移民愛爾蘭,其房產(chǎn)市場(chǎng)值得投資嗎?
移民愛爾蘭,其房產(chǎn)市場(chǎng)值得投資嗎?首先我們要明確的一點(diǎn)是,盡管葡萄牙、西班牙等國家有購房移民政策,項(xiàng)目計(jì)劃得也相當(dāng)好,只是愛爾蘭至今沒有制定購房移民政策。但這并不影響移民過去的人選擇置業(yè)愛爾蘭。
移民愛爾蘭,其房產(chǎn)市場(chǎng)值得投資嗎?首先我們要明確的一點(diǎn)是,盡管葡萄牙、西班牙等國家有購房移民政策,項(xiàng)目計(jì)劃得也相當(dāng)好,只是愛爾蘭至今沒有制定購房移民政策。但這并不影響移民過去的人選擇置業(yè)愛爾蘭。
愛爾蘭房產(chǎn)市場(chǎng)值得投資嗎?
1、投資移民推動(dòng)房產(chǎn)業(yè)
大量的移民投資不僅促進(jìn)了愛爾蘭經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的發(fā)展,也促進(jìn)了愛爾蘭房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。愛爾蘭的房產(chǎn)是非常值得投資的,雖然背靠英國而令人忽視,但其實(shí)愛爾蘭的實(shí)力不容小覷。
不少投資者移民過去之后覺得房租并不便宜,不如買房劃算,最后都選擇在愛爾蘭買房。再加上英國脫歐,導(dǎo)致大量跨國公司總部移到愛爾蘭,導(dǎo)致供求關(guān)系還是繼續(xù)看漲,甚至英國公民赴愛爾蘭購房的數(shù)量都增加了許多。
2、投資性購房如何選
愛爾蘭大型房地產(chǎn)商daft.ie的報(bào)告可看出,若以首都都柏林為例,市中心自然是租售比最高的,差不多14年即可收回房產(chǎn)本金;第二名的是都柏林西郊,預(yù)估在16.10年可收回房產(chǎn)本金;其次都柏林北部16.36年可以收回本金,還是不錯(cuò)的。
從純碎投資來看,建議投資客先選擇都柏林市中心的房產(chǎn),不僅是投資回報(bào)率還是收回成本的時(shí)間,都是最好的選擇。
3、未來房價(jià)升值空間大
愛爾蘭經(jīng)濟(jì)社會(huì)研究所(ESRI)預(yù)測(cè),愛爾蘭的房價(jià)未來幾年內(nèi)達(dá)到20%的漲幅,不過這樣的增速并不意味著房地產(chǎn)泡沫正在膨脹。在市場(chǎng)需求逐漸上升的形式之下,愛爾蘭政府為了抑制房產(chǎn)泡沫也采取了一系列的改革措施。
如果愛爾蘭的經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長,且房屋供應(yīng)量的問題依然存在,那么在2020年,愛爾蘭的房價(jià)可能還是會(huì)大幅上漲。除非出現(xiàn)意外地重大沖擊或大增房屋供應(yīng)量,不然愛爾蘭的房價(jià)還是會(huì)持續(xù)上升的。
4、房產(chǎn)租金收益超高
雖然愛爾蘭的租金很高而相比買房更劃算,但是因?yàn)榉吭戳烤o張,而使得很多新移民剛到愛爾蘭可能短時(shí)間很難購買到適合的房產(chǎn),就會(huì)先租房作為過度使用了。另外還有一部分留學(xué)生,也是租賃市場(chǎng)最大的主力軍。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),愛爾蘭首都都柏林平均每年的房屋租金率在7%-10%,遠(yuǎn)高出歐洲其他的國家(租金率平均2.61%-5.64%)并且還在不斷上漲。
總體來說,都柏林年度租金增長率為8.8%。再和2008年相比,全國范圍內(nèi)的租金都上漲了31%。數(shù)據(jù)表明,愛爾蘭的租房市場(chǎng)供應(yīng)正在增加,租金略有平緩,目前,愛爾蘭平均租金為1347歐元/月。
5、優(yōu)越的投資環(huán)境
愛爾蘭經(jīng)歷了金融危機(jī)之后,一躍成為歐洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅猛的國家之一,還被福布斯雜志評(píng)為歐洲最適宜經(jīng)商的國家首位。如今的愛爾蘭經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),有著優(yōu)越的投資環(huán)境,與此同時(shí)也大力開放政策引入外來投資,并且對(duì)外商投資有著一定的優(yōu)惠。
還有一點(diǎn)就是,英國脫歐后,愛爾蘭將成為歐盟里面唯一以英語作為母語的國家了,有著語言環(huán)境的優(yōu)勢(shì)。
移民愛爾蘭,其房產(chǎn)市場(chǎng)值得投資嗎?總的來看,現(xiàn)在愛爾蘭的買房市場(chǎng)趨于冷靜平緩,想要買房子的朋友可以開始考慮。其中,多居室別墅價(jià)格趨于穩(wěn)定,房租方面都柏林市中心地段依然高居不下。
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