泰國(guó)房產(chǎn)進(jìn)入“黃金十年” 你趕上了嗎
為什么說(shuō)泰國(guó)房產(chǎn)開始進(jìn)入了“黃金十年”?近年來(lái),中泰兩國(guó)經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展迅速,泰國(guó)成為中國(guó)對(duì)東南亞市場(chǎng)投資第一大目的國(guó),也是支撐泰國(guó)旅游的首要國(guó)家之一。隨著中泰關(guān)系的加強(qiáng),各大中資企業(yè)紛紛入駐泰國(guó),為泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也起到了巨大的推動(dòng)作用。可以預(yù)見,未來(lái)的泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng),將會(huì)隨著泰國(guó)經(jīng)濟(jì)走向新的階段。
為什么說(shuō)泰國(guó)房產(chǎn)開始進(jìn)入了“黃金十年”?近年來(lái),中泰兩國(guó)經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展迅速,泰國(guó)成為中國(guó)對(duì)東南亞市場(chǎng)投資第一大目的國(guó),也是支撐泰國(guó)旅游的首要國(guó)家之一。隨著中泰關(guān)系的加強(qiáng),各大中資企業(yè)紛紛入駐泰國(guó),為泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也起到了巨大的推動(dòng)作用。可以預(yù)見,未來(lái)的泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng),將會(huì)隨著泰國(guó)經(jīng)濟(jì)走向新的階段。
泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)投資前景
旅游業(yè)發(fā)達(dá)
泰國(guó)一直以來(lái)都是世界上受歡迎的旅游目的地之一,曼谷已經(jīng)超越倫敦成為世界最受歡迎旅游城市,據(jù)世界旅游理事會(huì)預(yù)測(cè):2025年海外入境泰國(guó)游客將達(dá)5000萬(wàn),2017年泰國(guó)總?cè)刖橙藬?shù)達(dá)3300萬(wàn),其中,普吉島1350萬(wàn),占比超過(guò)三分之一。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步上升
近兩年,泰國(guó)GDP也穩(wěn)步增長(zhǎng),據(jù)世界貨幣基金組織測(cè)算,到2022年期間,泰國(guó)GDP將持續(xù)增長(zhǎng)。外匯儲(chǔ)備,代表一國(guó)保持本幣匯率穩(wěn)定的能力,也代表一個(gè)國(guó)家的償債能力。2017年泰國(guó)的外匯儲(chǔ)備達(dá)1830億美元,世界排名第13位,超過(guò)英國(guó),法國(guó),意大利,阿聯(lián)酋和加拿大在內(nèi)的世界200多個(gè)國(guó)家。2018年,世界經(jīng)濟(jì)論壇對(duì)世界137個(gè)國(guó)家的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行排名,泰國(guó)排名也有所上升!
低失業(yè)率
低失業(yè)率代表高就業(yè)率,就業(yè)機(jī)會(huì)多也會(huì)讓更多的人涌入泰國(guó)就業(yè),經(jīng)濟(jì)就會(huì)在一個(gè)整體健康的軌道上。充分的就業(yè)機(jī)會(huì)導(dǎo)致大部分人口涌入泰國(guó),使得泰國(guó)的房子入住率皆維持在90%左右,無(wú)很多房子空置,無(wú)顯著的泡沫危險(xiǎn)。而且,在世界銀行的全球各國(guó)營(yíng)商環(huán)境排名中,泰國(guó)排在全球第26位,實(shí)力不容小覷。
豐富醫(yī)療資源
全球最大的醫(yī)療旅游市場(chǎng)主要在美國(guó)和東南亞,占據(jù)了70%的市場(chǎng)份額,而泰國(guó)則是亞洲最大的醫(yī)療旅游目的地,每年有超過(guò)100萬(wàn)人次到訪泰國(guó)的游客屬于醫(yī)療旅游,泰國(guó)擁有眾多國(guó)際先進(jìn)的頂級(jí)醫(yī)院和五星級(jí)的服務(wù)。
JCI是評(píng)價(jià)醫(yī)療機(jī)構(gòu)最權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn),該機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證書是全球醫(yī)療服務(wù)的最高標(biāo)準(zhǔn)。泰國(guó)有53家醫(yī)院獲得了該證書,并向國(guó)外游客開放,而整個(gè)中國(guó)也只有72家醫(yī)院獲得了JCI的認(rèn)證證書。
優(yōu)質(zhì)教育資源
