日本大阪買房攻略
很多投資者想在大阪買房，但不會選區(qū)域和地段怎么辦?別著急，接下來跟著小編一起來了解大阪的房產市場是怎樣的吧。
很多投資者想在大阪買房，但不會選區(qū)域和地段怎么辦?別著急，接下來跟著小編一起來了解大阪的房產市場是怎樣的吧。
大阪有哪些區(qū)域
大阪市有24個區(qū)，都島區(qū)、 福島區(qū) 、 此花區(qū) 、西區(qū)、港區(qū)、大正區(qū)、 天王寺區(qū)、浪速區(qū)、西淀川區(qū)、東淀川區(qū)、東成區(qū)、生野區(qū)、旭區(qū)、城東區(qū)、阿倍野區(qū)、住吉區(qū)、東住吉區(qū)、西成區(qū)、淀川區(qū)、鶴見區(qū)、 住之江區(qū) 、平野區(qū)、北區(qū)、中央區(qū)。
推薦買房的區(qū)域一般是大阪的中心區(qū)域，北區(qū) ， 西區(qū) ， 中央區(qū) ， 天王寺區(qū) ， 浪速區(qū) (部分)這五大區(qū)域。這五個區(qū)域由于屬于大阪的中心區(qū)域，不管是自己居住還是出租，這里的房子不僅保值率高，回報率也是非?？捎^的。
大阪購房流程
簽約時所需費用
1. 定金：房屋價格的10%
2. 中介手續(xù)費的50%
(中介手續(xù)費為：房屋總價的3%+6萬日元+8%消費稅)
過戶時所需費用
1. 購房價格尾款
2. 中介手續(xù)費尾款
3. 司法書士報酬與過戶的稅金
4. 物業(yè)費的精算
過戶后所需費用
1. 不動產取得稅一般為郵送稅單自行繳納(每套房產只繳納一回)
2. 每月支付修繕費，管理費
3. 每年支付固定資產稅
實際回報率計算方法
(房租 - 管理費 - 修繕金)×12個月÷房屋總價
? 例：總價2000萬日元 房租每月10萬日元，管理費修繕金每月1萬日元
(10萬-1萬)×12÷2000萬=0.054 即 年實際回報率為5.4%
在日本，房屋出租這一塊的體制是非常完善的，一般由專門的管理公司管理出租和收租以及一系列諸如房屋內部維修呀，客戶投訴什么的雜七雜八的問題，所以即使人在國內，也可以輕松享受房產的回報。
截止至今，日本對海外購房政策還十分寬松，不限身份、不限購，只要能證明購房人的真實身份即可進行房產購買。中國人購買日本房產只需三個證件：身份證、身份公證書和授權委托書。如果是親自購房，只需要身份證和公證書即可，如需委托日本中介機構辦理購房，則需要一份授權委任狀。
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風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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