美國(guó)華盛頓房產(chǎn)價(jià)格怎么樣?多少錢(qián)一平?
美國(guó)華盛頓位于美國(guó)的東北部、中大西洋地區(qū)，靠近弗吉尼亞州和馬里蘭州，作為美國(guó)的首府城市，華盛頓的經(jīng)濟(jì)水平、社會(huì)保障、基礎(chǔ)設(shè)施等各方面還是相當(dāng)不錯(cuò)的，美國(guó)最著名的建筑自由女神像就位于此，吸引著眾多投資者前去買(mǎi)房置業(yè)，那么美國(guó)華盛頓房產(chǎn)價(jià)格怎么樣?多少錢(qián)一平?
美國(guó)華盛頓位于美國(guó)的東北部、中大西洋地區(qū)，靠近弗吉尼亞州和馬里蘭州，作為美國(guó)的首府城市，華盛頓的經(jīng)濟(jì)水平、社會(huì)保障、基礎(chǔ)設(shè)施等各方面還是相當(dāng)不錯(cuò)的，美國(guó)最著名的建筑自由女神像就位于此，吸引著眾多投資者前去買(mǎi)房置業(yè)，那么美國(guó)華盛頓房產(chǎn)價(jià)格怎么樣?多少錢(qián)一平?
華盛頓房產(chǎn)價(jià)格多少錢(qián)一平?
作為首都城市來(lái)講，華盛頓房?jī)r(jià)是不是比別的城市都要高呢?根據(jù)財(cái)經(jīng)資訊分析，美國(guó)房?jī)r(jià)目前最高的城市是舊金山，房屋平均價(jià)格在539萬(wàn)元左右，而華盛頓特區(qū)房?jī)r(jià)排列第六。那么，華盛頓房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平米呢，美國(guó)華盛頓房?jī)r(jià)基本在55萬(wàn)美元左右的。要是地段好。或者是別墅房屋的價(jià)格就更高的。
根據(jù)zillow房產(chǎn)網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，華盛頓特區(qū)房?jī)r(jià)較去年同期增長(zhǎng)4.8%，漲幅并不算高，這是因?yàn)槿A盛頓是美國(guó)的政治中心，社會(huì)環(huán)境安定，對(duì)經(jīng)濟(jì) 環(huán)境依賴性不強(qiáng)。美國(guó)政府的低失業(yè)率對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定以及始終都能夠得到保證，在美國(guó)房?jī)r(jià)整體變動(dòng)很大的環(huán)境下，華盛頓房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。也正是因?yàn)檫@樣的現(xiàn)狀，吸引了眾多的投資者的青睞，華盛頓的房產(chǎn)價(jià)格也是比較便宜的。
綜上所述，美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格是在不斷的上漲的，這樣的現(xiàn)狀也使得越來(lái)越多的投資者青睞這里的房產(chǎn)投資，畢竟這里的房產(chǎn)投資項(xiàng)目是可以盈利的，而且，這里的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較便宜的，其房產(chǎn)性價(jià)比也是比較高的。
如何保全華盛頓房產(chǎn)、合理避免增值稅?
我們可以從 以下幾個(gè)方面來(lái)講：
1、對(duì)投資房來(lái)講，可利用 1031 置換條款(1031 延稅法又稱為同類(lèi)財(cái)產(chǎn)交換法)。舉例說(shuō)明，如果你賣(mài)掉了一棟投資房，在45天之內(nèi)找到另外一棟投資房，并且在180天之內(nèi)過(guò)戶，那么第一棟房子的增值稅可以遞延，直到第二棟房子賣(mài)掉，才要交增值稅。
2、對(duì)自住房來(lái)講，可以充分利用免稅額的機(jī)制。美國(guó)稅法規(guī)定，當(dāng)納稅人出售“主要住宅房屋”時(shí)，如果房主在 5 年之內(nèi)，自住超過(guò) 2 年，賣(mài)房后，房產(chǎn)升值部分可享受稅收減免(夫妻二人可免 50 萬(wàn)美金，個(gè)人可免 25 萬(wàn)美金)。
3、投資人沒(méi)有綠卡，但子女有，又想將房產(chǎn)贈(zèng)與子女時(shí)，此時(shí)不要直接贈(zèng)與，因?yàn)橥鈬?guó)人的贈(zèng)與免稅額每年只有 14000 美元。正確做法應(yīng)該是將房產(chǎn)賣(mài)掉，將存款贈(zèng)與子女，由于存款是無(wú)形資產(chǎn)，外國(guó)人把無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)美國(guó)人是沒(méi)有贈(zèng)與稅的。
4、對(duì)美國(guó)納稅居民來(lái)說(shuō)，如果房子一直不賣(mài)，過(guò)世后贈(zèng)與給子女，子女可以免交增值稅。例如父母買(mǎi)了一棟房子，花費(fèi) 50 萬(wàn)，過(guò)世的時(shí)候，這個(gè)房子漲到了 200 萬(wàn)，如果孩子拿到這一棟房子以后，馬上以 200 萬(wàn)賣(mài)掉，中間的 150 萬(wàn)都不需要交增值稅。但是這棟房子的 200 萬(wàn)會(huì)算在父母的遺產(chǎn)里面，所以我們避了贈(zèng)與稅，同時(shí)要特別注意一下遺產(chǎn)稅的問(wèn)題。
5、由于外國(guó)人在美國(guó)遺產(chǎn)稅的免稅額只有 6 萬(wàn)美元，而美國(guó)的遺產(chǎn)稅高達(dá) 40%，如果在 9 個(gè)月內(nèi)沒(méi)有補(bǔ)齊這 40% 的遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)將在 9 個(gè)月內(nèi)被迫賣(mài)掉，以繳納增值稅和遺產(chǎn)稅。所以，投資人可以在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)一份美國(guó)的人壽保單，如果有人不幸過(guò)世了，用人壽保單的賠付去繳納增值稅和遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)可以留下來(lái)從容處理。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于美國(guó)華盛頓房產(chǎn)價(jià)格怎么樣?多少錢(qián)一平的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
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