日本買房稅費太高?減免政策幫你減輕負擔
近年來海外投資大熱，日本借由2020東京奧運會的助力，發展更為迅速，也吸引了越來越多買家的投資目光，但是提到日本買房稅費，大家都會心存疑慮，冗雜的稅費讓大家懷疑投資的價值，實際上在日本相對完善的房產市場中，不僅有比較成熟的征收體系，還有著與其相對應的減免制度，以促成社會公平。
近年來海外投資大熱，日本借由2020東京奧運會的助力，發展更為迅速，也吸引了越來越多買家的投資目光，但是提到日本買房稅費，大家都會心存疑慮，冗雜的稅費讓大家懷疑投資的價值，實際上在日本相對完善的房產市場中，不僅有比較成熟的征收體系，還有著與其相對應的減免制度，以促成社會公平。
日本房產稅有哪些
首先向大家簡單科普一下日本的房產稅，目前日本與房產相關的稅收涵蓋了獲取、持有和轉讓不動產的全過程。當我們在購買日本房產這一過程時，主要交付的是不動產取得稅和登記許可稅。
而在不動產取得稅中，若土地或住宅發生所有權轉移、贈與、或是新建的情況，可享受優惠稅率3%特例(住宅以外的建筑物為4%稅率)。
登記許可稅則是不動產進行登記時須繳納的一種國稅，根據2018年的稅制改正，直到2020年3月31日之前，公寓所有權保存登記的稅率減輕為0.1%，一戶建為0.2%。而在房產的持有過程中，相關的減免政策主要體現在固都稅的征收中。
固定資產稅的標準稅率為1.4%,都市計劃稅的標準稅率最高為0.3%，并且對于住宅和住宅用地，課稅基數和稅率都有一定的輕減措施，比如新建五年之內的住宅(3樓以上的耐火、準耐火構造的住宅)的固定資產稅免50%，新建3年之內的一戶建也同理。根據國土交通省的預測，2000萬日元的一戶建時的固定資產稅在減免措施的3年中將減少約26萬日元。
日本針對物業稅也有相應的減免制度，如根據住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同均可獲得一定的稅收優惠。估價低于30萬日元的土地/建筑或是用于政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建筑都將免征物業稅。
綜上，日本買房稅費雖然名目繁多，但是相關的減免政策，讓房產稅綜合來算并不是特別高，如果進行投資的話，覆蓋持有部分成本，凈回報還是能夠達到5左右，是海外資產投資不錯的選擇。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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