2019美國曼哈頓租房指南
拿到美國高校、或者高企的offer后，緊接著我們就要解決一個(gè)大問題——上哪兒住?學(xué)校或者單位有宿舍嗎?自己如何租房子?怎么找到一個(gè)性價(jià)比高的住宿環(huán)境呢?下面我們?yōu)榇蠹曳窒?019美國曼哈頓租房指南，具體如下：
拿到美國高校、或者高企的offer后，緊接著我們就要解決一個(gè)大問題——上哪兒住?學(xué)校或者單位有宿舍嗎?自己如何租房子?怎么找到一個(gè)性價(jià)比高的住宿環(huán)境呢?下面我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>2019美國曼哈頓租房指南，具體如下：
紐約的租房種類
Type of Rentals in New York
Condominium 出租， 指的是房東自己買下來的產(chǎn)權(quán)公寓，然后出租
Rental Building 出租， 指的是一整棟都是一個(gè)房東或開發(fā)商所有，都拿來出租
List By Owner (House)出租， 指的是房東自己出租房子，他們通過報(bào)紙，網(wǎng)路，或者朋友介紹來出租。
對(duì)租房者的財(cái)政要求
Financial Qualification
房東對(duì)最基本的財(cái)政需求是你的年收入要達(dá)到月租金的40倍(在曼哈頓這是相當(dāng)統(tǒng)一&普遍的要求)。如果你的收入沒有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以下是你可以做的：
用你過往每年公司的分紅，來作為你額外收入。
和你的室友一起把年收入加起來來滿足40倍的要求。
使用一個(gè)擔(dān)保人來擔(dān)保你的租房，擔(dān)保人接受擔(dān)保財(cái)政的義務(wù).
注意的是：假設(shè)你不能正常每個(gè)月付房租，擔(dān)保人則要幫你付房租，擔(dān)保人需要年收入要達(dá)到80-100倍的月租金，而且必需是要 在美國居住的人才行,很多房東只接受Tri-State(紐約州，新澤西州 和 康州)的擔(dān)保人。
*如果你沒有收入，沒有擔(dān)保人，那絕大多數(shù)房東要求一次性預(yù)付一年房租，再加一個(gè)月的押金。押金會(huì)在你一年的租約滿了后退給你，如果你有清理干凈和房屋完好無損的情況下。有些房東愿意接受6個(gè)月押金。具體要根據(jù)房東要求來定。
對(duì)上班族的要求
Working Independnt
為了能夠在曼哈頓租到滿意的房子，你需要出具以下資料：
工作證明，公司出具的證明需要有你的職位，工資(包括分紅)，工作多久，這個(gè)需要有效公司簽名和蓋章。
最近兩個(gè)月的銀行賬單復(fù)印件(支票賬戶和儲(chǔ)蓄賬戶)
最近兩個(gè)工資單的復(fù)印件
上一年的報(bào)稅單的復(fù)印件
身份證明
之前的房東出具的推薦信，需包括每月租金，房東的名字，地址，和聯(lián)系方式。
對(duì)留學(xué)生的要求
International Students
留學(xué)生在曼哈頓租房還是比較容易的，需要準(zhǔn)備好的材料：
學(xué)生F1簽證(有效期內(nèi))復(fù)印件 以及 I-20的復(fù)印件
護(hù)照復(fù)印件
學(xué)校錄取通知書復(fù)印件
最新的課表
*剛來美國的學(xué)生們，下了飛機(jī)盡快去辦理美國本土銀行帳戶!因?yàn)檫@里的房租都是要從銀行開出有效的本票，房東不會(huì)收取現(xiàn)金和信用卡(極少數(shù)會(huì))。
開完戶就讓父母給你匯錢，因?yàn)殡妳R可能要等上1-3天左右才能到賬，然后在銀行開具本票(CertifiedCheck)
需要支付的相關(guān)費(fèi)用
Fees
申請(qǐng)費(fèi)或者查信用費(fèi)(通常每個(gè)申請(qǐng)者50-150美元不等)
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(通常是一年房租的15%，也有特殊的情況比如免經(jīng)紀(jì)費(fèi)，按照房源來決定)
接受的付款方式
Accepted Payment Methods
銀行出具的本票(Bank Certified Check)千萬注意!不是個(gè)人支票哦 (Personal Check)
美國租房避免陷阱指南
讀懂租約
簽合同前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款，不要因?yàn)閮?nèi)容繁雜、法律術(shù)語多而一掃而過。
租房前一定要弄清楚房租中包括的內(nèi)容，租金是否包括水、電、煤氣費(fèi)及冬天暖氣費(fèi)用，是否還有什么其他費(fèi)用需自費(fèi)，是否有自己不能接受的條款。比如，對(duì)房客數(shù)量或?qū)櫸锏南拗疲瑢?duì)房屋布置的限制等。
立字為證
為避免與房東間的糾紛和誤解，把所有協(xié)議都落實(shí)在書面上是最好的方式。可要求房東就單獨(dú)條款以書面形式列入合同簽字。注意保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協(xié)議一定要隨后書面確認(rèn)。
例如，如有設(shè)施要請(qǐng)房東修理，最好以書面形式提出，把請(qǐng)求寫下來給房東，在書面要求上簽名，注明日期，并自存一份備忘。如果房東口頭答應(yīng)幫你修理，你可自寫一封短信給房東確認(rèn)。
保障安全
租房前一定要調(diào)查一下住房周邊環(huán)境，所在街區(qū)是否安全，避開隱患。要清楚你能要求房東為你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必備一定的安全設(shè)施。要檢查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解過去此處或附近的房屋是否發(fā)生過犯罪案件。不要租住治安較差地區(qū)的房子。
保護(hù)隱私
租客與房東之間最常見的爭(zhēng)端除了房租或押金，就是關(guān)于房東進(jìn)入出租屋的權(quán)利和租客隱私權(quán)。
一般情況下，房東是不可以進(jìn)入租出的房子的。如房東因修理房屋等事由需進(jìn)入房子，必須提前通知租客(通常要提前24小時(shí))，否則租客可向法庭控告房東擅闖民宅。更好地理解租約中有關(guān)隱私權(quán)的條款能幫你有效地保護(hù)自己的權(quán)利。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019美國曼哈頓租房指南的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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