2019澳洲房市的冬天會過去嗎
澳洲房地產市場在2018年創造了金融危機后的首個“拐點”。地產研究機構CoreLogic最新數據顯示，2018年全澳平均房價下跌近5%;截至2018年底，澳洲最大城市悉尼平均房價較2017年峰值跌超11%，超過30年前衰退期從峰值到谷底的跌幅。有分析稱，澳洲樓市已“入冬”，并預計其2019年將持續疲弱。
2018年整年澳洲房價遇冷，可以說進入了冬天，就連一直高漲的悉尼房價也出現了下跌，讓一眾投資者揣著錢心慌慌。根據近期的一份報告顯示，2019是澳洲房市的嚴冬，在現有情勢下，2019澳洲房市的冬天會過去嗎，邦海外為您分析一下。
澳洲房市的冬天有多冷
澳洲房地產市場在2018年創造了金融危機后的首個“拐點”。地產研究機構CoreLogic最新數據顯示，2018年全澳平均房價下跌近5%;截至2018年底，澳洲最大城市悉尼平均房價較2017年峰值跌超11%，超過30年前衰退期從峰值到谷底的跌幅。有分析稱，澳洲樓市已“入冬”，并預計其2019年將持續疲弱。
CoreLogic 1月2日發布的數據顯示，2018年，全澳平均房價下跌近4.8%，創2008年金融危機以來的最大降幅，最大的兩大州府城市、占到全澳六成成交額和四成成交量的悉尼和墨爾本，2018年房價分別下跌8.9%和7%;而與2017年的峰值相比，二者房價分別下跌11.1%和7.2%，悉尼自峰值的跌幅已經超過1989年-1991年衰退周期中房價從峰值到谷底的9.6%的跌幅。另外，12月，全澳房屋拍賣清盤率連續數周低于50%，這意味著成交量的低迷，也釋放出明顯的疲軟信號。
CoreLogic研究主管Tim Lawless稱，澳洲金融管理部門審慎監管局(APRA)的收緊信貸的措施是此輪下跌的重要原因之一，而且在2019年，“融資難”可能仍會是澳洲房地產市場改善的最大障礙之一。還有分析稱，海外買家的減少、貸款利率的提高、房屋供應量的增加，市場對房價繼續下跌的擔憂等因素，都對房價產生了下行壓力。
分析人士認為，盡管澳洲監管部門近日宣布了對限制政策進行松綁，但澳洲2019年的房地產市場仍將繼續疲軟。從歷史數據看，澳洲房價在經歷大幅下跌后往往需要數年才能恢復到周期峰值;澳洲房價在接下來一段時間大概率會繼續保持跌勢。
經濟學家認為，房地產市場持續低迷會對經濟造成負面影響。Lawless稱此輪房地產市場下跌的負面影響可能比金融危機時候更嚴重，因為聯邦政府的刺激政策發揮作用的空間不大，“現在，澳洲央行已經連續28個月將基準利率維持在1.5%的低水平，通過降息刺激經濟已經沒有什么余地。”另外，Lawless還指出，聯邦政府將在5月進行大選，預計一些稅收政策將會得到調整，屆時房地產市場將進一步承壓。
悉尼房地產分析機構SQM地產研究主管Louis Christopher說，成交數據顯示，澳洲的房地產市場有可能走向“崩盤”軌道。
澳洲房市寒冬是否應該入市
近期的一份研究也顯示，澳洲的房市可能是全球房屋市場中，最具風險的一個!
一些房產和金融界的人士認為，這基調太危言聳聽，過于悲觀了!
一些人指出，報道中比較關注的都是悉尼、墨爾本等等澳洲的首府城市，
但是事實上，一些非首府地區的房市并沒有受到那么大的影響。
還有一些批評的聲音，把責任都推給銀行是很不公平的，每個人都要為這場可能到來的危機負責。
清盤率
悉尼：清盤率55%，售出總價$234,195,700，中位價$1,300,000
墨爾本：清盤率53%，售出總價$303,675,288，中位價$802,500
布里斯班：清盤率45%，售出總價$14,661,500，中位價$775,000
阿德萊德：清盤率62%，售出總價$18,445,000，中位價$706,250
堪培拉：清盤率60%，售出總價$34,519,900，中位價$779,500
可見住房市場疲軟，同時，媒體開始鋪天蓋地渲染負面情緒，讓無論是剛需的購房者，還是承擔風險的投資者，都在三思而后行。
但是，人口持續增長、國民經濟強勁、利率持續低位、海外資本源源不斷等基本支撐因素并未發生改變。
同時，澳洲的住房需求仍然十分巨大，新建住房的數量始終未能滿足這種巨大的市場需求。供需不匹配的情況下，房地產價格的不斷下行風險就會相對降低。
而從投資者的角度來看，房產投資的關鍵應該是取決于投資者的個人能力，而不是傾盡所有博一回市場回報。
因此，如果投資者了解到房產投資并非是“立竿見影”的投資方式，并且選擇了正確合理的房產投資項目，則可以順利避免任何市場波動。
同時，放遠目光，優質物業具有良好的投資回報。因為優質的房產一直以來都是需求遠大于供給，尤其在市場條件不好的情況下入手優質物業，符合市場規則，更有機會在長遠的時間里獲得有利的回報。
以上就是邦海外為大家整理的關于《2019澳洲房市的冬天會過去嗎》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
- 澳洲25-26財年，各州州擔保最新政策變化/開放申請日期匯總！
- 最新丨澳大利亞各類移民簽證審批時間更新(截至9.24)
- 官宣！澳洲簽證含金量再飆升，中國公民持澳簽=8國免簽！直接入境日/韓/新西蘭~
- 頭條速覽 | 香港降低投資移居門檻，加拿大再邀教育類移民直降17分，昆州州擔今日開放
- 剛剛！澳洲正式官宣25-26財年移民配額！
- 頭條速覽 | 澳洲新財年189首邀狂發PR，馬耳他永居卡費用上漲
- 頭條速覽 | 美國簽證重磅收緊，澳洲移民語言要求大改，希臘8月起入境有新規
- 今日起，澳洲技術移民語言PTE分數大改，八炸難度上升！
- 最新丨澳大利亞新財年各類移民簽證審批時間更新
- 一周熱點 | 中澳達成多項重磅協議簽證或放寬，英國新法案允許愛爾蘭人免試拿國籍
- 頭條速覽 | 澳洲簽證費用全面上漲，美國發布二季度EB-5數據，英國公布工簽新政
- 頭條速覽 | 香港新增技術專才落戶計劃，澳洲簽證新規7月生效，英國一季度簽證數據發布
- 7月起, 澳洲簽證多項新規生效！門檻提高，費用上漲！
- 重磅官宣！南澳NIV州提名通道正式開啟，搶占先機！
- 2025全球最佳城市排行榜公布，澳洲兩城躋身TOP10！中澳關系回暖，移民正當時！
- 澳洲大選落幕，未來三年政策走向已定？！
- 最新丨澳大利亞各類移民簽證審理時間更新(截至2025.4.24)
- 澳洲北領地MINT基金項目PIIF 7公布，一步到位拿PR，全球限量50名！
- 最新丨澳大利亞各類移民簽證審批時間更新(截至2025.3.31)
- 澳2025-26財年預算案出爐：移民政策大調整，未來4年凈移民逐步砍至22.5萬/年！
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號