想在泰國(guó)做房東？泰國(guó)房產(chǎn)出租問題全解
近年來，泰國(guó)房產(chǎn)越來越受大家的歡迎，很多人會(huì)把購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)作為海外資產(chǎn)配置的首選。購(gòu)買了泰國(guó)房產(chǎn)，交房后最主要的收益來源之一就是房租了。那么，泰國(guó)的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)如何?該如何讓泰國(guó)房產(chǎn)更好租?
近年來，泰國(guó)房產(chǎn)越來越受大家的歡迎，很多人會(huì)把購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)作為海外資產(chǎn)配置的首選。購(gòu)買了泰國(guó)房產(chǎn)，交房后最主要的收益來源之一就是房租了。那么，泰國(guó)的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)如何?該如何讓泰國(guó)房產(chǎn)更好租?
泰國(guó)房產(chǎn)怎么出租
根據(jù)2018年曼谷Dot Property地產(chǎn)公寓租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析，泰國(guó)曼谷的房產(chǎn)租賃咨詢中，1室的咨詢量占總產(chǎn)量的53.8%，單身公寓是泰國(guó)曼谷房產(chǎn)租賃市場(chǎng)上最主要的需求。其次是2室，占總咨詢量28.4%。
商務(wù)長(zhǎng)租
近年來，隨著泰國(guó)發(fā)展的越來越好，許多外籍人士來泰需求商機(jī)，而商務(wù)長(zhǎng)租就是為這些外來務(wù)工人員量身打造，當(dāng)然還有本地工作的白領(lǐng)。
這種出租模式主要適用于CBD和軌道交通便利的區(qū)域，一來這些區(qū)域地段好交通便利、配套設(shè)施更為完善，二來這些區(qū)域本身就聚集大量的人口，能源源不斷提供客源，只要房產(chǎn)的品質(zhì)和配套過硬，房東完全不愁沒有租客。
民宿短租
隨著旅游業(yè)的越發(fā)火爆，互聯(lián)網(wǎng)民宿也越發(fā)受到消費(fèi)者們的喜愛。而泰國(guó)本身就是一個(gè)旅游大國(guó)，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，泰國(guó)的民宿短租也越來越受到消費(fèi)者的喜愛。
目前在泰國(guó)的民宿短租主要有兩種形式：
一是委托給短租公司做托管，需要支付一定的酬勞;
二是在各種短租平臺(tái)上發(fā)布出租信息，收入全歸自己所有。但此種形式需購(gòu)房者自己進(jìn)行打理，包括退租維護(hù)等等，所需的人工成本也會(huì)相對(duì)較高，且現(xiàn)如今泰國(guó)短租市場(chǎng)還未有相應(yīng)的法規(guī)。
開發(fā)商返租
目前，有些酒店式公寓的開發(fā)商會(huì)提供新房交房后3-5年的包租，與開發(fā)商簽訂合同，開發(fā)商會(huì)把房子出租的租金直接返到購(gòu)房者的銀行賬號(hào)。有些開發(fā)商還會(huì)與購(gòu)房者約定租金收益率。
這種出租模式在于出租率較為穩(wěn)定，物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)好，適用于在國(guó)內(nèi)有穩(wěn)定工作，沒有足夠精力去打理出租事宜的人，開發(fā)商返租是最為省力省心的方式。
泰國(guó)房產(chǎn)租給誰(shuí)?
