價上漲超過20%，然而，歐美國家房產投資門檻較高，且存在收益率無法沖抵國內貸款利率的風險，
而泰國房地產正處發展期，芭提雅乃至整個泰國的房地產平均價格遠低于歐美國家，甚至低于部分中國的省會城市，中央商貿區與其他區域的價格比僅為3比1，遠低于倫敦，紐約，東京的10比1，發展潛力巨大，無泡沫化現象，且所有公寓物業均為永久產權，無公攤，無使用稅，無論是出租，轉售，或是自住，性價比都非常高。
芭提雅房產主要投資區域
芭提雅東區
大部分是本地人居住，由于距離海灘頗遠，故而，游客不如中天海灘以及芭提雅中區那般多，不過，此處主要用于開發別墅項目，且極為物超所值，一套三間臥室的別墅價格更甚至較于芭提雅其他地區一套雙臥室公寓的價格要低，性價比則頗高。
芭提雅中心區
是芭提雅的一大熱門區域，景點密集、酒店林立、交通亦很是便捷。這兒深受短長租客以及外籍人士，特別是歐美白人的喜愛，房子很是容易出租，故而，租金回報率還是很高的，房產的資本升值潛力亦相當之高。
中天海灘
因為北部以及中心區地塊很是有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，特別是中天海灘第二路。于過去的一段時間里，中天海灘區域建成的公寓數量已然逾15000套。總份額依舊還在與時俱進，有望成為芭提雅很是有潛力的房地產市場。
納中天海灘
亦是新興的區域，被作為主要的開發用地，此亦將帶動交通道路的改善，許多新景點逐漸出現。隨著越發多的項目于此處開發，以及海灘的質量，高端的特性，此一區域的資本增值潛力或將有可能很是巨大。
黃艾買提區
是芭提雅最為好的地段，位處芭提雅北部，人文氣息頗為濃厚。此一區域分布著多所國際學校、五星級酒店以及奢華的海景房，豪車隨處可見，被人稱之為“芭提雅富人區”。它的主要優勢就是開發項目有可能興建于此一區域的海灘之上，往往距離僅有幾十米。
帕塔納克山
天然氧吧，被認為是芭提雅排名第二的投資好地段，整片區域寧靜優美，且又位處芭提雅的正中心位置，距離芭提雅市的商業中心亦僅僅只需幾分鐘的路程。于此得天獨厚的地理位置，頗為深受高凈值租客們的歡迎，租金回報頗高，資本潛力亦很大。
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