澳洲房產投資回報怎么計算
投資海外房產市場，大家最關心的還是回報問題。有的朋友就問了，我想在澳洲投資，但是澳洲房產的收益如何我還不清楚，今天，小編就給大家說道說道。
投資海外房產市場，大家最關心的還是回報問題。有的朋友就問了，我想在澳洲投資，但是澳洲房產的收益如何我還不清楚，今天，小編就給大家說道說道。
澳洲房產投資回報率高水準的原因
澳洲房產投資回報率能維持比較高的水準，究其原因，無外乎以下三點：
一、澳洲自然地理環境得天獨厚，有多個城市被評為最適合人類居住的城市，例如墨爾本和悉尼連續多年被評為世界五大最佳居住城市，間接說明了澳洲獨特而舒適的生活環境、完善的社會保障體系;
二、近年來，澳洲政府出臺了眾多鼓勵和吸引海外投資的政策，使得澳洲經濟得到強勁發展，移民數量不斷攀升。當前，澳洲已經成為全球首屈一指的移民、投資大國，受此影響，澳洲房產投資回報率自然能維持較高水準;
三、澳洲房產的政策與國內不同，投資購買澳洲房產，將享受永久擁有的所有權和繼承權。
房產投資的回報率計算方式
一、 收益模式計算方式
投資回報率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時間內的按揭款)
這種模式下，投資收益是通過貸款購買商業地產，然后出租以獲得資金，再以月租金償還銀行貸款，超出部分就是投資回報。
二、 投資回報率計算方式
投資回報率=(稅后月租金-物業管理費)*12/購買房屋單價
該方式考慮租金與房價的相互關系，只要結果大于8%就是不錯的投資。由于沒有考慮資金的時間價值，只是粗略算法。
三、 投資回收時間計算方式
投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)*12
本方式能簡單計算資金回收期的長短，一般12到15年之內都算合理投資。
據統計，澳洲房產每年穩定的租金回報在5%左右，而且平均每年房產增值10%，差不多每7年翻一番。無論通過哪種方式計算，澳洲房產投資回報率都很可觀，這也是能吸引眾多投資關注、澳洲房產越來越熱的重要原因。
以上通過不同計算方式、原因的分析，講解了為什么澳洲房產投資回報率能維持較高的水準。如果想了解更多澳洲房產，歡迎聯系我們。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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