迪拜生活：買房or租房哪個(gè)劃算?
對(duì)于阿聯(lián)酋迪拜，很多人都是充滿向往，“富得流油”、“奢侈豪華”“遍地是黃金”，所以很多人到不遠(yuǎn)萬里跑到迪拜去尋找機(jī)會(huì)，而想要在迪拜生活下來，我們首要解決的就是住房問題了，那么在迪拜生活，買房or租房哪個(gè)劃算?
對(duì)于阿聯(lián)酋迪拜，很多人都是充滿向往，“富得流油”、“奢侈豪華”“遍地是黃金”，所以很多人到不遠(yuǎn)萬里跑到迪拜去尋找機(jī)會(huì)，而想要在迪拜生活下來，我們首要解決的就是住房問題了，那么在迪拜生活，買房or租房哪個(gè)劃算?
初到迪拜生活的話建議租房居?。?/h2>
很多初到迪拜或者準(zhǔn)備來迪拜的人對(duì)于迪拜的住房情況不是很了解，而且很多東西也不確定，所以首先可以選擇先租房居住的，等條件成熟了再買房。
迪拜的租房網(wǎng)站主要有KT buzzon，dubizzle，propertyfinder，JustProperty，bayut等。關(guān)于房產(chǎn)的買賣、租賃都可以在上面找到，類似于國內(nèi)的“貝殼找房”和“安居客”。
初來駕到的中國人大多居住—國際城，國際城占地800公頃，擁有485棟建筑，分為10個(gè)不同的區(qū)域，每個(gè)區(qū)域有著不的風(fēng)格。一共擁有超過60,000人居住的一個(gè)大型社區(qū)，社區(qū)內(nèi)分別分為住宅樓，辦公樓，餐廳和酒店。緊鄰Dragon Markert龍城商場(chǎng)，這也是世界上最大的機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)。
居住在國際城社區(qū)內(nèi)的人選擇最多的戶型是一居室，不管是個(gè)人還是夫妻，這都是一個(gè)居住起來非常舒適的大小。國際城CBD一居室在Property Finder上的平均價(jià)格為4.35萬迪拉姆/年(只是房租價(jià)格，沒有加上DEWA水電費(fèi))。
值得注意的是，如果你在迪拜租了一套房子，離開之前首先，你需要檢查一下你公寓的租約何時(shí)到期，然后你將有三個(gè)選擇：
一、是等待租約結(jié)束。最好在租賃合同結(jié)束前90天以書面通知房東(通常是通過房地產(chǎn)公司)，說明你不會(huì)延長租約。
二、違反租約，提前離開。這樣的話，你可能會(huì)需要按合約繳納兩三個(gè)月的租金或者支付違約金。
(3)轉(zhuǎn)讓租賃，房東同意轉(zhuǎn)租后，你可以安排房地產(chǎn)中介公司來處理轉(zhuǎn)讓過程。
到底是租房劃算還是買房劃算?
在迪拜居住，是買房還是租房，仔細(xì)研究計(jì)算為外來迪拜人提供信息，國際貨幣基金組織表示阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)售租比在下降，毛收益率上升。如果您不知道在迪拜該買房還是租房，那么做一下數(shù)學(xué)計(jì)算就能讓決策更簡(jiǎn)單。在最新發(fā)布的報(bào)告中，國際貨幣基金組織(IMF)表示從2014年中期開始阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)售租比在逐步下降，這意味著過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行著一場(chǎng)健康的修正。
實(shí)際上，在阿聯(lián)酋購買一套房產(chǎn)的成本要低于租賃一套同等房屋的成本，尤其是在迪拜。以Discovery Gardens為例。一居室公寓平均售價(jià)為70萬迪拉姆，而年租金則為6.5萬迪拉姆，售租比為10.76。
在迪拜該買房還是租房?在迪拜一居室公寓售價(jià)為120萬迪拉姆，平均租金為每年9萬迪拉姆。售租比為13.33。在Jumeirah Lakes Towers，售租比為14.4，意味著這是購房的好時(shí)機(jī)。根據(jù)美國房地產(chǎn)搜索引擎Trulia設(shè)定的閾值，這一售租比意味著在迪拜購房比租房劃算。
所以如果經(jīng)濟(jì)允許的話，我們還是建議大家，無論是打算長期留在迪拜，還是打算呆個(gè)幾年，還是買房最劃算，即使以后離開迪拜，也可以把房產(chǎn)出租獲取租金收益，迪拜租金收益在世界范圍內(nèi)排名比較靠前的哦。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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