2019泰國房價(jià)走勢(shì)分析
對(duì)于泰國房產(chǎn)來說，近年來的風(fēng)向就是漲漲漲。而看漲的泰國房產(chǎn)也成了投資者追逐的浪潮。目前曼谷的核心地段、商務(wù)圈均價(jià)已經(jīng)超過了4萬元，其他在BTS、MRT軌道線附近的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目大多已經(jīng)超過了2萬。未來泰國房價(jià)還會(huì)一直漲下去嗎?
對(duì)于泰國房產(chǎn)來說，近年來的風(fēng)向就是漲漲漲。而看漲的泰國房產(chǎn)也成了投資者追逐的浪潮。目前曼谷的中心地段、商務(wù)圈均價(jià)已經(jīng)超過了4萬元，其他在BTS、MRT軌道線附近的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目大多已經(jīng)超過了2萬。未來泰國房價(jià)還會(huì)一直漲下去嗎?
政策
一帶一路的中泰鐵路建設(shè)和東部經(jīng)濟(jì)走廊EEC對(duì)接起來后，曼谷的房價(jià)與經(jīng)濟(jì)走勢(shì)便以良好的勢(shì)頭不斷上漲。海外投資客以及中國大型企業(yè)同時(shí)看好這里，紛紛進(jìn)行大額投資。之后也將會(huì)有越來越多的企業(yè)入駐泰國。
泰國鐵路局近日宣稱：邦蘇特區(qū)火車站整體工程已完工65%，預(yù)計(jì)2021年完工投入使用。泰國政府將在建的邦蘇特區(qū)火車總站定位為曼谷和周邊地區(qū)的交通樞紐，同時(shí)也是泰國最大的交通中心和東南亞陸上交通中心之最。在“一帶一路”戰(zhàn)略的繼續(xù)拉動(dòng)下，也將助力泰國房產(chǎn)迎來全新的購房熱潮。
供給需求
泰國最值得投資的城市——曼谷，已經(jīng)是開發(fā)強(qiáng)度非常高、土地極度匱乏的地區(qū)，還想要有大量的土地供應(yīng)幾乎是不可能的，土地供應(yīng)的緊張必然會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲。
泰國是一個(gè)特別注重私產(chǎn)保護(hù)的國家，土地是不能隨便開發(fā)的。不僅是皇家用地不可隨意開發(fā)，就算是拆遷重建也要經(jīng)過100%的居民同意才可以，所以因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺加上重建的困難，人多地少，泰國房屋空置率僅有1.5%左右，使得泰國房產(chǎn)價(jià)格上漲成為必然。
據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年曼谷新公寓的需求量約為57300套，比過去五年的平均銷量高出14%，且總銷售率為90%。根據(jù)CBRE市場(chǎng)調(diào)查，2017年曼谷在128個(gè)項(xiàng)目中總共推出了62700套公寓，而且推出的新盤公寓數(shù)量達(dá)到了十年來的最高水平，供應(yīng)量與過去五年的平均量相比(即每年約53600個(gè)單位)多出15%。
房價(jià)走勢(shì)
根據(jù)數(shù)據(jù)，過去五年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中，Pathumwan(暹羅廣場(chǎng))和Ratchathewi(MBK至機(jī)場(chǎng)快線站)地區(qū)公寓價(jià)格漲幅最高，由于需求強(qiáng)勁，漲幅達(dá)16%。
此外，在曼谷市中心區(qū)域，平均售價(jià)上升了12%。而在曼谷郊區(qū)，由于正是城市軌道交通建設(shè)期，這些離主城區(qū)略為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，平均價(jià)格也能上漲5%左右。
租金回報(bào)
根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”上全球各大城市租金收益率的數(shù)據(jù)，泰國成為東南亞首選的高租金回報(bào)國之一。其租金回報(bào)率平均達(dá)到6.49%，位居?xùn)|南亞國家租金回報(bào)率的第三名，比馬來西亞都要高。
位置區(qū)域
中央倫披尼、素坤逸、是隆/沙吞等重要CBD區(qū)域，可用于開發(fā)大型房產(chǎn)項(xiàng)目的土地少之又少，資源稀缺。素坤逸區(qū)更是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區(qū)，占據(jù)了曼谷市區(qū)面積的31%。這里的公寓項(xiàng)目自然就成了熱門搶手地帶!隨著曼谷市中心目前的土地供給量快速減少以及地價(jià)不斷飆漲，2018年開始已經(jīng)得到相當(dāng)多消息，曼谷的大型開發(fā)商將要把推案逐漸往外圍區(qū)移動(dòng)。
以上就是2019泰國房價(jià)走勢(shì)分析的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于泰國買房來說還是看區(qū)域、看地段、看配套、看交通、看戶型、看樓層比較靠譜，不是簡(jiǎn)單買一套坐等升值就可以了，只有選擇好的項(xiàng)目才能讓收益最大化。如果您需要了解更多相關(guān)內(nèi)容，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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