抄底澳洲房產(chǎn)？你要知道哪些事
澳洲房價(jià)在經(jīng)歷了冰點(diǎn)后有了升溫的趨勢(shì)，而投資者也在分析現(xiàn)狀是否是最佳的出手時(shí)機(jī)。而澳洲房地產(chǎn)經(jīng)過幾輪調(diào)控的洗禮后，每個(gè)城市的規(guī)則也重新制定了，如何通過這些新的規(guī)定來有效抄底澳洲地產(chǎn)是比較重要的。那么如果抄底澳洲房產(chǎn)，知道哪些事情比較有利?
澳洲房價(jià)在經(jīng)歷了冰點(diǎn)后有了升溫的趨勢(shì)，而投資者也在分析現(xiàn)狀是否是最佳的出手時(shí)機(jī)。而澳洲房地產(chǎn)經(jīng)過幾輪調(diào)控的洗禮后，每個(gè)城市的規(guī)則也重新制定了，如何通過這些新的規(guī)定來有效抄底澳洲地產(chǎn)是比較重要的。那么如果抄底澳洲房產(chǎn)，知道哪些事情比較有利?
澳洲房產(chǎn)現(xiàn)在可以抄底嗎?
1. 昆士蘭有一直有自己獨(dú)有的周期，目前不是進(jìn)入公寓的好時(shí)候。霍巴特一直都是一枝獨(dú)秀在領(lǐng)漲，不受任何因素影響。珀斯是個(gè)很不錯(cuò)的城市，但是一直不受任何利好因素的影響領(lǐng)跌，個(gè)人認(rèn)為是在去泡沫。之前礦業(yè)繁榮時(shí)地產(chǎn)狂過悉尼。去泡沫的同時(shí)又受沒信心影響就一直不行。所以，這是其他城市的前車之鑒。
2. 悉尼墨爾本，所有人都知道房市在回暖，拍賣清空率上升，因?yàn)槭芙迪⒗靡蛩赜绊憽Ｊ紫龋瑢?duì)于從業(yè)人員來說是好事，短期對(duì)經(jīng)濟(jì)也是個(gè)提升。但是長期來看，房價(jià)不會(huì)像以前一樣飆升。這句話可能會(huì)觸動(dòng)炒房人的神經(jīng)，但是很抱歉這就是事實(shí)，請(qǐng)理性投資。說了很多次，對(duì)房價(jià)的打壓是政府和一些部門刻意為之。澳洲人整體負(fù)債率已經(jīng)名列世界前茅，說個(gè)更可怕的數(shù)據(jù)，整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)的負(fù)債率都已經(jīng)歷史新高。說通俗點(diǎn)就是：這個(gè)地球就只能產(chǎn)這么多財(cái)富，但是所有人手上持有的資源總和都大于了這個(gè)人類總財(cái)富，那些透支的是哪來的?這個(gè)雷或者平不了的帳遲早會(huì)爆，爆的結(jié)果就是大家一起經(jīng)濟(jì)崩潰。所以，我一直以來倡導(dǎo)理性投資，是對(duì)自我健康穩(wěn)定生活方式的一種選擇。當(dāng)然也不乏拿高杠桿玩暴富的投資者，這種玩法不在我介紹范圍內(nèi)。因?yàn)槲覍?duì)喜歡我文章的寶寶們也要負(fù)責(zé)。希望看到的你們也都會(huì)幸福喲。
3. 再加上阿德市場(chǎng)一起分析，在降息這個(gè)政策出來之前，個(gè)人覺得是個(gè)很好抄底時(shí)候了。但是降息這一出，對(duì)于業(yè)界可能是個(gè)好消息，但是對(duì)于個(gè)人投資買房就說不準(zhǔn)是好是壞了。為什么?因?yàn)槭袌?chǎng)現(xiàn)狀信心還是沒有恢復(fù)，加上剛過冬天，主流城市在售房源并沒有很多，但是最大的買房群體：中產(chǎn)階級(jí)的需求并沒有減少，無論政策經(jīng)濟(jì)如何，他們需要住房，就一定會(huì)買。他們需要一套房，也一定會(huì)買。這就造就了最實(shí)惠價(jià)格段的房子供不應(yīng)求。所以，這就是為什么最近大多數(shù)買房者就會(huì)看到為什么這樣個(gè)房子居然比正常價(jià)多賣個(gè)百分之十或二十。最近也有很多賣家大獲豐收，成交價(jià)格大于自己預(yù)期很多。一個(gè)工業(yè)區(qū)稍微好點(diǎn)的房子可以被搶到和富人區(qū)一般房子的價(jià)格一樣。因?yàn)檫@是剛需了。只要能搶到個(gè)像樣房子就是賺。但是，5年后十年后，這樣搶到的房子真的是不是賺呢?具體情況具體分析吧。如果自住，無所謂自己喜歡就好。如果拿高杠桿投資，那泡沫爆的時(shí)候，自己社會(huì)教會(huì)自己做人的時(shí)候。因此，對(duì)于需求最大的這塊區(qū)間的房子，并不算抄底了，因?yàn)槟阆霌尩剑囟ㄊ浅隽诉^高價(jià)格的，以后上漲區(qū)間不大。但是對(duì)于手頭持有這樣房產(chǎn)的賣家，卻是賣房的最好時(shí)候!不要覺得現(xiàn)在整體沒有上漲，賣了劃不來。恰恰相反，這種適合中產(chǎn)剛需的房子在這個(gè)時(shí)候的市場(chǎng)最好賣!
