2019澳洲房價走勢如何
在經歷了2年的可怕萎縮之后，8月，澳洲的房價像是過山車俯沖后的回環，突然迎來了一個大幅上漲!有新聞說，澳洲房價已經來了V形反轉。全國范圍內0.8%的漲幅，不僅成為了2年以來澳洲房屋市場最大的漲幅，而且大規模振興了市場信心。
在經歷了2年的可怕萎縮之后，8月，澳洲的房價像是過山車俯沖后的回環，突然迎來了一個大幅上漲!有新聞說，澳洲房價已經來了V形反轉。全國范圍內0.8%的漲幅，不僅成為了2年以來澳洲房屋市場最大的漲幅，而且大規模振興了市場信心。
先來說說2年來跌幅最嚴重的悉尼。原本是全澳房屋價格下跌最嚴重的地區，但在8月以來，悉尼的房地產表現成為了全澳之星。僅一個月里，房屋中位價格就上漲了1.9%。墨爾本緊跟悉尼，成為了上個月房價增長率最高的地區之一，單月市場價格上升1.8%。霍巴特也表現優異，8月房屋中位價上升1%。珀斯、達爾文的房屋價格，則分別迎來了1.8%和1.7%的下降。
但是在全澳范圍內，8月房屋中位價總得來說上升了0.8%。房地產已經度過了寒冬，開始抄底反彈。Corelogic網站的調查主任Tim Lawless表示：8月不光房價在漲，房屋清盤也有了大幅上升，房屋閑置率也有了很大規模下降。“現在看來，聯邦政府的一系列政策，的確振興了市場信心。最近以來低利率、減免稅以及寬松的信貸政策，都起到了良好效果。”
Lawless還表示：我們預測到了房屋市場會回暖，但是幅度如此之大的上漲，還是出乎意料的。5月，是全國房地產業最“寒冷”的一個月。房產價值縮水幅度，在當時到達了7.3%，但是在自由黨贏得大選之后，目前這個數字已經到5.2%。
這也是2017年11月以后，全澳房產價值首次大幅度回升。墨爾本以及悉尼房價，連續3個月以來，都呈現正增長，布里斯班房價，已經連續增長2個月。
墨爾本和悉尼的清盤率，也到達了全年最高。房地產市場回暖已經成為了大勢所趨，澳洲審慎監管局已經進入房產市場，開始跟蹤和保障，收入和貸款比率，防止惡性金融問題的出現。
目前，澳洲家庭債務水平，已經到達了歷史高位，占到了家庭可支配收入的90%。政府能否防止次貸危機出現，成為了本次市場保持良性回暖的關鍵。在昨天墨爾本的一場拍賣會上，許多競拍者表示，最近的房地產市場確實表現強勁。
一座四房一衛的房產，最后以$114萬成交，在今年上半年的時候，類似位置、面積、格局的別墅價格大概只能保持在$80萬出頭。目前墨爾本的房價，已經回到了接近2017年年初的價格。
而8月最后一周，悉尼的清盤率達到了80%，去年同期僅為49%;墨爾本清盤率為76%，去年僅為54%。盡管墨爾本清盤率在數據上低于悉尼，但是參加拍賣的房屋數量，幾乎是悉尼的兩倍。連續4周以來，悉尼的清盤率超過80%，墨爾本的清盤率在上一個月里，也保持在75%以上。
聯邦儲備銀行，將在9月3日公布利率，如果利率仍舊維持在1%，那么未來墨爾本和悉尼的房屋中位價，可能還將持續上漲。不過Lawless先生表示：悉尼和墨爾本在房市上如此強健的表現，可能會導致儲備銀行在利率問題上更加保守，也將成為未來一周阻擋利率下降的主要因素。
目前，人們對于市場的預期普遍樂觀，在大選之后，央行的兩次降息，以及貸款條件的放寬，都增強了房產市場的信心，連續4周的穩步增長，也表明了市場正在回暖。近期有希望入市的買家，可以盡快做好打算，就目前市場信息顯示，未來澳洲房價還將繼續上升。
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