泰國房產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎，怕后悔?這些陷阱騙局要知道
2018年，17.3%的在泰國買房的中國人把目的地選擇了普吉島，每當(dāng)遇到滿臉興奮的國內(nèi)購房者走進售樓中心，李先生(化名)的內(nèi)心總是充滿著苦澀。十多年前，他也曾經(jīng)和這些人一樣充滿著笑容，而現(xiàn)如今，他因為當(dāng)?shù)厝藷o恥的欺詐失去了所有的投資。
邦邦在用百度查泰國房產(chǎn)資料的時候，發(fā)現(xiàn)經(jīng)常被搜索的一個詞是泰國房產(chǎn)投資騙局，這是說明很多人在泰國投資房產(chǎn)被騙了嗎，看了幾篇文章發(fā)現(xiàn)，的確很多人是跟風(fēng)投資泰國房產(chǎn)，事前并沒有做好功課。在介紹泰國房產(chǎn)投資騙局陷阱之前，邦邦先說說李先生買房的血淚史，知道哪些地方容易受騙。
泰國買房血淚史
2018年，17.3%的在泰國買房的中國人把目的地選擇了普吉島，每當(dāng)遇到滿臉興奮的國內(nèi)購房者走進售樓中心，李先生(化名)的內(nèi)心總是充滿著苦澀。十多年前，他也曾經(jīng)和這些人一樣充滿著笑容，而現(xiàn)如今，他因為當(dāng)?shù)厝藷o恥的欺詐失去了所有的投資。
“我是2012年第一次來到泰國，那段時間的生活真的棒極了，感覺花著國內(nèi)工薪階層的錢，就能在這里享受人上人的生活。”
2013年，李先生遇到了一名叫做蘇達(dá)的泰國女子，邂逅浪漫愛情的李先生再也抑制不住沖動，投入到了當(dāng)時熱火朝天的泰國房產(chǎn)市場中。
李先生看上的是坐落在普吉島的一棟別墅，由于泰國法律禁止外國人購買土地，而購買別墅時是附帶土地的。李先生像很多人一樣，在泰國注冊了一家咨詢公司，用公司的名義購買了這個別墅。
根據(jù)泰國法律規(guī)定，泰國注冊的公司，51%的股份必須是泰國人掌握。李先生與蘇達(dá)舉辦了婚禮，將51%的股份放在了蘇達(dá)名下。
但同時，李先生在董事會擁有多數(shù)投票權(quán)。這也就意味著，未經(jīng)他的批準(zhǔn)，公司資產(chǎn)不會發(fā)生任何變化。此外，公司還與李先生簽訂了一個為期30年的租房合同，雙重保險李先生的房屋不會在不知情的轉(zhuǎn)況下轉(zhuǎn)讓。中介和律師都告訴李先生，通過這種方式在法律上是安全的。
然而，購買房子沒多久。李先生的泰國妻子就開始把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移出公司。幾個月后，她還將李先生從公司董事會中清除。
實際上，泰國混亂的法律體系讓這看似復(fù)雜的一切變得簡單。蘇達(dá)偽造了李先生的簽字。普吉島的土地辦公室就憑借著一份偽造的授權(quán)書，更改了土地的所有權(quán)，同時廢除了之前的租房合同。
想要將李先生從公司董事會除名，偽造簽字必須由當(dāng)?shù)芈蓭熯M行公證。而這件事情在泰國極為容易，當(dāng)?shù)芈蓭熢跊]有李先生出席的狀況下，順利的完成了簽字公證。這樣的案例在普吉島比比皆是。
而這一切只是噩夢的開始，李先生發(fā)現(xiàn)這一切時，他的別墅已經(jīng)被放貸公司給占據(jù)，他的妻子用別墅作為抵押套取了貸款。李先生試圖與房貸公司爭論，但得到的回復(fù)卻是死亡的威脅。要知道，每年有上百名中國游客在泰國丟掉了性命。
為了維護自己的權(quán)益，李先生在這幾年只能不停的在普吉島和國內(nèi)之間往返。每次訴訟，李先生都要支付高昂的律師和翻譯費用。由于泰國的法院管理混亂，很多聽證會甚至在李先生到達(dá)泰國的當(dāng)天被取消或者延期。更讓李先生寒心的是，放貸公司反而以欺詐騙貸的名義對李先生提起了訴訟，維權(quán)不成反而要吃官司。
幾年下來，李先生為了應(yīng)付這些官司已經(jīng)花費了上百萬。而他取得的成果就只是將蘇達(dá)送進了監(jiān)獄，同時恢復(fù)了自己公司的董事席位。然而，由于法官認(rèn)定房屋抵押時他并不是公司董事，所以他無權(quán)就被盜財產(chǎn)起訴放貸人。
李先生曾經(jīng)先后雇傭過多名律師，然而，泰國當(dāng)?shù)氐穆蓭焻s并沒有拿錢辦事，而是與當(dāng)?shù)氐姆刨J公司勾結(jié)，阻撓案子的進程，賺取更多的律師費。
需要注意的是，李先生并不是一個個案，由于泰國的法律體系不健全，很多的國內(nèi)購房者在泰國都遇到了買房遇坑，維權(quán)難的問題。
就這樣，李先生在泰國的房產(chǎn)投資不僅被泰國老婆卷走，維權(quán)不成反吃官司，甚是麻煩。
下面，邦邦整理了一些泰國房產(chǎn)投資弊端與大家分享。
泰國房產(chǎn)投資弊端
外國人與當(dāng)?shù)厝藘蓚€價格：
作為一個不透明的市場，本國人價格低，外國人價格高已經(jīng)是泰國房產(chǎn)市場的一個普遍現(xiàn)象。賣給中國人的價格甚至可以是賣給本國人的2-3倍。