全球知名的哈羅公學(xué),其亞洲第一個(gè)分校就設(shè)立在曼谷。泰國(guó)教育部已經(jīng)注冊(cè)了180多所國(guó)際學(xué)校,被歐美大學(xué)認(rèn)可的IB、AP、A-Level三大國(guó)際教育體系都可以在泰國(guó)找到高水準(zhǔn)的國(guó)際學(xué)校。 泰國(guó)國(guó)際學(xué)校的師資和生源都主要來(lái)自英美澳加的英語(yǔ)國(guó)家。
更為吸引人的是,泰國(guó)國(guó)際學(xué)校的學(xué)費(fèi)相對(duì)于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō),要低廉的多。舉例來(lái)說(shuō)哈羅公學(xué)在曼谷一年的學(xué)費(fèi)約為12萬(wàn),而在北京則大約在30萬(wàn)以上。
泰國(guó)房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)
永久產(chǎn)權(quán),0稅費(fèi)
國(guó)內(nèi)自主住宅產(chǎn)權(quán)為70年,商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)為50年,而泰國(guó)的房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán),代代相傳。一點(diǎn)是泰國(guó)房產(chǎn)相比國(guó)內(nèi)的重要優(yōu)勢(shì)。泰國(guó)沒有遺產(chǎn)稅也沒有房產(chǎn)稅,房屋購(gòu)買過(guò)程中的交易稅費(fèi)僅為1.5%左右。
投資門檻低
以曼谷為例,均價(jià)1萬(wàn)到8萬(wàn)的公寓都有,而一般比較適合投資的公寓都是軌道交通沿線,周邊配套比較健全的位置為主,這些區(qū)域均價(jià)在2-5萬(wàn)左右。一套30多平米的一居室,總價(jià)只需100-120萬(wàn)左右,非常適合自住與出租。一般首付在20%-30%左右,期房交房周期大約是2-3年,也就是說(shuō)首次投入僅需二三十萬(wàn),在后續(xù)的幾年里分2-3次交完放款即可。
回報(bào)率高
近3年泰國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)漲幅達(dá)30%,2017年曼谷市區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)12.14%,平均租金回報(bào)率5%-8%,列全球第6,曼谷市區(qū)及普吉島等地域的租金回報(bào)率甚至高達(dá)8-12%,也讓泰國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)入了“黃金十年”。
泰國(guó)房產(chǎn)投資那些城市
曼谷作為泰國(guó)的首都和經(jīng)濟(jì)中心,是泰國(guó)最大的城市,也是整個(gè)東南亞的第二大中心城市。擁有泰國(guó)唯一的證券交易所,GDP占泰國(guó)總量的43.7%,擁有幾十所泰國(guó)最好的大學(xué)。一年接待近2000萬(wàn)的旅客,曼谷是全球最受游客歡迎旅游目的地。曼谷機(jī)場(chǎng)有直飛國(guó)內(nèi)各大城市到直飛航班,交通及其便利。
清邁是泰國(guó)第二大城市,北方地區(qū)中心城市,天然環(huán)境非常優(yōu)美,平均海拔300米,是泰國(guó)的山地城市,氣候涼爽,是著名的避暑勝地,生活節(jié)奏很慢,旅游服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá),非常適合養(yǎng)老。機(jī)場(chǎng)有直飛國(guó)內(nèi)部分城市的航線,但大部分城市需要到曼谷轉(zhuǎn)機(jī)。
芭提雅是泰國(guó)最熱門的旅游目的地,度假天堂、養(yǎng)老圣地,享有“東方夏威夷”之譽(yù),繽紛無(wú)休的夜文化,吸引著全世界的游客。自住的話也很合適,物價(jià)適中,周圍有20多個(gè)高爾夫球場(chǎng),有數(shù)個(gè)游艇俱樂(lè)部。夜生活及其豐富。
普吉島,在泰南地區(qū)的旅游勝地中,普吉無(wú)可爭(zhēng)議地是其中的王者--它是泰國(guó)的明星景點(diǎn)。因?yàn)槠占獚u位于印度洋一側(cè),與泰國(guó)其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國(guó)第二大國(guó)際機(jī)場(chǎng),與國(guó)內(nèi)部分大中城市有直飛航班,交通較便利。島上有數(shù)個(gè)高級(jí)高爾夫球場(chǎng),有泰國(guó)頂級(jí)游艇俱樂(lè)部。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)進(jìn)入“黃金十年” 你趕上了嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解,可以直接咨詢我們的在線客服,我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
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