日本房產(chǎn)投資干貨
日本對(duì)海外購(gòu)房政策還十分寬松，不限身份、不限購(gòu)、不限貸、永久產(chǎn)權(quán)，只要能證明購(gòu)房人真實(shí)身份即可進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買。但是，我們也要小心謹(jǐn)慎，避免掉入“坑”中。今天我們就來看看日本如何投資購(gòu)房。
日本對(duì)海外購(gòu)房政策還十分寬松，不限身份、不限購(gòu)、不限貸、永久產(chǎn)權(quán)，只要能證明購(gòu)房人真實(shí)身份即可進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買。但是，我們也要小心謹(jǐn)慎，避免掉入“坑”中。今天我們就來看看日本如何投資購(gòu)房。
日本購(gòu)房的流程是怎樣的?
1、尋找房源
2、評(píng)估房源
3、看房(到日本實(shí)地看房或長(zhǎng)投提供遠(yuǎn)程視頻看房)
4、繳納定金(房?jī)r(jià)10%，給中介)確定購(gòu)房意向
5、簽訂合同(需用戶口本去公證處做公證書寄到日本作為身份憑證)
6、繳納尾款
7、過戶，拿房產(chǎn)證 (簽合同并繳款后1個(gè)月左右)。
買日本的房子可以講價(jià)嗎?
日本不動(dòng)產(chǎn)買賣制度相當(dāng)完善，價(jià)格也相當(dāng)透明。不會(huì)有漫天開價(jià)的混亂狀況，所以講價(jià)不僅沒用，還會(huì)造成中國(guó)人在日本房屋市場(chǎng)的信譽(yù)。因此投資時(shí)，首先應(yīng)確認(rèn)自己的投資金額，扣除所有費(fèi)用后，結(jié)合投資回報(bào)率，再考慮自己能否接受。
購(gòu)買日本房產(chǎn)可以貸款嗎?
1. 貸款發(fā)生時(shí)年滿20周歲以上55周歲以下還款結(jié)束時(shí)不超過60周歲;
2. 必須具有合法有效的身份證明或居留資格;
3. 有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來源(年收入不低于400萬日元);
4. 單筆貸款金額原則上起點(diǎn)金額為500萬日元(非居住者為1000萬日元);
5. 貸款期限1年以上15年以內(nèi)(自住不動(dòng)產(chǎn)1年以上30年以內(nèi));
6. 貸款利率大約在3%左右(每年第七調(diào)整利息2次);
7. 貸款額度不超過不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%;
8、申請(qǐng)時(shí)需要提交的一系列資料
并且資料要通過中國(guó)和日本兩邊的中國(guó)銀行的確認(rèn)才可以。
不在日本居住，買房后怎么辦?
購(gòu)買房產(chǎn)后，會(huì)發(fā)生建筑物的維護(hù)管理業(yè)務(wù)、租客的招攬、交涉等。各種各樣的業(yè)務(wù)，只需要委托給房地產(chǎn)管理公司即可，都會(huì)有組專門的人員給你處理這點(diǎn)是不需要擔(dān)心的。
需繳納稅種
日本在房產(chǎn)持有期間，每年要繳納的稅費(fèi)主要有以下幾種：
1. 固都稅：固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)劃稅，日本政府每年核定改稅，固定資產(chǎn)稅一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1.4%，都市計(jì)劃稅為0.3%。可以簡(jiǎn)單理解為“房產(chǎn)稅”，很過國(guó)內(nèi)媒體對(duì)日本并不了解，夸大其詞轉(zhuǎn)播日本房產(chǎn)稅很高的不實(shí)內(nèi)容，其實(shí)該“房產(chǎn)稅”每年不過房?jī)r(jià)的千分之三左右，原因是政府對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)一般都很低。
2. 物業(yè)管理費(fèi)：公寓需要有物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，一戶建則不用交，自行管理。
3. 物業(yè)修繕基金：用于房屋修繕，日本每10年左右都會(huì)對(duì)外墻和公共區(qū)域進(jìn)行修繕管理。
4. 火災(zāi)地震保險(xiǎn)：如出現(xiàn)地震火災(zāi)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，為房?jī)r(jià)千分之一左右。
5. 托管費(fèi)：如果委托中介對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行代為管理需要支付本費(fèi)用，自住無需繳納。
6. 其他費(fèi)用：水、電、煤等日常消耗，出租由房客承擔(dān)，自住需要按量支付。
以上稅費(fèi)雖然名目繁多，綜合來講每年占到房?jī)r(jià)的3%左右，如果房產(chǎn)用來出租，扣除以上費(fèi)用外，基本能達(dá)到年化4-8%的凈收益。
注意事項(xiàng)
1. 不要追求大，大房子不好賣，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一點(diǎn)都不會(huì)少。
2. 不要在房產(chǎn)展會(huì)上買房，好房子不會(huì)在展會(huì)上。
3. 不要太關(guān)注年代，日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房可以進(jìn)行改裝。
4. 不要被地震嚇到，主要發(fā)生危險(xiǎn)地區(qū)在郊區(qū)農(nóng)村不在城市。82年以后加強(qiáng)抗震，可加入火災(zāi)地震保險(xiǎn)。
5. 不要在偏遠(yuǎn)地區(qū)買房投資，交通和地理位置是決定房屋回報(bào)率的關(guān)鍵因素。
- 首個(gè)非遺春節(jié)將至，在國(guó)外感受別樣年味，原來有這么多不同！
- 中國(guó)免簽“朋友圈”再擴(kuò)大！11月30日起將對(duì)日本等9國(guó)試行免簽（附免簽國(guó)家名單）
- 好消息！日本旅游電子簽來了！或6月19日起試行！
- 日本放寬赴日個(gè)人旅游簽證，可以無需納稅證明！
- 4月21日起日本實(shí)施“特別高度人才制度”，一年就能拿永住
- 中國(guó)恢復(fù)向日本人發(fā)放簽證，中國(guó)入境日本規(guī)定更新！
- 2023年全球護(hù)照排名出爐！日本依舊是通行界的扛把子！
- 日本徹底躺平放開, 6月10日起, 華人可免檢測(cè)免隔離入境！
- 在日華人突破100萬！是什么吸引國(guó)人移民投資日本
- 日本民宿簡(jiǎn)史，硬核剖析：后疫情時(shí)代日本民宿還能做嗎？
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號(hào)