4. 那什么樣房子適合抄底現(xiàn)在?豪宅。澳洲貨幣疲軟，貶值厲害，富人隨便用個(gè)手頭持有的什么幣種換成澳幣買房都是個(gè)賺。再者，經(jīng)濟(jì)不好，豪宅本來就是受跌價(jià)影響最大的，談價(jià)空間很大，隨隨便還價(jià)個(gè)幾十萬都是起步價(jià)。
2019澳洲房產(chǎn)值得投資嗎
澳洲總體房價(jià)在跌的確是事實(shí)。但是，澳洲房價(jià)總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房價(jià)下跌的影響。這兩個(gè)城市是澳洲主要的房產(chǎn)投資市場(chǎng)，所以在加權(quán)統(tǒng)計(jì)上，直接影響了全國的總體指數(shù)。
但是，并不是所有地區(qū)全線下跌。有的地區(qū)下跌厲害，有的地區(qū)則一房難求。
在八大首府城市中，布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特房價(jià)指數(shù)仍舊在上漲。其中霍巴特表現(xiàn)尤其顯眼，在2018年第三季度上漲了13%，可見房價(jià)下跌只是集中在了過去特別火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。像新興的投資熱點(diǎn)霍巴特則是逆市上漲，持續(xù)吸引著投資者的目光。
權(quán)威房產(chǎn)公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)，總結(jié)出：雖然15年間有過短期的房價(jià)疲軟，澳洲房市幾乎沒有泡沫的存在，澳洲房產(chǎn)持續(xù)保持增長，并保持10年翻一番的規(guī)律不變。
Peter Wargent還指出：澳洲房價(jià)在過去15年翻了一翻，不斷增加的人口是最大的貢獻(xiàn)者。2003到2018年，澳大利亞人口增長525萬人，其中移民的不斷遷入也對(duì)澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的補(bǔ)充著需求。長期資產(chǎn)增值，澳洲房產(chǎn)依然可靠。因?yàn)榘闹薹慨a(chǎn)市場(chǎng)擁有以下2大優(yōu)勢(shì)：
1、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)于中國樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持物價(jià)穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。而對(duì)于投資人士來說，一個(gè)國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的高低。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)多年來一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長態(tài)勢(shì)。
2、移民和教育拉動(dòng)人口增長澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來自世界各地的學(xué)子選擇留學(xué)澳洲。澳洲海外留學(xué)生眾多的事實(shí)也奠定了租房市場(chǎng)的穩(wěn)定需求。并且，澳洲作為移民國家，相較于英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會(huì)福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。教育和移民奠定了房屋市場(chǎng)的需求，讓投資澳洲多了一重保障。除此以外，信息透明度高、規(guī)范的房屋操作、空置率低等市場(chǎng)大環(huán)境因素也是澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)值得投資的原因。
澳洲買房要了解哪些知識(shí)
節(jié)省印花稅
簽合同時(shí)尚未建成的期房比二手房要被征收的印花稅少很多，而印花稅是無法貸款的，所以節(jié)省印花稅明顯地增加了買家的自付金額。維多利亞州同樣50萬的別墅，二手房印花稅要$22,000左右，而一手房印花稅則僅1萬上下。節(jié)省了$12,000的首付。
全新交割
期房建成時(shí)是全新的，不僅意味著很長一段時(shí)間里都不需要修理和重新裝修，還意味著采用了最新的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)。因此期房公寓的物業(yè)費(fèi)和期房別墅的能源費(fèi)都低于同級(jí)別二手房。買二手別墅裝修花費(fèi)動(dòng)輒數(shù)萬，譬如翻修廚房花2萬，翻修浴室花1萬，疏通暖氣管道花1萬等。更重要的是，翻修費(fèi)用必須是現(xiàn)金，不能貸款。而新房的翻修費(fèi)用為0。
資產(chǎn)升值
長期來看，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)是始終保持上升的。盡管有房產(chǎn)周期，但是每一輪周期結(jié)束時(shí)房價(jià)都高于上一輪。由于絕大部分房款是在交房時(shí)支付，期房的價(jià)格在簽合同時(shí)可能看起來比較高，在交割時(shí)卻顯得比較低。
與此同時(shí)，期房周邊的基礎(chǔ)設(shè)施條件也可能隨著時(shí)間推移改善，簽合同時(shí)的地段價(jià)值和交房時(shí)的地段價(jià)值不同，進(jìn)一步推動(dòng)期房資產(chǎn)升值。
周轉(zhuǎn)寬裕
因?yàn)槠诜啃枰獣r(shí)間建設(shè)，支付期房的首付(一般是10%)和建成交割時(shí)的尾款(一般是90%)之間有較長的時(shí)間差。買房者無論是攢錢還是準(zhǔn)備貸款都比二手房要從容很多。
稅收優(yōu)勢(shì)
在澳大利亞，期房作為投資房能夠抵扣稅款，最大限度地通過會(huì)計(jì)上的名義折舊減少要繳納的稅收。
定制住房
從無到有的期房給予了買家定制住房的機(jī)會(huì)。直接建成自己想要的樣子總比在現(xiàn)成房子上修改要省錢省事。
以上就是小編今天為大家?guī)淼?strong>抄底澳洲房產(chǎn)？你要知道哪些事的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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