避開雷區！新加坡租房超實用妙計送給你
風景優美，環境宜人的新加坡是許多人度假旅游的好地方，除此之外，也有很多商務人士及留學生因為工作或求學的原因停留在新加坡。而這批停留在新加坡的人想在新加坡生活，第一點就是找到住的地方。那么，在新加坡租房容易嗎?房租貴不貴?
風景優美，環境宜人的新加坡是許多人度假旅游的好地方，除此之外，也有很多商務人士及留學生因為工作或求學的原因停留在新加坡。而這批停留在新加坡的人想在新加坡生活，第一點就是找到住的地方。那么，在新加坡租房容易嗎?房租貴不貴?
新加坡租房貴嗎
在了解新加坡租房貴不貴之前，我們要先了解新加坡有哪些房屋是可以出租的。在新加坡，絕大多數出租的房源分兩類：政府組屋和私人公寓。
組屋是由新加坡政府開發給大眾居住的房子，這種房子是新加坡政府根據“居者有其屋”的原則為低收入人群建造的類似經濟適用房， 所以政府對租客有身份限制和租期要求，租客的證件都必須由房東提交向政府報備。租客不能是持旅游簽證的而且租期不能少于三個月。根據房屋結構不同，對于居住人數也有嚴格的限制。因為是政府建的，所以房東很大程度上只有使用權而已。組屋周邊的社區設施完備，有學校、超市、小型診所、食閣和運動娛樂設施等。
因為組屋是新加坡的經濟適用房，所以租金相對來說并沒有很高，但選擇組屋時需要注意，因為有的組屋條件差租金還貴，簡直坑人。
私人公寓是由地產商開發的房子，所以會更高大上一些，價格嘛，當然也會比組屋高很多。公寓一般配備齊全的公共設施，游泳池，健身房，燒烤臺，KTV，自習室，各類球場等。因為政府要求開發商建造時住宅面積不得超過總面積的40%，其余60%都要用于修建公共設施。總的來說，如果你想租便宜的，選擇組屋是一個不錯的選擇，你想住的好一些，就只有選擇公寓，但租金相對會高很多。
新加坡租房指南
租房渠道
了解了新加坡房屋類型后，我們如何在新加坡租房呢?簡單來說，新加坡租房渠道分兩種，一種是直接找房東，另一種就是找中介。
跟房東直接簽訂合同，這種最為簡單直接，也最為省錢，不用出房屋中介費，然而不容易直接找到房東，各大主流租房網都被中介搶占，當然跟中介簽也有好處，可以核實房東身份的真實性。
找中介簽訂合同，這種情況下，最為省心，中介會處理好各類合同，稅費，押金等。當然如何挑選好的中介也極為重要，因為中介直接代表房東，所以租房后的所有事宜都需要跟中介溝通。優秀的中介應該是充分理解了客戶的需求為客戶考慮，而不是一味的推銷中介費高的房屋，也不是在簽了合同后就找不到人。
新加坡絕大多數的房子都是有房產中介代理的。租客與這些中介聯系而非房東。一般而言，中介費是半個月(租期一年)或一個月(租期兩年)的租金。
租金
那租金又是多少呢?新加坡雖然小，可不同地區、不同類型的房子租金是天壤之別，便宜的房間只要400到500新幣，而市中心最貴的公寓會高達幾萬新幣。如果預算有限，可以找一些相對遠的地方，這樣一來，同類型房源的租金往往會便宜幾倍。
租期
新加坡政府對于組屋HDB的租期有嚴格的限制——至少6個月。曾有屋主因為偷偷短租房子，最終被政府收回。私人公寓雖然政府也是建議至少半年6個月，但短租是合法的。如果要找短租(小于6個月)的房源，最好找私人公寓。不要因為貪便宜導致最后得不償失。
押金及簽約
多數租約都會要求一個月的押金，在退房的時候會將押金退回。交房時，房東在場的情況下，檢查房內的物品的新舊狀態，列出清單，與房東明確責任，以及出現損壞后需要承擔的金額。如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕后患。
雙方就以上各項談好責任后，一定要簽署一個書面合同，寫清楚各個條款。不能只是口頭協議，以免日后糾紛。
新加坡租房有哪些坑
我們選擇租房的同時，也要清楚租房時有哪些隱藏的坑，畢竟人心隔肚皮，你也不清楚給你介紹房子的人是好是壞。那么租房時要了解哪些事情?
非法二房東
在新加坡租房子的時候一定要看清楚對方是“房東”還是“二房東”，雖然新加坡租房嚴格管控了二房東，但也會有不少人鋌而走險，所以我們在租房時，一定要看清這點。新加坡HDB二房東轉租屬于違法，遭到投訴會被控上法庭。但公寓的管制相對松散，所以租住公寓難免遇上二房東，所以租房第一件事首先確認房東不是二房東。
必須是屋主
出租方必須為屋主，英文Landlord。中文稱甲方，但新加坡并不采用甲乙雙方合約，容易產生混亂。而明確規定了合約出租方的頭銜，不可以濫用，否則視為欺詐罪。其他任何商業租房合約也一樣，不能和中介Agent，或者租房公司為名義的人簽署租房合約。合約上凡是不用Landlord，而出現各類其他字樣的出租方均可視為詐騙性合約。
注意合約條款細節
HDB的租房條款中規定，合約中包含提供的設施：
是否配備冷氣，確認房屋租金中是否包含水電費用;
所居住的房間是獨立廁所還是房客公用廁所;
是否含有WIFI;
居住房間是一人還是多人使用;
冷氣是否限時使用，設施損壞所需要賠償的額度。
(對于額外條款，租客可以選擇拒絕接受)
總之，租房一定要擦亮自己的雙眼，這么多的血淚史在前，如果我們還不小心謹慎，繼續重蹈前人覆轍，吃虧的只會是我們自己。如果您對新加坡租房還有其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將為您提供專業的咨詢服務，讓您免受被“坑”之苦。
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