亞洲房地產(chǎn)行業(yè)趨勢如何?
雖然香港和新加坡等市場的住宅項目前景不那么樂觀，但工業(yè)和商業(yè)部門仍然受到一系列積極因素的支撐。在香港，供應(yīng)仍然緊張，預(yù)計港府振興計劃將提升轉(zhuǎn)型和再開發(fā)項目以滿足需求。
雖資亞洲房地產(chǎn)十分誘人，但亞洲各地的市場成熟度、監(jiān)管局面以及投資機遇千差萬別，挑戰(zhàn)也如影隨形。那么亞洲房地產(chǎn)行業(yè)趨勢如何，一起看看吧。
日本繼續(xù)吸引投資者
由于央行接近零利率政策，市場情緒仍然保持謹慎樂觀。與其他市場相比，更大的收益率差距會繼續(xù)吸引更多來自美國，香港和新加坡的投資者。展望未來，重點將繼續(xù)放在東京的寫字樓市場。低于預(yù)期的供應(yīng)增長，再加上大于預(yù)期的重建退出，促進了該行業(yè)的復(fù)蘇。
高端住宅：投資者將焦點轉(zhuǎn)移到商業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)
雖然香港和新加坡等市場的住宅項目前景不那么樂觀，但工業(yè)和商業(yè)部門仍然受到一系列積極因素的支撐。在香港，供應(yīng)仍然緊張，預(yù)計港府振興計劃將提升轉(zhuǎn)型和再開發(fā)項目以滿足需求。
與此同時，新加坡的工業(yè)地產(chǎn)收購和剝離可能會加快步伐，因為工業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金可以提升其地位，特別是在數(shù)據(jù)中心和物流設(shè)施等專業(yè)物業(yè)的投資。
緬甸，菲律賓的零售業(yè)復(fù)蘇
政府最近采取的進一步向外國投資者開放緬甸零售業(yè)的舉措將使一個充滿希望且尚未開發(fā)的領(lǐng)域成為人們關(guān)注的焦點。 個人住宅仍然是仰光最強勁的市場之一，入住率約為90%，租賃率穩(wěn)步上升。 鑒于該市相對短缺的大型購物和生活方式場所，具有娛樂和娛樂功能的新目的地零售機構(gòu)可能會滿足當?shù)貜妱诺男枨蟆?菲律賓當局為緩解外國零售投資的最低資本要求而采取的行動也應(yīng)該鼓勵更多的參與者進入以前在當?shù)卣贾鲗У匚坏牟惋嫼图揖友b飾行業(yè)。
首爾江南房價依舊上漲
由于租賃市場緊張且投資機會相對較少，首爾極受歡迎的江南商業(yè)區(qū)的交易價格幾乎沒有下降的跡象。
最近的交易包括由Koramco房地產(chǎn)投資信托基金和NH證券財團以7,480億韓元(6.69億美元)收購三星C&T大廈，創(chuàng)下韓國商業(yè)地產(chǎn)的單價紀錄。
印度尼西亞的選舉
印度尼西亞資本市場與投資服務(wù)總監(jiān)Steve Atherton先生強調(diào)，2019年總統(tǒng)大選的競選活動正在進行，選舉期間公眾對投資的情緒大多是觀望。然而，在未來2個季度內(nèi)，房地產(chǎn)市場可能會繼續(xù)呈現(xiàn)疲軟趨勢。
外國開發(fā)商和投資者繼續(xù)尋求建立合資企業(yè)和低風險市場準入戰(zhàn)略的新機會，主要集中在住宅公寓空間。在工業(yè)物業(yè)市場，隨著電子商務(wù)的增長以及新港口和新機場(Cikarang和Karawang以東)的建設(shè)，該地區(qū)未來工業(yè)城市的戰(zhàn)略土地投資和規(guī)劃都有很多電子商務(wù)的增長和城市內(nèi)外需要的設(shè)施的投資將增加。
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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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