美國房價飆升罪魁禍首海外買家?
美國房產價格整體趨勢雖然在2018年年底增速變緩，但是綜合來看美國房產的價值正在快速增長，也達到了之前的增長預期，有專家認為是海外買家需求旺盛導致競爭激烈，是美國房價飆升的罪魁禍首，真的是這樣嗎?
美國房產價格整體趨勢雖然在2018年年底增速變緩，但是綜合來看美國房產的價值正在快速增長，也達到了之前的增長預期，有專家認為是海外買家需求旺盛導致競爭激烈，是美國房價飆升的罪魁禍首，真的是這樣嗎?
美國房價飆升罪魁禍首海外買家?
大多數專家相信，外資對美國房屋市場的投資可能會下降或保持不變。目前的外國買家主要活躍在高端市場。100多名房屋專家和經濟學家，對未來五年海外投資美國房地產市場的注入量進行了預測。數據顯示美國房價飆升罪魁禍首并非中國買家，大部分中國買家僅著眼于高端房產市場。
71%的專家也表示，美國出臺的限制外國購房的政策不大可能對住房價造成很大的影響，或者是完全適得其反。 為了遏制飆升的房價以及緩和與美國本土買家的競爭，全球很多城市，包括溫哥華、巴黎和悉尼，已經出臺了這樣的政策，效果不一。
美國的房地產投資向來是海外投資人青睞的項目之一。分析2018最有可能推動外資購房的幾大因素因素：
1. 相比起美國金融和政治的不確定性，房產市場相對穩定
2. 利用美國房地產投資低利率和高回報的優勢
3.通過房地產投資實現EB5投資移民
4.在美國接受更好的教育
但是，海外買家追捧美國地產投資并不是造成美國房產高需求，低供應是快速上漲價格的根本原因。
許多外國買家，尤其是我們中國的買家，往往將搜索重點放在高價位的房產上，與美國本土買家的需求有所不同。 因此，大多數專家(76.5%)表示，目前的海外購房行為對整個美國可售房產的數量影響不大或沒有影響。 74.4%的專家表示，海外購房行為對整體美國房屋價值只會有一點溫和的影響。
中國買家對2019美國房價影響
中國買家是美國房產市場最大的海外群體之一，對于美國房價的推動也是起到一定的影響作用的。下面我們為大家分析中國買家對2019美國房價影響。
美國房屋庫存緊張新房上市供不應求
從2008年經濟危機以來，出于對房地產的忌憚，很少有新樓盤上市，大規模新樓盤建設實際是在近三年內開發。目前仍然是賣方市場，這是房地產價格持續走高的另一個重要原因。美國利率不斷上漲
實際上，抑制房價增長的主要手段是利率上漲，但在經濟形勢向好的情況下，人們對經濟的穩定的信心增加，從另一個方面也帶動了房地產行業的良性發展。這使得人們并不會減低對房地產的熱度。
中國的買家仍然是美國地產的最大海外群體
隨著中國經濟的發展，新興的中產階級海外資產配置意識強烈，據美國專業的房地產網站資料顯示，過去的12個月，來自中國的美國房地產購買資金達到了400億美金。
預計2019年的美國房地產走勢如下：
川普在任還有兩年時間，這兩年時間應該是川普政策實施以來，政治紅利體現的兩年，因此經濟將會持續向好。強大的政治因素將是房價增長的重要原因。2019年美國房地產將仍然保持強勢勁頭，預測房地產平均漲幅不會低于6%。
由于來自中國的美元資產配置趨勢，美國新房上市量將會提升15%，房地產庫存緊張的問題得到進一步的緩解。
利率還將進一步上漲，實行銀根緊縮的政策，這會是一把雙刃劍，一方面房價不會降，另一方面房價也不會大幅增值。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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