很多樓盤承諾的包租協(xié)議，其中的包租租金都是用多收取的房價進行支付。而包租期一到，租金收益回報就會立刻下降。
這樣虛高的購房價格，必然會導(dǎo)致購房者在后續(xù)賣房交易時無法出手，并且無法享受房價上漲帶來的預(yù)期收益。
爛尾樓騙局：
2017年泰國普吉島的NZO別墅項目項目突然跑路，十余位購房者的超過五千萬購房款被騙。
開發(fā)商跑路后，受騙者在調(diào)查中才了解到，NZO項目的一期和二期土地早已經(jīng)被抵押給高利貸公司，而已經(jīng)銷售的三期項目，仍然只是一片荒地，甚至連土地都不屬于開發(fā)商。
由于泰國的法律監(jiān)管不像馬來西亞等國那樣嚴(yán)格，如果在前期沒有對項目進行細(xì)致的調(diào)查和審核，購房的風(fēng)險就會大大增加。
簽證難問題：
由于泰國并不是移民國家，即使在泰國購買了房產(chǎn)，也不能移民，或者取得永久的居住權(quán)。
只有50歲以上的人才能夠拿養(yǎng)老簽，50歲以下并沒有像馬來西亞第二家園計劃那樣的長期居留計劃。
也就是說，即使你成了泰國的房東，但大部分時候入境泰國，你依然只能使用旅游簽，一次最多呆一個季度。同時，旅游簽入境還要考慮三個月的凍結(jié)期，也就是離境后盡量間隔3個月以上再去，否則也會有很大的拒簽風(fēng)險。
不要選擇曼谷以外的城市
眾所周知，曼谷是泰國的首都，集中了整個泰國的經(jīng)濟命脈，也集中了全國超過六分之一的人口，常駐60萬外國精英，這類外國人和本地高級白領(lǐng)才是高租金預(yù)算+長租的穩(wěn)定客戶，而他們99%集中在曼谷，其余泰國地區(qū)諸如芭提雅、普吉島等，只有短期的游客，所以說，曼谷幾乎集中了全泰國所有高預(yù)算的長租客戶，其余地區(qū)幾乎沒有。還有一點就是你覺得北京和石家莊的房價哪個漲的快?
不要輕信包租，畢竟羊毛出在羊身上
包租大概是很多開發(fā)商的賣點了，這兩個字成功的吸引了中國投資者的眼光，潛意識里認(rèn)為包租就是好房子，但是真的是這樣的嗎?任何一個開發(fā)商都沒有能力掌控市場的發(fā)展方向，所以他們沒能力承諾你包租，即便是承諾了，要知道，那些所謂包租返現(xiàn)的錢也是你自己兜里的錢，所以你會發(fā)現(xiàn)，泰國排名前十的上市開發(fā)商都不會承諾包租，畢竟包租的行為嚴(yán)重有損品牌形象，這也就是大多數(shù)知名開發(fā)商寧可賣不掉也不做包租承諾的理由之一。
曼谷做民宿違法
最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅游勝地，于是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然后將房子拿來做民宿，投資房產(chǎn)當(dāng)房東，穩(wěn)賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現(xiàn)在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規(guī)定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什么事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監(jiān)禁、遣返，那就真的是得不償失了。
泰國房產(chǎn)的交易并沒有想象中那么簡單
首先，泰國房產(chǎn)市場規(guī)定，外國人買房只能購買公寓49%的部分，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當(dāng)你選擇出售房產(chǎn)的時候，你的房子已經(jīng)是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房并不感興趣，所以你的房子沒有什么競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現(xiàn)的效率遠(yuǎn)比你期待的要低;國人有一大特點，總喜歡說我的房產(chǎn)增值了多少，我的房產(chǎn)單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產(chǎn)變現(xiàn)之后，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。
近年來，泰國買房十分火爆，但各位去泰國買房前一定要先了解情況，多看做咨詢，不要跟風(fēng)，房產(chǎn)投資適合自己的才是最好的。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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