迪拜房產(chǎn)投資：泡沫or機(jī)遇？
從2018年底，迪拜房產(chǎn)逐漸走進(jìn)廣大投資者的視線，在投資界走紅，可是迪拜房市確是撲朔迷離，唱好及唱衰的聲音層出不窮，說(shuō)它好吧，房?jī)r(jià)卻一再下跌，說(shuō)它不好吧，就連全世界投資者膜拜的“股神”沃倫·巴菲特也選擇進(jìn)軍迪拜房地產(chǎn)行業(yè)。迪拜房產(chǎn)投資到底是泡沫還是機(jī)遇呢?投資者陷入迷惑...
從2018年底，迪拜房產(chǎn)逐漸走進(jìn)廣大投資者的視線，在投資界走紅，可是迪拜房市確是撲朔迷離，唱好及唱衰的聲音層出不窮，說(shuō)它好吧，房?jī)r(jià)卻一再下跌，說(shuō)它不好吧，就連全世界投資者膜拜的“股神”沃倫·巴菲特也選擇進(jìn)軍迪拜房地產(chǎn)行業(yè)。迪拜房產(chǎn)投資到底是泡沫還是機(jī)遇呢?投資者陷入迷惑...
迪拜房產(chǎn)泡沫來(lái)襲?
最新數(shù)據(jù)顯示，7月迪拜房產(chǎn)交易價(jià)格仍持續(xù)下降1.22%，這也是今年迪拜連續(xù)7個(gè)月持續(xù)下降。有投資者對(duì)筆者表達(dá)疑惑：“在迪拜投資房產(chǎn)不是機(jī)遇嗎，現(xiàn)在是遇到房產(chǎn)泡沫了嗎”?
媒體人士指出，迪拜房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)下降，主要源自4個(gè)方面的原因：
油價(jià)波動(dòng)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定
阿聯(lián)酋為中東石油大國(guó)，油價(jià)的波動(dòng)直接體現(xiàn)了阿聯(lián)酋當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況。上個(gè)月，阿聯(lián)酋能源部繼續(xù)下調(diào)成品油價(jià)格，98號(hào)、95號(hào)、91號(hào)汽油和柴油，均下降了近0.1迪拉姆/升，達(dá)到今年新低。
抵押貸款利率上升
房產(chǎn)投資本身就需要較大資金，并不是每個(gè)房產(chǎn)投資者的資金都十分充裕，尤其是對(duì)于批量投資的房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，資金多數(shù)會(huì)依靠貸款解決。而目前迪拜房地產(chǎn)銷售中，依靠貸款進(jìn)行房產(chǎn)投資的比例，已經(jīng)超過(guò)71%。
庫(kù)存過(guò)剩
《海灣時(shí)報(bào)》近日就報(bào)道稱，迪拜上半年建成各類住宅20978套，包括公寓14999套、服務(wù)式公寓1084套、別墅4895套。預(yù)計(jì)到明年底，迪拜住宅庫(kù)存總量將達(dá)637000套，增長(zhǎng)10%。并預(yù)測(cè)，庫(kù)存過(guò)高很可能導(dǎo)致迪拜房?jī)r(jià)再降20%。
貨幣貶值，降低了國(guó)外民眾消費(fèi)能力
貨幣貶值對(duì)迪拜進(jìn)出口產(chǎn)業(yè)造成了一定的影響。對(duì)于迪拜80%的人口均是外來(lái)人口的國(guó)家來(lái)說(shuō)，外國(guó)人尤其是周邊國(guó)家的消費(fèi)能力，是影響迪拜本國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的因素之一。
迪拜投資機(jī)遇在哪里?
迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)人士表示，導(dǎo)致迪拜房產(chǎn)價(jià)格下降的原因是短期內(nèi)推升了迪拜大量房產(chǎn)庫(kù)存，這才是當(dāng)前的關(guān)鍵點(diǎn)。而現(xiàn)如今迪拜當(dāng)?shù)赝顿Y者對(duì)房產(chǎn)需求增長(zhǎng)，與庫(kù)存增加并不成正比。勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)銷售平均價(jià)格和租金都會(huì)下滑。
正因?yàn)檫@樣，這種價(jià)格下降趨勢(shì)，就更成為一種房產(chǎn)企業(yè)掀起的短期投機(jī)行為后，造成的庫(kù)存過(guò)剩“假象”。而且2020年的迪拜世博會(huì)和2022年的世界杯必定會(huì)影響著迪拜當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
- 2024年全球護(hù)照排名出爐：阿聯(lián)酋第一，中國(guó)全球排名第53！
- 迪拜7月7日開門迎客，來(lái)迪拜前你應(yīng)該準(zhǔn)備好什么?
- 和土豪做朋友竟然這么容易!迪拜房產(chǎn)怎么投資
- 海外置業(yè)——迪拜未來(lái)投資收益高的你想不到
- 世界十大不收稅的國(guó)家
- 阿聯(lián)酋迪拜宣布將于7月7日起允許外國(guó)游客入境
- 迪拜航班什么時(shí)候恢復(fù)？什么時(shí)候從阿聯(lián)酋可以回國(guó)
- 這三大迪拜房產(chǎn)投資知識(shí)要知道
- 2020投資迪拜房產(chǎn)哪個(gè)商圈好？哪個(gè)區(qū)域價(jià)值高？
- 迪拜房地產(chǎn)過(guò)熱了？No，我們用市場(chǎng)數(shù)據(jù)說(shuō)話
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號(hào)