澳洲聯(lián)儲利率決議：澳洲房產(chǎn)能否抄底
對于準備在澳洲買房的朋友來說，最近的澳洲真是讓人驚喜連連。澳洲聯(lián)儲將宣布2018年度9月利率決議，市場預期澳洲聯(lián)儲將維持利率在的水平上不變。澳洲聯(lián)儲上一次的8月6日利率決議維持利率在1%。這代表著澳洲房產(chǎn)市場將繼續(xù)呈現(xiàn)火爆局面。
對于準備在澳洲買房的朋友來說，最近的澳洲真是讓人驚喜連連。澳洲聯(lián)儲將宣布2018年度9月利率決議，市場預期澳洲聯(lián)儲將維持利率在的水平上不變。澳洲聯(lián)儲上一次的8月6日利率決議維持利率在1%。這代表著澳洲房產(chǎn)市場將繼續(xù)呈現(xiàn)火爆局面。
2019澳洲房產(chǎn)市場趨勢
相信大家都知道近期澳洲央行連續(xù)兩次降息的動作，這是自2012年以來的首次連續(xù)降息。央行行長Philip Lowe表示：進一步降息的舉措并不會讓人感到意外，目的是為了刺激澳洲的經(jīng)濟和就業(yè)率。這也是近7年來，澳洲央行首次在兩個月內(nèi)降低利率，在經(jīng)歷這兩次官方利率共下降50個基準點后，澳洲終于迎來了1%的史上最低央行基準利率。
這將大大減輕了貸款者的還款壓力，也體現(xiàn)出澳政府欲重新點燃房產(chǎn)市場的決心。據(jù)當?shù)亟?jīng)濟學家分析，央行更是有望在2019年結(jié)束之前再降25個基點。據(jù)網(wǎng)上貸款平臺顯示，6月份貸款平臺上所有貸方的中位利率為3.64%，比1月份的中位利率3.81%下降了17個基點。
購房者對日前創(chuàng)紀錄的低利率水平做出了積極反應，悉尼和墨爾本的住宅銷售情況正反彈至接近繁榮的巔峰時期。RateCity的研究主管Sally Tindall表示：“隨著貸款申請的放寬，更多的房產(chǎn)買家將涌入市場，這樣一來， 澳洲房價很可能再次起飛 。”也就是說，澳洲房市復蘇在即。
上周六，悉尼和墨爾本的初步拍賣清空率分別達到80%(485場拍賣)和76%(718場拍賣)，與五年房地產(chǎn)繁榮時期內(nèi)的2017年達到頂峰時的銷售情況相符。悉尼拍賣商Damien Cooley說:“這是自拍賣熱潮達到頂峰以來，我所見過的最強勁的一次拍賣。這不僅僅發(fā)生在上周六，而且是在過去兩周內(nèi)。”
CoreLogic Research研究主管Tim Lawless在評論8月業(yè)績時表示，"在過去一個月價格大幅上升的同時，拍賣清空率也在持續(xù)上升，且在待售房產(chǎn)數(shù)量依然較低的情況下，買家群體也在擴大。"“一個穩(wěn)定的聯(lián)邦政府、更低的利率、減稅和信貸政策的微妙放松，可能會對買家的需求和信心產(chǎn)生積極影響。”
Lawless指出，這是悉尼、墨爾本和霍巴特連續(xù)第三個月實現(xiàn)資本增長，也是布里斯班連續(xù)第二個月實現(xiàn)資本增長。他表示:“盡管‘復蘇的趨勢’仍處于早期階段，但這種增長趨勢似乎正在加快步伐，尤其是在最大的首府城市之中。”
降息和APRA(澳大利亞審慎監(jiān)管局)的松綁，目的在于催化房產(chǎn)市場復蘇上漲，所以置業(yè)者和房地產(chǎn)市場將是最大的贏家。根據(jù)投資銀行UBS預測，“潛在買家借貸數(shù)額將比之前多14%”。
抄底澳洲房產(chǎn)時機
對于近日來接連的降息，澳洲房價反彈，引來一些持懷疑態(tài)度的人警告稱，此輪反彈僅是曇花一現(xiàn)。那么現(xiàn)在是否是購買澳洲房產(chǎn)的最佳時機呢?
