在美國(guó)買(mǎi)套別墅，你還要額外交多少費(fèi)用?
常見(jiàn)的美國(guó)別墅主要有鄉(xiāng)村別墅、度假別墅，鄉(xiāng)村別墅大多的在近郊，共周末假期使用，度假別墅則多在旅游度假區(qū)，無(wú)論是投資還是自住都是不錯(cuò)的。那么在在美國(guó)買(mǎi)套別墅，除了房產(chǎn)本身，你還要額外交多少費(fèi)用?
美國(guó)別墅占到美國(guó)住宅總量的80%，不僅僅是美國(guó)人喜歡住在這些環(huán)境優(yōu)美的別墅里面，很多海外購(gòu)房者也比較喜歡投資別墅，之前遇到客戶(hù)一次性入手了15套美國(guó)奧蘭多魔幻·度假莊園別墅，可謂是土豪本豪了。
常見(jiàn)的美國(guó)別墅主要有鄉(xiāng)村別墅、度假別墅，鄉(xiāng)村別墅大多的在近郊，共周末假期使用，度假別墅則多在旅游度假區(qū)，無(wú)論是投資還是自住都是不錯(cuò)的。
在美國(guó)買(mǎi)套別墅多少錢(qián)
在美國(guó)買(mǎi)套別墅多少錢(qián)?貴不貴?這塊的話(huà)其實(shí)要看在哪里買(mǎi)?買(mǎi)什么樣的別墅，一般的區(qū)域話(huà)，三十萬(wàn)到五十萬(wàn)美元就可以拿下一棟別墅，想想在北京上海一個(gè)不足10平米的老舊房子可以賣(mài)出200多萬(wàn)元的價(jià)格，再大點(diǎn)的幾十平米，價(jià)格甚至都要比國(guó)外的別墅高出一點(diǎn)?？梢?jiàn)美國(guó)別墅價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較適中的。
很多投資者都對(duì)美國(guó)房產(chǎn)感興趣，可是又擔(dān)心買(mǎi)了之后還要交很多稅費(fèi)，尤其是聽(tīng)說(shuō)“美國(guó)房子買(mǎi)得起，養(yǎng)不起”之后，越發(fā)不敢動(dòng)彈了。其實(shí)美國(guó)房產(chǎn)稅并沒(méi)有那么夸張，下面我們?yōu)榇蠹易屑?xì)來(lái)分享下美國(guó)別墅需要繳納的稅費(fèi)，你可能就會(huì)覺(jué)得美國(guó)房產(chǎn)稅也是很合理的了。
美國(guó)買(mǎi)別墅需繳費(fèi)用
一次性需要繳納的費(fèi)用：
首先，如果你買(mǎi)的是新房的話(huà)，你需要交納的費(fèi)用比較簡(jiǎn)單：
1.房款。就是房子的標(biāo)價(jià)，大部分都可以先付定金，然后根據(jù)約定付清剩余款項(xiàng)。
2.過(guò)戶(hù)費(fèi)。貌似在中國(guó)國(guó)內(nèi)買(mǎi)房沒(méi)有這筆費(fèi)用，我想半天只有個(gè)“契稅”跟這個(gè)有點(diǎn)類(lèi)似。
如果你買(mǎi)的是二手房的話(huà)，除了上面的錢(qián)之外，你還需要多一筆驗(yàn)房費(fèi)用和一筆過(guò)戶(hù)費(fèi)。另外再提一點(diǎn)，在美國(guó)買(mǎi)房，基本上是不需要買(mǎi)方付中介費(fèi)的，這點(diǎn)和中國(guó)國(guó)內(nèi)二手房交易有很大不用。
額外需要繳納的費(fèi)用：
1.房產(chǎn)稅。
就在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅懸而未決的情況下，人家老美都收了幾百年了，但每個(gè)州甚至每個(gè)郡、每個(gè)學(xué)區(qū)的稅率都可能不一樣：整體來(lái)看，一般征收房屋價(jià)值的1-3%，全美平均房產(chǎn)稅率最低的是夏威夷州 (0.28%)，最高的是艾奧瓦州 (2.32%)。
2.HOA。
HOA是“物業(yè)管理費(fèi)”。這項(xiàng)費(fèi)用主要用于公共區(qū)域的維護(hù)，比如保障社區(qū)的安保、公共區(qū)域的保險(xiǎn)、處理社區(qū)垃圾、打掃社區(qū)衛(wèi)生、料理公共草坪、維護(hù)公共設(shè)施(泳池、健身房)等。
所以，HOA費(fèi)用不是所有房子都要交，只有產(chǎn)權(quán)不包括外墻的房產(chǎn)才交，比如聯(lián)排別墅、公寓。像獨(dú)棟別墅這種，就不需要交了。
美國(guó)大部分房子都有HOA費(fèi)用，就拿上面說(shuō)的那套迪士尼旁邊的奧蘭多度假屋，12美元/平方米/年，換成人民幣就是6.8元/平方米/月，比起中國(guó)那每平方米5塊錢(qián)也沒(méi)貴多少。
3.保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)幾乎每家都會(huì)買(mǎi)，主要作用是防患于未然——如果房子發(fā)生意外或者災(zāi)害，你將得到豐厚的補(bǔ)償。
絕大多數(shù)房屋保險(xiǎn)，一年的保費(fèi)在300-1000美元之間，費(fèi)用高低主要看房屋情況和保險(xiǎn)種類(lèi)。
購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)保險(xiǎn)，最重要的是以實(shí)用為主。比如，中國(guó)人喜歡的加州是地震多發(fā)區(qū)，那就買(mǎi)地震險(xiǎn)。
另外美國(guó)保險(xiǎn)比較好的是，他們從簽保險(xiǎn)合約到最后的理賠，都很負(fù)責(zé)任。事前會(huì)認(rèn)真給你解讀每一條條款，簽字前會(huì)反復(fù)確認(rèn)。到最后萬(wàn)一出現(xiàn)意外需要理賠也是很快就出險(xiǎn)認(rèn)責(zé)理賠。
4.房屋維護(hù)支出。這里特指環(huán)境維護(hù)。
在美國(guó)，社區(qū)管理都是比較負(fù)責(zé)任的，比如你家院墻倒了，在中國(guó)，你讓它倒幾十年，只要不擋著路都沒(méi)人管你。但是在美國(guó)，社區(qū)會(huì)要求你及時(shí)清理，如果處理不及時(shí)，那就會(huì)報(bào)警。后續(xù)罰款甚至特別嚴(yán)重的情況下會(huì)沒(méi)收房產(chǎn)。
當(dāng)然，對(duì)于海外投資者這種一年都去不了幾次美國(guó)的人來(lái)說(shuō)，這種小事都是直接交付給物業(yè)管理公司，像度假屋這種，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房時(shí)候后續(xù)都會(huì)是有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)的。這里就涉及第6筆費(fèi)用。
5.租金稅。在美國(guó)只有死亡和賦稅是永遠(yuǎn)躲不開(kāi)的兩件事，只要你賺了錢(qián)就需要交稅，當(dāng)然也可以根據(jù)美國(guó)法律合法抵稅，比如貸款利息、房屋折舊等。
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