日本房產(chǎn)投資怎么選擇回報(bào)比較高
房產(chǎn)投資是否成功，與能否選到好的房產(chǎn)息息相關(guān)，那么投資房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該以什么標(biāo)準(zhǔn)來選擇呢?投資什么類型的房產(chǎn)才能讓我們獲得更好的收益呢?
房產(chǎn)投資是否成功，與能否選到好的房產(chǎn)息息相關(guān)，那么投資房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該以什么標(biāo)準(zhǔn)來選擇呢?投資什么類型的房產(chǎn)才能讓我們獲得更好的收益呢?
日本房產(chǎn)投資怎么選擇
1. 區(qū)域動(dòng)態(tài)
為了獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)，有必要確定你想投資的物業(yè)范圍是否會(huì)繼續(xù)獲得租戶。因此，投資者需要關(guān)注該地區(qū)人口的變化。
根據(jù)日本公布的人口動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，東京的人口繼續(xù)增長(zhǎng)，尤其是由于上學(xué)和就業(yè)而遷入東京的20歲人口。這與大學(xué)和企業(yè)的數(shù)量成正比。這是一個(gè)非常自然的趨勢(shì)，也是降低房地產(chǎn)空置風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。
因此，首先建議東京23區(qū)的房地產(chǎn)應(yīng)位于山手線內(nèi)側(cè)，沿流行路線。
2. 資產(chǎn)價(jià)值
房產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值，是由「區(qū)域」和「管理」的搭配決定的。無論選擇了多么優(yōu)良的區(qū)域的房產(chǎn)，如果后期管理情況不好，當(dāng)然也會(huì)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。
3. 房租收益
要準(zhǔn)確判斷租金的合法性，不僅要看租金數(shù)字，還要對(duì)合同管理下的維修計(jì)劃、管理制度和管理公司的狀況有一定的了解。在投資房地產(chǎn)時(shí)，投資者需要學(xué)習(xí)更多，積累更多的知識(shí)。然而，熟練使用經(jīng)營(yíng)者提供的數(shù)據(jù)和信息以及有效收集信息也是一種聰明的技術(shù)。
日本房產(chǎn)投資高回報(bào)途徑
二次售賣
這是最常見也是最直接的房產(chǎn)投資賺錢方式，原理基本上和炒股一樣，低價(jià)買入，高價(jià)賣出，憑借差價(jià)能賺不少錢。但是這種方式在日本可能有一些不太能行得通，最主要的原因，是在于日本根據(jù)房屋持有年限不同，會(huì)在二次轉(zhuǎn)賣的時(shí)候要求納稅，這樣就直接的減少了利潤(rùn)。所以在日本很少有人會(huì)這么做。
普通出租
購(gòu)買日本房產(chǎn)的主要目的是為了投資的購(gòu)房者，一般都會(huì)把租房作為主要的回報(bào)渠道。相對(duì)來說，房屋出租有這么幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：有比較穩(wěn)定的回報(bào)金額，也就是租金，甚至可以用租金來償還其他房產(chǎn)的貸款。保持房產(chǎn)的所有權(quán)和房屋的價(jià)值，有很大的持有安全感。在日本房產(chǎn)投資的租房途徑中，其實(shí)最受國(guó)人喜歡的優(yōu)點(diǎn)是省心，因?yàn)榫退隳瞬辉谌毡荆矔?huì)有日本房產(chǎn)中介為您打理租賃的相關(guān)事宜，您只需要支付少量中介費(fèi)，就可以躺著收房租了，不會(huì)像在國(guó)內(nèi)那樣，隨時(shí)都可能出現(xiàn)一些情況需要您來解決。
投資民宿
關(guān)于日本房產(chǎn)投資的回報(bào)途徑，還有有一種回報(bào)完勝租賃，但需要您再“想一些辦法”的方式，那就是投資民宿。自從日本民宿合法化之后，很多中國(guó)購(gòu)房者看上了日本的民宿房源，而這些也大部分集中在了旅游勝地附近。但是雖說日本民宿看上去像是個(gè)穩(wěn)賺不賠的買賣，但是可能需要您在房源的選擇以及民宿的經(jīng)營(yíng)上更費(fèi)心，不然回報(bào)上就會(huì)低些。
追投車庫(kù)
如果你有一個(gè)車庫(kù)，哪怕是車道，位置好的話是有機(jī)會(huì)把車位租出去的。當(dāng)然，購(gòu)買車庫(kù)或者車位之前，您需要獲得日本房產(chǎn)中介的幫助，對(duì)該地區(qū)的停車需求、政策、稅務(wù)保險(xiǎn)等問題進(jìn)行詳細(xì)了解。
選擇商住兩用房產(chǎn)
在日本，一些商住兩用房也是具有很大投資潛力的。上層居住，下層經(jīng)商，總體面積無需太大，并且總價(jià)相比國(guó)內(nèi)商鋪要低廉很多。選擇一個(gè)合適的地段進(jìn)行投資，豐富的回報(bào)也是水到渠成的。
投資商鋪
商鋪的年收益率都很高，回本相對(duì)較快，特別是如果您選擇的商鋪位置，得到了政府規(guī)劃的支持，那將收獲更大的利潤(rùn)。所以不管是上面提到的商住兩用房產(chǎn)，還是單純的商鋪，在選擇投資之前，一定要對(duì)當(dāng)?shù)卣吆屯顿Y潛力進(jìn)行充分細(xì)致的了解。
在日本經(jīng)濟(jì)越發(fā)向好的今天，我們選擇了合適的項(xiàng)目，無疑是給自己資產(chǎn)的增值保值帶來了最大的保障。當(dāng)我們投資日本房產(chǎn)時(shí)，一定要根據(jù)自己的需求進(jìn)行合理選擇，這樣才能實(shí)現(xiàn)利益最大化。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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