他們認為，房產(chǎn)價格上漲是寬松信貸所致。目前，澳大利亞實體經(jīng)濟太弱，房產(chǎn)價格仍可能至少下跌10%。
本周三，澳大利亞將公布第二季度GDP，可能顯示經(jīng)濟同比增速降至10年來最低。經(jīng)濟學家們已經(jīng)下調(diào)對澳大利亞第二季度經(jīng)濟的增長預測，瑞銀更是以“令人難以置信的頹勢”來形容。這樣的經(jīng)濟弱勢同樣反映了建筑部門的萎靡。
上周公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞建筑業(yè)的衰退狀況進一步加劇，澳洲工業(yè)集團(AIG)公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞7月AIG建筑業(yè)表現(xiàn)指數(shù)下跌了3.9點，至39.1點，錄得六年以來的最低水平。如果該指數(shù)低于50點，則意味著建筑業(yè)活動正在減少。
8月初，活躍于悉尼和黃金海岸市場的大型公寓樓建筑商拉蘭集團(Ralan Group)因公寓價格低迷、租金下滑和銷售艱難而破產(chǎn)。留下了至少5億澳元的債務，數(shù)以百計的買家被告知，他們在此前支付的樓花訂金有可能打了水漂。一些房地產(chǎn)市場分析師表示，建筑業(yè)的放緩在一定程度上解決了供應過剩的問題，這將帶動房地產(chǎn)價格上漲。
悉尼房產(chǎn)中介Pete Wargent建議目前買入，“因為我們正處在低利率環(huán)境中”。本周二，澳大利亞央行將公布利率決議，市場預期該央行在6月和7月降息后將按兵不動，維持在1%的利率不變，同時為進一步放松貨幣政策敞開大門。利率期貨暗示，澳大利亞央行在10月降息25個基點的可能性有70%。墨爾本Nucleus Wealth的Damien Klassen擔心政策制定者似乎有意通過鼓勵更多人借錢和買房來支撐本國經(jīng)濟。
數(shù)字金融分析公司(Digital Finance Analytics)創(chuàng)始人馬丁?諾斯(Martin North)預計，未來幾個月，澳大利亞房產(chǎn)價格會小幅上漲，但隨著更多房屋推向市場，價格將再次開始下降。
“悉尼和墨爾本市中心區(qū)的房價看起來更加強勁，因為供應量減少，買家數(shù)量增多。不過如果細化區(qū)域分析，那將完全不是一回事。”他說，在過去的12個月里，悉尼郊區(qū)Ryde地區(qū)的單價下跌了30%。
澳大利亞失業(yè)率上升和工資增長停滯可能拉低地產(chǎn)價格。除此之外，全球經(jīng)濟衰退的前景將使局勢更加惡化。諾斯預計，在沒有出現(xiàn)國際危機的情況下，未來幾年，澳大利亞房產(chǎn)價格將比目前低10%左右，如果遇到危機，降幅可能將達到20%或更多。
澳洲房產(chǎn)值得購買嗎
長期資產(chǎn)增值，澳洲房產(chǎn)依然可靠。因為澳洲房產(chǎn)市場擁有以下2大優(yōu)勢：
1、穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境相對于中國樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。澳洲經(jīng)濟彈性良好，即便在全球經(jīng)濟危機下，也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個始終保持物價穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。
而對于投資人士來說，一個國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個穩(wěn)定的增長態(tài)勢。
2、移民和教育拉動人口增長澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳洲。澳洲海外留學生眾多的事實也奠定了租房市場的穩(wěn)定需求。并且，澳洲作為移民國家，相較于英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。
數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。除此以外，信息透明度高、規(guī)范的房屋操作、空置率低等市場大環(huán)境因素也是澳洲房產(chǎn)市場值得投資的原因。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲聯(lián)儲利率決議：澳洲房產(chǎn)能否抄底的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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