有錢也買不了房？泰國買房需開具外匯證明
泰國是一個(gè)反洗黑錢國家，所有非泰籍人士于泰國國內(nèi)購置房產(chǎn)之時(shí)，只可經(jīng)由美金的形式，且是泰國之外國家的正規(guī)合法的途徑匯入泰國開發(fā)商的賬戶，然后開發(fā)商需于銀行一起開具“外匯證明”。只有如此，開發(fā)商才能夠?qū)⒎慨a(chǎn)正式過戶至買方的名下，才能取得泰國的永久產(chǎn)權(quán)證。
泰國作為旅游大國，其旅游經(jīng)濟(jì)使得泰國諸如普吉島，曼谷，芭提雅，暹羅等地的房價(jià)持續(xù)穩(wěn)健上升，不僅僅是外國游客的置業(yè)，更是因?yàn)檩^高的租房回報(bào)率，使得很多人來泰國購房出租，通過旅游經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)使得自己的資產(chǎn)不斷增長。有錢也買不了房?泰國買房需開具外匯證明。
泰國買房外匯證明怎么開
泰國是一個(gè)反洗黑錢國家，所有非泰籍人士于泰國國內(nèi)購置房產(chǎn)之時(shí)，只可經(jīng)由美金的形式，且是泰國之外國家的正規(guī)合法的途徑匯入泰國開發(fā)商的賬戶，然后開發(fā)商需于銀行一起開具“外匯證明”。只有如此，開發(fā)商才能夠?qū)⒎慨a(chǎn)正式過戶至買方的名下，才能取得泰國的永久產(chǎn)權(quán)證。
什么是外匯證明呢?
所謂的外匯證明，就是FOREX/FET。外匯證明是由泰國的銀行為外匯匯款出具的正式文件，是為了證明海外賬戶匯入泰國銀行賬戶等于亦或是大于5萬美元的外匯。故而，外籍人士來泰國購置房產(chǎn)，非常重要的一點(diǎn)即是必須出具外匯證明，證明購置房產(chǎn)的實(shí)際房價(jià)所用到的全部資金皆是以你個(gè)人名義自泰國之外的國家匯入過來的。當(dāng)然，盡管外匯的限制較為嚴(yán)格，不過，辦法總是比之困難要多的。
怎么開具外匯證明?
首先，要于國內(nèi)銀行先換好所需要的美金，可以的話盡可能用電腦端網(wǎng)銀操作，如此這般會方便許多。其次，匯款之時(shí)，最好于留言欄中備注好要于泰國購置房產(chǎn)的項(xiàng)目名稱房間號以及名字等。然后，因?yàn)閰R率每時(shí)每刻皆是在變化的，故而，除了房款以外，還要多轉(zhuǎn)些備用，以免出現(xiàn)由于當(dāng)天匯率的問題亦或是手續(xù)費(fèi)用的問題無法完成轉(zhuǎn)賬流程。
外籍人士在泰國銀行如何開戶?
