美國房產(chǎn)pk國內(nèi)房產(chǎn)，優(yōu)勢何在?
美國向來都是海外投資的熱土，即使在中美關(guān)系不明的情況下，仍有大部分人為了對沖人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，配置世界上最強(qiáng)的貨幣——美元資產(chǎn)，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)有45%的人境外投資房地產(chǎn)的時(shí)候，選擇美國，那么美國房產(chǎn)pk國內(nèi)房產(chǎn) ，優(yōu)勢何在?
美國向來都是海外投資的熱土，即使在中美關(guān)系不明的情況下，仍有大部分人為了對沖人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，配置世界上最強(qiáng)的貨幣——美元資產(chǎn)，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)有45%的人境外投資房地產(chǎn)的時(shí)候，選擇美國，那么美國房產(chǎn)pk國內(nèi)房產(chǎn) ，優(yōu)勢何在?
一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：永久產(chǎn)權(quán)VS 70使用權(quán)限
國外大部分房產(chǎn)屬于私有財(cái)產(chǎn)制度，而在美國購買房屋、包括土地，都屬于投資者的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)更是永久性。而中國的住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，即相當(dāng)于花大價(jià)錢，為自己和家人“租”來一套70年的房子。
二、房產(chǎn)制度：制度完善VS 有待完善
美國房地產(chǎn)投資市場已經(jīng)歷經(jīng)多年，因此在制度方面較為完善，有許多的第三方機(jī)構(gòu)來協(xié)助買賣房屋的進(jìn)程，包括：估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等，能更有效地房屋買賣的公平合理。
而中國的房地產(chǎn)市場近十年才剛剛起步，無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為遠(yuǎn)超于實(shí)際需求。
三、房屋價(jià)格：美國房價(jià)不高，甚至低于中國
根據(jù)美國房產(chǎn)機(jī)構(gòu)Zillow統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前美國房產(chǎn)價(jià)格中位數(shù)是22.53萬美元(約合150萬人民幣)，這個(gè)價(jià)格在中國大多數(shù)城市中，都顯得平易近人。
四、支付傭金方式：賣家支付VS多由買家支付
在美國房地產(chǎn)買賣時(shí)，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)，屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，傭金一般在3-6%左右。當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來買房時(shí)，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。而中國，大多數(shù)時(shí)候的情況相反。
五、美元資產(chǎn)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)
美元是全球范圍內(nèi)流通最廣的國際貨幣，雖然目前美元地位有所下降，但仍不足以撼動(dòng)其霸主地位。因此，投資美國房產(chǎn)更具有抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。
六、CRS來襲，資產(chǎn)保值增值
2018年CRS正式來襲，讓不少高凈值人士的資產(chǎn)隨時(shí)處于暴露的風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境中，但海外房產(chǎn)不屬于CRS的交換范疇，能較有效地保障資產(chǎn)保值增值。
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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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