曼谷上班族
曼谷的上班族，比任何人都更愿意居住在到達(dá)工作地點(diǎn)交通便利的地方。他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠在曼谷安家，因此大多選擇租房生活，通勤便利且日常購(gòu)物方便的一居公寓是他們最好的選擇。
外企員工
曼谷公寓供給在2019年達(dá)到新高，但仍呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的趨勢(shì)。曼谷黃金地段的公寓市場(chǎng)的前景依然樂觀，這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)在曼谷工作的外籍人士都選擇在這一地段租房。外派員工享受公司與政府的住房補(bǔ)貼，不太在乎租金高低，而更多地追求生活品質(zhì)。
游客群體
曼谷是全球最受游客歡迎旅游目的地之一，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年曼谷接待近2000萬(wàn)的國(guó)際過夜旅客。這龐大的游客群體，也成為曼谷房產(chǎn)重要的租賃人群。
出租泰國(guó)房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
當(dāng)你擁有可支配的多余房產(chǎn)時(shí)，房屋出租是個(gè)賺錢的好辦法，然而租房并不是沒有任何注意事項(xiàng)，在出租泰國(guó)住房時(shí)，以下幾點(diǎn)建議，或許會(huì)有很大的幫助。
1. 找一個(gè)可靠的泰國(guó)房地產(chǎn)商作為合作伙伴
出租你的住房或公寓,尤其是在曼谷這樣的城市,可能會(huì)很艱難。尋找租戶，篩選他們,并在數(shù)以千計(jì)的租賃信息中完成交易對(duì)任何人,特別是對(duì)沒有經(jīng)驗(yàn)的房東來說是一個(gè)挑戰(zhàn)。
為了更好地幫助你達(dá)到目的,你需要找到一個(gè)可信的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商。他們將幫助您列出和公布您的財(cái)產(chǎn),協(xié)調(diào)與潛在的租戶的需求等等。盡管會(huì)支付一定的服務(wù)費(fèi)，但這非常的值得。
2.為住房配置簡(jiǎn)單家具
如果你打算只出租你的財(cái)產(chǎn)短期,你必須提供它。但是,即使你計(jì)劃長(zhǎng)期租賃,添加家具允許你設(shè)置一個(gè)更高的月租或每周租金,并可一個(gè)偉大的方式吸引那些可能從世界各地搬家的房客,誰(shuí)也不想經(jīng)歷把家具運(yùn)往泰國(guó)或購(gòu)買新家具的麻煩。
如果打算出租長(zhǎng)期房產(chǎn)，置備一些家具將使你賺取更高房屋租金，同時(shí)也能更好的吸引世界各地的房客，畢竟誰(shuí)也不想搬運(yùn)或重新購(gòu)置新的家具。簡(jiǎn)約風(fēng)格的現(xiàn)代化家具更有可能滿足您的潛在租戶的口味。另外,在房屋中添加裝飾物相對(duì)容易。如果你沒有時(shí)間去商店買家具,你也可以直接租用。
3. 讓空間感覺像家一樣
即使你本人并不居住，但將住房空間裝飾得溫馨，譬如為簡(jiǎn)約現(xiàn)代的家具搭配上適合的壁飾、地毯、床上用品等等，會(huì)使?jié)撛诘淖夥空吒械劫e至如歸。
如果打算作為度假房出租,可以添加棋盤游戲,廚房用品以及有關(guān)當(dāng)?shù)鼐包c(diǎn)的書籍。這將對(duì)住戶很有用,并提升他們的滿意度。
4. 清除雜亂
如果想獲得回頭客，或者較好的口碑，保持住房干凈整潔至關(guān)重要。譬如將洗浴用品等擺放整齊，清理掉舊雜志、空瓶子等等。
5. 拍攝專業(yè)照片
在配置了家具與裝飾品、清理打掃了房屋后，出租準(zhǔn)備工作已基本完成。但在此之前，你需要提供一些房屋的信息照片以便讓經(jīng)紀(jì)人使用。
盡管可以用手機(jī)輕易的拍幾張照片，但除非有專業(yè)的攝影技術(shù)，不然效果并不會(huì)太理想。許多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠提供專業(yè)的攝影服務(wù)，交給他們會(huì)起到更好的效果。
6. 設(shè)置一個(gè)合理的價(jià)格
盡管出租房產(chǎn)是為了賺錢，但設(shè)置過高的租金可能起到反作用，你應(yīng)當(dāng)參考周邊同類的租金價(jià)格。
在網(wǎng)上查找類似房屋或公寓的租金，同時(shí)考慮是否擁有其他設(shè)施，如停車場(chǎng)、泳池或健身房等，最后再?zèng)Q定你的日租、月租和年租租金。
7. 預(yù)留談判空間
如果是長(zhǎng)期租戶，他們可能會(huì)再次進(jìn)行議價(jià)，因此給予長(zhǎng)期租戶適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠是值得的。比起不太實(shí)際的價(jià)格導(dǎo)致房屋閑置一兩個(gè)月，不如適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)而租給他人。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于想在泰國(guó)做房東?泰國(guó)房產(chǎn)出租問題全解的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
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