日本房產(chǎn)過(guò)戶流程
過(guò)戶是房產(chǎn)買賣中的重中之重，因?yàn)檫^(guò)完戶房子基本就是你的了。如果不仔細(xì)排查可能存在的問(wèn)題，可能會(huì)被隱藏的陷阱坑到，那么過(guò)戶流程有哪些？需要注意哪些問(wèn)題？
過(guò)戶是房產(chǎn)買賣中的重中之重，因?yàn)檫^(guò)完戶房子基本就是你的了。如果不仔細(xì)排查可能存在的問(wèn)題，可能會(huì)被隱藏的陷阱坑到，那么過(guò)戶流程有哪些？需要注意哪些問(wèn)題？
日本買房過(guò)戶需確認(rèn)事項(xiàng)
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證);
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶);
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;
9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。
日本買房過(guò)戶手續(xù)
1、房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證,土地證);
2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);
4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 (貸款需要到評(píng)估公司評(píng)估);
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證) ;
6、房屋買賣合同(雙方共同簽署);
7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供);
8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證,未婚須提供民政局的單身證明 )。
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