開外匯證明，其中有一點(diǎn)就是需要于泰國銀行開戶，外籍人士于泰國銀行開戶亦并非是簡單的事情。
首先，擁有泰國工作許可證者需開立非居民泰幣賬戶。所需文件包括了護(hù)照、泰國工作許可證、所服務(wù)公司出具的收入注明工作職務(wù)、年限、收入等的證明文件以及所服務(wù)公司的商業(yè)登記注冊文件。
無泰國工作許可證的外籍人士需開立泰幣活期儲蓄賬戶。所需文件包括有護(hù)照、該國駐泰國使館亦或外交單位出具的護(hù)照認(rèn)證文件，亦或是該國國內(nèi)銀行經(jīng)由電匯方式發(fā)給泰國銀行的客戶身份證明電報(bào)。(注：開立賬戶必須要本人攜帶上述文件親自到銀行進(jìn)行辦理，是不能夠委托或授權(quán)他人辦理的。)
泰國買房與國內(nèi)買房的區(qū)別
產(chǎn) 權(quán)
國內(nèi)：70年產(chǎn)權(quán)。
泰國：永久產(chǎn)權(quán)(擁有地契)。
泰國房產(chǎn)分為永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。泰國的房子對于泰國人來說都是永久產(chǎn)權(quán)，但對于非泰籍人士來說，則分為永久產(chǎn)權(quán)(freehold)和不動(dòng)產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)，永久產(chǎn)權(quán)(freehold)中包括相應(yīng)面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨(dú)立分割。
泰國對于外籍人士的限制就是外國人只能購買每座公寓樓49%的外國人配額。如果購買了另外51%供給泰國人的配額，則不能擁有永久產(chǎn)權(quán)，而是擁有不動(dòng)產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)即我們所說的90年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)，即長期租約。每次續(xù)約須到土地局辦理備案。
在租期內(nèi)受到完全保護(hù)，不論地產(chǎn)所有權(quán)如何變更(比如原地主過世，子女繼承)，都不影響租約的法律效力。只要在租約內(nèi)約定清楚，租賃人有權(quán)在租期內(nèi)轉(zhuǎn)租或者出售地產(chǎn)。相比國內(nèi)，土地為國家所有，房產(chǎn)業(yè)主只是從開發(fā)商手上購買了帶有年限的房屋，住宅物業(yè)只擁有70年產(chǎn)權(quán)。
公 攤
國內(nèi)：房子平均公攤面積大概在25 %左右。
泰國：沒有公攤面積。
泰國房產(chǎn)都是按使用面積計(jì)算，所購即所得。而國內(nèi)買的是建筑面積，平均公攤面積大概在25 %左右。因此，就算是同樣價(jià)格下，也相當(dāng)于泰國的房價(jià)打了85折。
裝 修
國內(nèi)：有全裝修房也有毛坯房。
泰國：99%全裝修。
泰國的公寓、別墅交房時(shí)絕大部分都是精裝修，帶有地板、墻面、櫥柜、嵌入式衣柜等等，很多還帶全套精品家具，比如冰箱、微波爐、洗衣機(jī)等等。而國內(nèi)很多房子現(xiàn)在都是毛坯交房，想到還要一大筆的裝修費(fèi)，就感覺泰國的房子又便宜又方便。
房 型
國內(nèi)：追求朝南。
泰國：四季溫暖，朝向不刻意。
泰國生活環(huán)境較好，氣溫氣候條件宜人(全年平均氣溫27℃)、空氣質(zhì)量高，不止一次被評為世界上最幸福國家。房型選擇上，因?yàn)樘鞖庠试S，所以朝向不是很注重。但是在國內(nèi)，一直比較推崇朝南，朝南的房價(jià)也要相對高些。
投資回報(bào)率
國內(nèi)：投資回報(bào)率一直處于較低水平。
泰國：投資回報(bào)率高。
從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)率，泰國公寓的平均年投資回報(bào)率在15%以上。相比國內(nèi)，房產(chǎn)自住成本高，而出租回報(bào)率低，投資風(fēng)險(xiǎn)高收益小。
不限貸不限購
國內(nèi)：一、二線城市限購限貸。
泰國：不限購不限貸
為求國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，國家先后對一系列的一、二線城市采取限購限貸的政策。但是在泰國則沒有。在泰國，期房的定購合約首付一般在20%-30%左右，其余房款開發(fā)商會根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的建造的使用時(shí)間進(jìn)行分期支付。
物 業(yè)
國內(nèi)：視小區(qū)品質(zhì)而定。
泰國：完善的設(shè)施和貼心的物業(yè)
泰國的住宅項(xiàng)目主要以小型公寓為主，占地面積不大但配套設(shè)施完善。每個(gè)樓盤都具備泳池、健身房、花園，24小時(shí)監(jiān)控安保系統(tǒng)，24小時(shí)物業(yè)服務(wù)管理。部分項(xiàng)目還有酒店式托管和配套的中介服務(wù)，幫助投資者進(jìn)行管理、出租、出售。公寓車位方面，一般屬于開發(fā)商所有，不會出售，業(yè)主每月僅需向物業(yè)管理處每月支付60-100元的停車費(fèi)，有些小區(qū)會將此部分費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)。相比國內(nèi)，只有頂級的樓盤才有完善的基礎(chǔ)設(shè)施配備，停車位緊張還高價(jià)。
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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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