愛爾蘭租房，有哪些潛在風險和注意事項？
來到愛爾蘭，找到一個舒心的住處，一定是保障生活質量的最關鍵一環，多花點時間和心思絕對值當。
來到愛爾蘭，找到一個舒心的住處，一定是保障生活質量的最關鍵一環，多花點時間和心思絕對值當。
中國人在愛爾蘭住宿通常有三種情況：
1. 住學校提供的宿舍或home stay
2. 租一間屋子
3. 租一套房子
今天我想跟大家著重聊的是第二種和第三種。為什么呢?因為通常宿舍和home stay你的學校都會幫你安排或者給你推薦，在靠譜程度上遠遠比第二種和第三種高。自己在社會上租房，不管是合租還是自己租，都存在很高的風險，主要原因是大家不了解在愛爾蘭租房存在的風險以及注意事項，這篇文章，我會給大家詳細講解。
自己租房存在的風險：
在開始之前，我先給大家列一下，根據我到現在的經驗總結，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種。
遇到“二房東”
“二房東”是什么意思呢?英文管這種現象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴禁房客這么做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進行的。
簡單來說“二房東”就是一個人把一套房子租下來，比如你租了一個兩居室，然后你作為“房東”的身份，再在網上發帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會以為你是房東，把房租直接交給你。
這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。首先站在“二房東”的角度，這么做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的“房東”，更主要的是你的“房客”已經差不多把你每個月整套房的房租給交出來了，你會在租房上省很多錢。其次站在“房客”的角度，這種租一間屋子的價格會比租整套便宜很多，而且這種房源比較多，跟個人租也比跟中介租要方便很多。那么，問題就來了，就是因為便宜，程序簡單，這種租房渠道才會存在極高的風險。
我遇到的投訴“二房東”的主要問題有：
1. 東西壞了不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 玩消失(最怕的就是遇到這種情況，“二房東”反正不是房東，想走就走)
4. 他的租房合同結束了，就有可能也會趕你走
遇到不良房東或中介
就算我們不找“二房東”，我們就找房東或者中介，你也未必可以保證他們在租你房子的時候就老老實實按規矩辦事。我收到過很多同學投訴自己的房東或中介，主要投訴的問題跟上面提的差不多，但至少不怕房東或中介跑了(房東一般不會跑，因為房子是他買的，中介嘛，那要看你找的是個人的還是正規有店面的，有店面的一般跑沒那么容易，愛爾蘭店面租金這么貴，為了你一個客人跑了不值當)：
1. 東西壞了房東或中介不管修
2. 搬家的時候不退定金
遇到“奇葩室友”
這個情況呢，是幾個朋友通過正規渠道一起租一整套房子，這個情況在留學生中間也很普遍的。幾個人一起租，每個人的名字都會在合同上，等于每個人都要承擔支付房租的任務。這種租房模式主要流行原因有：
1. 可以跟自己認識的人一起住
2. 大家一起租可以便宜很多
但是這種租房方法也是存在風險的!我收到這方面的求助主要有：
1. 我的室友突然回國了或找不到了，bill不交了
2. 幾個人合租，水電網的bill用的是其中一個人的名字，剛開始說錢會每個月給你，但后來就因為各種原因不給錢了
當然，我在這里說的都是最不理想的情況，并不是刻意要嚇唬大家，我真的遇到太多在租房上出現問題求助的人了，所以我覺得是需要跟大家在這里提醒：找室友合租的時候，不管是你多信任的朋友，也請留個心眼!我們希望這個世界處處存在美好，但很遺憾，這個世界并不完美。
總之呢，我們在租房的時候會遇到什么樣的房東，這根本無法預測，就算是住學校宿舍或者正規宿舍管理商的房子，也會存在遇到不良房東或者舍管的風險，但只是相比起其他的來說幾率較小罷了。如果你因各種原因必須要搬出來自己住，但又覺得租整套房子太貴的話，那在租房前請一定先看看你的準房東是否靠譜!走私人渠道租房，的確事會少很多，而且可能很多人覺得更好說話，但是相反TA也更好耍無賴。如果他連合同都不給你，或者給你弄個不正規的合同沒有法律效應的話，你的押金他說不給就能不給你，你找律師都沒有辦法。
下面我就來給大家講一下租房時需要注意的一些事項，請各位親好好看!認真看!不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看!
自己租房需要注意的事項：
在開始之前，我想跟大家先說說一般租房的流程。
第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。
第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這個錢是你在決定要租了以后先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。
第三步：準備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什么錢，每一項錢都是什么，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。
第四步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。
第五步：拿鑰匙，你可以入住啦!
