澳洲現(xiàn)階段不同地區(qū)的房價(jià)
澳大利亞的房地產(chǎn)市場顯然已經(jīng)從谷底反彈。買家重新開始制定計(jì)劃，尋找物業(yè)，并向貸款機(jī)構(gòu)申請房貸。他們受到利率下降、未來可能進(jìn)一步降息以及媒體普遍正面報(bào)道的影響。賣家受價(jià)格上漲的鼓舞，正慢慢重返市場。
澳大利亞的房地產(chǎn)市場顯然已經(jīng)從谷底反彈。買家重新開始制定計(jì)劃，尋找物業(yè)，并向貸款機(jī)構(gòu)申請房貸。他們受到利率下降、未來可能進(jìn)一步降息以及媒體普遍正面報(bào)道的影響。賣家受價(jià)格上漲的鼓舞，正慢慢重返市場。
最新的國民賬戶數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞經(jīng)濟(jì)增長非常疲弱。在截至6月的一年里，GDP增速放緩至1.4%，遠(yuǎn)低于聯(lián)邦政府2019年5月時(shí)的2.25%預(yù)算案預(yù)測。
利率還會進(jìn)一步下降
本月，澳央行決定將現(xiàn)金利率維持在1%不變。市場已經(jīng)預(yù)期10月或11月再次降息，所以我認(rèn)為澳央行不想在本月降息而令市場震蕩。看起來澳央行的意圖將受到挑戰(zhàn)，因?yàn)樾枰獌扇陼r(shí)間才能將通脹調(diào)整到目標(biāo)范圍，并將失業(yè)率降至預(yù)期水平。有趣的是，在其它國家，將利率調(diào)至更低并未能刺激就業(yè)或令經(jīng)濟(jì)大幅增長，因此在澳洲也不太可能產(chǎn)生央行所希望的結(jié)果。
拍賣清出率預(yù)示著未來價(jià)格將走高
過去一個(gè)月，墨爾本和悉尼的拍賣清出率不斷上升，市場在選舉后出現(xiàn)的信心反彈仍然持續(xù)。由于房貸更容易獲得審批、利率下降和減稅令市場信心增強(qiáng)，導(dǎo)致澳大利亞各地拍賣結(jié)果強(qiáng)勁。不過，上周末推出拍賣的物業(yè)數(shù)量依然處于低水平，但清出率上升令更多的賣家可能準(zhǔn)備將自己的物業(yè)推出市場。
房屋要價(jià)的情況如何?
盡管中位價(jià)通常被視為市場表現(xiàn)的指標(biāo)，但這是一個(gè)滯后指標(biāo)，只顯示幾個(gè)月前的情況。要價(jià)是一個(gè)更及時(shí)的領(lǐng)先指標(biāo)，并證實(shí)了澳大利亞各地的房價(jià)正在上漲。
房價(jià)未來走勢如何?
到2019年底，整體房價(jià)中位數(shù)可能會小幅上漲，到2020年將增長3%至5%左右。現(xiàn)在是在悉尼和墨爾本逆周期買入，并利用布里斯班房地產(chǎn)周期下一波浪潮的絕佳時(shí)機(jī)。這些首府城市的下行風(fēng)險(xiǎn)很小，未來幾年仍有大量上行空間。
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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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