日本新房發(fā)售量創(chuàng)新低，日本人為什么不愛買房
對于國人來說，投資房產(chǎn)是穩(wěn)賺不賠的事情，但對于日本人來說，買不買房是無所謂的事情。據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所統(tǒng)計(jì)，日本7月首都圈新房發(fā)售量低至1932戶，連續(xù)7個月下降，創(chuàng)下1976年以來新低。為什么日本人寧愿租房也不愿意買房呢?
對于國人來說，投資房產(chǎn)是穩(wěn)賺不賠的事情，但對于日本人來說，買不買房是無所謂的事情。據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所統(tǒng)計(jì)，日本7月首都圈新房發(fā)售量低至1932戶，連續(xù)7個月下降，創(chuàng)下1976年以來新低。為什么日本人寧愿租房也不愿意買房呢?
說實(shí)在很多人都不會想到在中國非常盛行的房地產(chǎn)市場，在日本卻有這樣的一個截然不同的情況，那么我們到底該怎么來看日本的房地產(chǎn)市場呢?
曾幾何時，日本的房地產(chǎn)市場也是非常的蓬勃發(fā)展。在第2次世界大戰(zhàn)之后，日本的經(jīng)濟(jì)經(jīng)過了美國的援助之后，有了非常快速的增長，特別是上個世紀(jì)五六十年代，日本進(jìn)入了一個經(jīng)濟(jì)全面高速增長的高爆發(fā)事情，在高速增長時期，日本開始積累了大量的財(cái)富，到了70年代這些財(cái)富積累已經(jīng)到了相當(dāng)?shù)母叨?，而到了上個世紀(jì)的80年代，日本的財(cái)富到了一定水平之后，就引發(fā)了日本房地產(chǎn)市場的高增長。
當(dāng)時日本人的炒房就像中國人之前房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展是一模一樣的，大量的日本人因?yàn)榉e累了海量的財(cái)富之后就去房地產(chǎn)市場上尋找自身的投資機(jī)會，在東亞的價值觀體系中，房地產(chǎn)這種不動產(chǎn)無疑是日本人最喜愛的投資標(biāo)的，所以日本的房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了非?？焖俚母咚偕蠞q階段，在這個高速上漲階段，我們看到的是日本經(jīng)濟(jì)的高發(fā)展，特別是1985年廣場協(xié)定之后，隨著日元的快速升值，日本的購買力也快速提升，房地產(chǎn)市場更像吹泡沫一樣吹起。
然而到了上個世紀(jì)90年代，在美國金融核彈的引爆之下，日本的房地產(chǎn)泡沫被快速引爆，結(jié)果導(dǎo)致了大量的日本人才欠著非常高的房貸的時候，自己的房子價格卻出現(xiàn)了快速的下降，最終的結(jié)果就是日本房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了一個極為恐怖的下滑趨勢，很多人因?yàn)榉孔颖旧淼膬r格已經(jīng)比房貸還低了，最終出現(xiàn)了嚴(yán)重的資不抵債的現(xiàn)象。
與此同時，我們看到的是在日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速下滑的時候，確實(shí)日本主要城區(qū)收入和房地產(chǎn)之間的嚴(yán)重不匹配，年輕人的收入水平一直處于一個較低的狀態(tài)，很多年輕人在大學(xué)畢業(yè)之后都淪為了平時的臨時工，由于缺乏足夠收入來支撐自己的生活，因此大量的年輕人開始進(jìn)入了一個低欲望社會，所謂低欲望社會的根源就是一方面年輕人的收入水平實(shí)在是不高，由于過低的收入水平讓年輕人難以有支撐自己生活的收入，另外一方面又出現(xiàn)了大量廉價的商品，而這些廉價的商品讓年輕人用比較低的收入就可以養(yǎng)活自己。然而商品的價格可以很低，房地產(chǎn)的價格卻低不下來，最終的結(jié)果就是日本年輕人所獲得的收入難以支撐高昂的房地產(chǎn)的價格，所以最終的結(jié)果就是要么年輕人留在家中啃老，要么就住在租的房子之中。
對于收入較低的年輕人來說，買房是一個遙不可及的問題，而且也會因?yàn)楣ぷ鞯淖儎与S時更換地方。在沒有穩(wěn)定的情況下，租房是一個最好的選擇，這也是為什么日本買房市場沒有租房市場火熱的原因。這也是為什么很多國外投資者愿意投資日本房產(chǎn)的原因，因?yàn)槌鲎馐找娲_實(shí)很高，而且穩(wěn)定。
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