租房流程介紹完以后，下面我就來細說一下在租房過程中要注意的幾個內容：
一、租房合同
看合同內容，是分析租房中介或房東是否正規的第一個方法。
正經中介以及專業房東提供的租房合同，是必須要經過正規律師事務所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網上下載的。根據我的經驗，正規的合同上面都會有來自哪個律師行的標注，不是說這個不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險。我知道英文合同不容易看，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不看到時候受損失的就是你。而且還會造成人家本來合同里寫了，但你沒看，最后你還覺得人家不公平的情況。我曾經租房都沒有很仔細的看合同，一是因為頁數太多我也看不太懂，二是因為我之前的中介都是打印出來就讓我看讓我簽，但是由于見到了很多人被中介坑騙，我現在覺得當時自己真的太傻了，所以，我再租房的話，我一定會讓中介把合同提前發給我看，這樣我拿著字典查單詞，翻譯句子，我也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，我就會標出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。
你的租房合同里面應該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：
1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的)
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的
3. 你的定金會放在哪里保管
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字(我遇到過有網友反映，她租房的時候中介說，前一個租客的定金在第三方保管，讓她把她的定金直接給前一個租客，可當她要搬走的時候，由于第三方定金保管的名字是前一個租客的，中介拒絕給她退定金，說到這里，大家應該就能感覺到，這里面一定是有陰謀的。不管中介房東怎么忽悠你，你一定不要動搖，覺得不對勁，不正規，大家可以來詢問紅領巾或者自己心里留個心眼，在國外也有很多壞人的)
由于每個中介或房東提供的合同及條款都會有不同(因為合同都是根據不同需求和情況特別定制的)，所以我沒有辦法一概而論，但是上面這幾條，請大家務必看清楚，因為這些往往是留學生投訴的主要方面。如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue!不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數，所以他們為了保證這筆生意，你會很surprise他們會多情愿的把你留住。
最后，我想提醒的是那些從私人租房的朋友，由于是跟私人租房，說白了，我買個房子往外租，我就能當房東，他們是沒有正規中介及房東背景的，也就是所謂的是新手。你覺得你作為新手租客你不懂愛爾蘭租房的各種規矩，他們作為新手房東，也未必更懂。如果是跟私人租房，我會多長個心眼(如果是我個人的話，我是絕對不會從私人房東租房的，我只會走正規中介，雖然交了中介費可能是更多的費用但是我心里覺得踏實)，看看那份合同是不是正規的，因為也出現過私人房東蒙騙留學生不懂法的情況，隨便給你出一份他自己網上下載修改的合同糊弄你，他覺得你不懂，所以他說什么你都信，他只要一嚇你，你就怕了。如果你覺得你社會經驗沒有很多，也不是很警惕，看不出來誰可能會騙你，那你找私人房東的話，可真的要小心!當然，我這里也有很多朋友反饋他們找的私人房東很好(大部分是通過Spare Room)，有人和房東住在一起，人家還一起做飯一起出去看秀呢，這真的是分人分情況呀。
二、入住時間
你可能覺得，這個為什么還要提，什么時候租房難道大家還不清楚嗎?但是我可是遇到過，由于租房時間自己沒找準，最后一幾天沒有地方住的情況哦!為了避免無家可歸的情況發生在你身上，你一定要知道你現在的租房合同是什么時候過期，并且提前準備找你下面租的房子。不管是在網上找還是通過中介，他們都會有一個“Available date”，一定要看清楚，控制好搬家之間的銜接，找新房子也得找入住時間能連接上的。
舉例說明，如果你現在合同是6月底過期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了，因為中間這段時間請問你要到哪里去住呢?當然，如果這個悲慘的事情真的發生在你身上了，那就住朋友家或者租個酒店吧(Travelodge又便宜連鎖也多)!如果只有一晚想要露宿街頭的話，火車站一般都是24小時的。
三、Bills賬單
這個單詞在找房的時候會經常見到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的費用，比如水費，電費，煤氣費，網費，電話費，TV Licence。如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請的。如果你是和別人合租只是租一個臥室，那一般房東是會提供的。如果你需要自己處理這些東西，記得要跟你的中介或房東了解你現在這套房現有的服務(也就是你之前的房客用)是由哪些公司提供的服務，之后聯系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當你要搬走的時候，也要聯系這些公司把你的賬戶關掉，以便你下一個租客繼續申請使用。
四、愛爾蘭知名的找房網站
這個已經為大家準備好了，不管你是買，還是租，是長租還是短租，是想自己租還是和別人合租，請大家通過愛爾蘭正規知名找房網站獲取信息。
愛爾蘭最全租房售房網站Daft：http://www.daft.ie
除了Daft可以多看幾個網站篩選一下，但是房產資源相似。
https://www.myhome.ie
http://www.rent.ie
https://www.property.ie
或者直接去房屋中介實體店進行咨詢
五、如何投訴你的房東
就算我們非常的小心，也難免會遇到不好的房東。大家不要覺得，遇到不良中介和房東我們就只能忍氣吞聲，或者一生氣就要找律師告他們。愛爾蘭是有正規的渠道處理這方面的糾紛的。
最后，希望大家在愛爾蘭都可以住的舒舒服服，在找房租房的過程中順順利利，找到自己喜歡的房子，找到人品好的房東，因為在愛爾蘭住的好，是你能夠更好在愛爾蘭生活的根本。在愛爾蘭，你租的地方就是你的“家”，家是你的港灣。
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