英國房價指數分析：各城市房價幾何?
英國國房價經過2008年金融危機劇烈下降之后，從2010年開始回升，加上歐債危機導致大量資金從歐洲流入英國，英國房價從2012年開始上漲。
英國脫歐脫而未決，其房產市場已經受到了一定影響。據房地產網站運營商Rightmove的數據，過去一年，倫敦房價下跌2.5%，房市壓力巨大。在此情況下，2019年英國各城市房價如何呢?
2019英國各城市房價
英國國房價經過2008年金融危機劇烈下降之后，從2010年開始回升，加上歐債危機導致大量資金從歐洲流入英國，英國房價從2012年開始上漲。
至于脫歐對于英國房價的影響，從上圖曲線來看：公投至今，雖然曲線有所下降。
我們接下來看看英國各大城市的房價變化。
從Halifax地區搜集自Rightmove的月度房價變化數據看出，除了倫敦和東北部的城市之外，英國其它城市均有一定的漲幅。
英國各個地區月度房價漲幅(Rightmove)，淺綠色代表房價上漲，深綠色代表下降。
上圖顯示，英國近期房價漲幅比較高的地區集中在英格蘭西部，包括英國西北大曼徹斯特地區、英國中西部大伯明翰地區，月度房價漲幅分別為2.2%和1.5%;年度房價漲幅分別是3.4%和2.8%。
事實上，脫歐公投以來，倫敦之外的其它城市，才是刺激英國房價上漲的主要動力。
英國房地產網站Zoopla最新數據顯示，包括伯明翰、曼城、萊斯特等十個英國城市的房價在脫歐公投后的漲幅超過10%。
其中伯明翰房價在過去兩年上漲了16%，超過了其它所有英國城市。
上圖藍色部分代表Zoopla統計的2016-2018房價漲幅，伯明翰的藍色塊最長，漲幅排名第一。
排在伯明翰之后的分別是曼城、萊斯特、愛丁堡。
圖表顯示，過去兩年，倫敦房價由于脫歐沖擊，年漲幅基本維持在1-2%。
另據Hometrack于2019年2月發布的數據，從2018年2月到2019年2月，萊斯特房價漲幅最快，以6.8%的年增長率排名第一。
曼城、利物浦、伯明翰、卡迪夫緊隨其后，過去一年都至少漲了5%。
倫敦方面，過去一年雖然整體房價漲幅不大，但還是有一些區域實現了大幅度上漲。
包括Southwark，Redbridge和Barking在內的一些倫敦區域，過去一年都實現了3%以上的上漲。
英國房價最便宜的城市
從2016年四月份的印花稅改革以來，倫敦的高端地產市場就頗為壓力山大，而英國其他地區的房價則自金融危機所導致的影響中逐漸有所恢復。不過，以布萊耐格溫特區為例，其平均房價還尚沒有恢復到二00七年之時的866英鎊/㎡的峰值。反而，肯辛頓切爾西地區的房屋均價則早已比之于二00七年要高出不少，比之于當時的12,189英鎊/㎡上漲了近一半之多。
英國統計局最近所公布的一組數據還顯示，英國平均房價最貴的五個地區盡皆隸屬于倫敦，除上述所說的肯辛頓切爾西區之外，還有四個區域，它們分別是：
倫敦城區(17,371英鎊/㎡)
威斯敏斯特區(16,246英鎊/㎡)
卡姆登區(12,671英鎊/㎡)
哈默史密斯-富勒姆區(10,718英鎊/㎡)
而房價最為低廉的五個區域中則有三個位處于威爾士，除了上述的布萊耐格溫特區之外，還有兩個區域，它們分別是：
梅瑟蒂德菲爾(917英鎊/㎡)
下塔爾波特港(984英鎊/㎡)
另外，還有兩個區域則位處于蘭開夏郡，它們分別是：
伯恩利(838英鎊/㎡)
欣徳本(976英鎊/㎡)
綜合來看，英國南北房地產價格的差異依舊還是在繼續擴大著，倫敦、英格蘭東南部地區以及東北部地區房產均價分別為6,639英鎊/㎡、3,445英鎊/㎡以及1,271英鎊/㎡。
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