新加坡買房，看這一篇就夠了
隨著國內(nèi)房產(chǎn)市場的飽和，越來越多的投資人將目光轉(zhuǎn)向國外。相比國內(nèi)一線大城市讓人望其項(xiàng)背的價(jià)格，國外房產(chǎn)市場的優(yōu)勢就凸顯出來了。但問題來了，對于其他國家，我們是外國人，如何在陌生的國度買房呢?下面我們以新加坡為例，給大家說道說道在新加坡如何買房。
隨著國內(nèi)房產(chǎn)市場的飽和，越來越多的投資人將目光轉(zhuǎn)向國外。相比國內(nèi)一線大城市讓人望其項(xiàng)背的價(jià)格，國外房產(chǎn)市場的優(yōu)勢就凸顯出來了。但問題來了，對于其他國家，我們是外國人，如何在陌生的國度買房呢?下面我們以新加坡為例，給大家說道說道在新加坡如何買房。
可以購買的房產(chǎn)類型
首先，你需要明確的是自己想要購買的是住宅單位還是非住宅單位。其中，非住宅單位，包含大多數(shù)的商業(yè)單位類型，外國人可以像新加坡公民一樣直接購買。而住宅單位又可以被分為限制類和非限制類。
非限制類型
以下這幾類非限制類住房單位，您在購買時(shí)無需向新加坡政府征求許可，但仍需要支付額外的印花稅：
1.公寓單位
2.獲得許可的公寓開發(fā)項(xiàng)目中的分層屋契有地住宅;
3.有地住宅項(xiàng)目的租賃地產(chǎn)，期限不超過7年，包括可通過續(xù)約的方式延長期限;
4.店屋(商業(yè)用途)
5.私有化的執(zhí)行共管公寓單位，或是符合資格的組屋店屋(具體需咨詢新加坡建屋發(fā)展局)
限制類型
而以下類型的住宅單位屬于限制類，外國人在購買時(shí)需向新加坡土地管理局(SLA)征求許可：
1.控制的住宅用地
2.排屋
3.半獨(dú)立式洋房
4.獨(dú)立式洋房
5.不屬于獲得許可的公寓開發(fā)項(xiàng)目中的分層屋契有地住宅，例如：分層地契共管排屋、聚落式共管有地住宅區(qū);
6.店屋(非商業(yè)用途)
7.商會(huì)、禮拜場地、工人宿舍、服務(wù)式公寓、寄宿公寓等
購房流程
第一步：明確購房資格及能夠購買的房產(chǎn)類型;
第二步：明確自己的購房預(yù)算，確保自己有足夠的資金完成房產(chǎn)交易(包括房款、印花稅、律師費(fèi)等)，并了解所需要支付的稅款;
所有買家，無論國籍與身份，在新加坡買房的時(shí)候都需要支付買家印花稅(BSD)。外國人在新加坡買房的時(shí)候，還需要交額外的印花稅，又叫額外買家印花稅(ABSD)。自2018年7月6日(包含)以后，外國人購買任何住宅單位，都需要支付20%的額外買家印花稅。
第三步：在了解所有可能的支出費(fèi)用后，你就可以開始看房了。這時(shí)候，你可以找一位靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，他們往往能幫你找到性價(jià)比最高的房子，能幫你理清買房上面的財(cái)務(wù)狀況，幫你搞定繁雜的文書等等麻煩事。
第四步：關(guān)于房貸這件事，你需要知道的是，外國人在新加坡只能向銀行申請貸款。若是購置第一套房產(chǎn)，銀行的貸款額度可能高達(dá)75%，第二套的房產(chǎn)，則可能是45%。
貸款流程
1.聯(lián)系銀行貸款的專員
2.遞交貸款所需資料
3.貸款申請獲批準(zhǔn)
4.和銀行簽訂貸款協(xié)議
貸款年限該怎么算?
假設(shè)貸款申請者的年齡為35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低于60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年
買房需要注意哪些
買房的時(shí)機(jī)
每次降溫政策的出臺(tái)，伴隨的都是一段市場冷靜期，買賣雙方都需要時(shí)間觀察和評估市場。當(dāng)然每個(gè)時(shí)期都有著急拋售房產(chǎn)的賣家，他們可能有經(jīng)濟(jì)上的問題;或者有更好的投資機(jī)會(huì);或者移民;離婚;購買了其他房產(chǎn)，需要在6個(gè)月之內(nèi)拋售現(xiàn)有的房產(chǎn);孩子換學(xué)校等原因。
買房的地點(diǎn)
地點(diǎn)要兼顧投資和自住，目前自住的單位，將來也可能出租;現(xiàn)在是出租，將來也有可能自己住。
交通和生活便利是選擇地點(diǎn)的關(guān)鍵。建議只考慮步行10分鐘之內(nèi)到地鐵站的公寓，這樣上班或上學(xué)都比較方便。新加坡陸路交通總藍(lán)圖提到，2030年地鐵網(wǎng)絡(luò)會(huì)延長至360公里，地鐵站增加100個(gè)左右，每十戶家庭就有八戶，只需步行不到10分鐘就能到達(dá)地鐵站。租客通常沒有駕車，不靠近地鐵站的房子，相對不容易出租，租金比較低。公寓附近最好有菜市場或超市。
貸款政策
新加坡的貸款利息比中國的定期存款利息都低，目前固定2年的貸款配套，年利息是1.95%, 固定3年的貸款配套，年利息是2.08%，2年或3年之后，再選擇當(dāng)時(shí)市場上最優(yōu)惠的貸款配套。
建議先申請到銀行的貸款批準(zhǔn),然后才放定金買房，這樣就避免貸款不批準(zhǔn)或貸款批準(zhǔn)額減少的風(fēng)險(xiǎn)。
銀行的房貸有三種：1，和基準(zhǔn)利息掛鉤;2，和銀行內(nèi)部的利息掛鉤;3，固定利息。前2種都屬于浮動(dòng)利息。第3種的利息最高。新加坡的貸款利息跟隨美國，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)今年還會(huì)加息，建議選擇固定2年或3年利息的配套。
期房還是現(xiàn)房
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是，可以在現(xiàn)場感受單位的光線，通風(fēng)，材質(zhì)，層高和視野。在三個(gè)月的交易過程之后，就可以入住或出租。現(xiàn)房的單位面積和小區(qū)都比期房的大，10年房齡或以上的公寓，三居室的單位，套內(nèi)面積通常是110平米起，小區(qū)的設(shè)施和空地都比較多。超過5年房齡的現(xiàn)房，通常有封閉式的廚房，配備煤氣灶。
期房的優(yōu)點(diǎn)是，可供選擇的單位多，買到的是一手房，支付了首付25%和印花稅之后，可以多等9-12個(gè)月才申請銀行貸款。可以選擇自己喜歡的裝修設(shè)計(jì)。房款是按照建筑進(jìn)度支付。入住的第一年,整個(gè)單位，包括發(fā)展商提供的電器設(shè)備等，都由發(fā)展商負(fù)責(zé)保修。租客更加喜歡新房子，新房的租金也更高。
房契的類型
新加坡土地產(chǎn)權(quán)有永久地契，9999年，999年和99年地契。目前來看，市場上大多流轉(zhuǎn)的房產(chǎn)都是99年的，其他幾類交易情況很少。
以上便是如何在新加坡選擇合適的房屋和注意事項(xiàng)，海外投資置業(yè)雖然收益驚人，但我們也要擦亮自己的眼睛，選擇更加靠譜的方式去投資。如果想要了解更多相關(guān)事宜，歡迎咨詢我們。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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