新加坡放寬組屋申購政策，隨時(shí)都可買新房！
作為花園城市的新加坡一直以來都是很多人理想的定居地。而新加坡的組屋可以說是新加坡居民最大的福利，近期，新加坡政府又推出一大波組屋新政策，對(duì)于單親家長、老年人、準(zhǔn)備買婚房的準(zhǔn)新人來說，這又是一次獲取新居的好機(jī)會(huì)。那么，本次組屋新政都有哪些內(nèi)容？
作為花園城市的新加坡一直以來都是很多人理想的定居地。而新加坡的組屋可以說是新加坡居民最大的福利，近期，新加坡政府又推出一大波組屋新政策，對(duì)于單親家長、老年人、準(zhǔn)備買婚房的準(zhǔn)新人來說，這又是一次獲取新居的好機(jī)會(huì)。那么，本次組屋新政都有哪些內(nèi)容？
新加坡購買組屋新政策
有孩子的單身人士可申購較大的組屋單位
在過去，年滿35歲及以上的新加坡籍單身人士，只能購買位于非成熟區(qū)的二房式單位，或轉(zhuǎn)售組屋單位。修改過的條例允許有孩子的單身人士，購買三房式單位。21歲至34歲的單親家長，建屋發(fā)展局也會(huì)酌情處理其申請(qǐng)，但只限于二房式單位。若經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不允許購房，建屋發(fā)展局建議他們租賃組屋單位。
隨時(shí)可以申購“剩余組屋”
目前，在預(yù)購組屋及剩余組屋銷售活動(dòng)中，未被選購的組屋單位，需要等到下一輪的銷售活動(dòng)開始，才可進(jìn)行申請(qǐng)。政府決定取消剩余組屋再銷售活動(dòng)，把所有未被選購的組屋直接放在HDB網(wǎng)站上讓大家選擇。也就是說，購屋者今后可在任何時(shí)候上網(wǎng)申購剩余組屋，不用苦等組屋銷售活動(dòng)啦!當(dāng)然，預(yù)購組屋(BTO)還是要等的~
樂齡安居花紅上調(diào)到3萬新幣
樂齡安居花紅(Silver Housing Bonus) 的宗旨是幫助年長屋主通過大屋換小屋，增加他們退休的收入。之前，這些屋主須賣掉較大的組屋，購買較小的單位或三房式組屋，賣屋所得的收入會(huì)被存入公積金退休戶口，再根據(jù)其公積金退休戶口及賣屋所得的總金額，屋主需填補(bǔ)超過6萬新幣，才可獲得花紅。花紅最高金額是2萬新幣。
修改后的條例顯示，只要年長屋主購買三房式或更小單位，就可以申請(qǐng)花紅。或者，只要為退休戶口填補(bǔ)六萬新幣，便可申請(qǐng)3萬新幣的樂齡安居花紅。
外國人/PR/公民在新加坡怎么買房
外國人：
剛剛來到新加坡，大家都是外國人，一般來說都是老老實(shí)實(shí)租房住。但如果有需求，比如結(jié)婚生子了，那也是要硬上一套房子的。外國人在新加坡只能買公寓，目前的價(jià)格便宜的40平米的一臥公寓大概60萬，其中首付25%，要15萬。再算上不到3%的買家印花稅和20%的額外印花稅absd，大概13萬，再考慮可能的一些其他花費(fèi)，比如超出銀行估價(jià)的cash over valuation部分也需要現(xiàn)金支付的話，要求現(xiàn)金在30萬以上。相對(duì)來說，貸款額度大概是工資的120倍(具體根據(jù)利率會(huì)有變化)，貸75%的尾款，也就是45萬的話只需要3750的月薪，反而不是太大問題。
購房后按現(xiàn)在的政策，第一年內(nèi)賣出賣家印花稅是12%，以此類推每年減4%，三年后賣出沒有稅。從外國人的角度看，公寓用于自住是不錯(cuò)的，但是由于高額的稅率，如果想投資風(fēng)險(xiǎn)不小。如果外國人以后轉(zhuǎn)成了PR，額外印花稅可以降到5%，大大降低了現(xiàn)金壓力，但是這中間的等待成本要三到五年甚至更久。
PR：
如果沒有夫妻雙方PR都滿三年的話，那也只能買公寓，但是額外印花稅只有5%，相對(duì)來說劃算很多。如果夫妻雙方PR都滿三年了，可以考慮買二手政府組屋，目前的二手四房組屋大概90-100平米，價(jià)錢在40-60萬新幣左右，蔡厝港三巴旺海軍部等位置較為便宜，大巴窯碧山等地價(jià)格貴很多。十年內(nèi)的新組屋相對(duì)于舊組屋在市場(chǎng)上更受青睞，相對(duì)也有一定溢價(jià)。
需要注意購買政府房，無論組屋還是EC，貸款額是工資的60倍左右，比公寓貸款的額度少一半。特別要注意的是，如果打算之后轉(zhuǎn)公民申請(qǐng)BTO或者拿政府補(bǔ)貼的話，需要賣出公寓30個(gè)月后才有資格。
所以目前主流兩種購房策略：
1. 拿到PR后馬上買入公寓，在拿到公民之后賣掉公寓，這之間大概三年時(shí)間正好沒有賣家印花稅，然后去買二手組屋，沒有政府補(bǔ)貼。二手組屋住滿五年后，申請(qǐng)BTO組屋/新EC或者拿政府補(bǔ)貼買二手組屋。因?yàn)锽TO 組屋目前的家庭月收入上限是14000新幣，申請(qǐng)新EC的上限是16000新幣，所以要考慮這段時(shí)間內(nèi)的工資漲幅水平。
2. 拿到PR之后繼續(xù)租房等公民，拿到公民之后，一般選擇直接買二手組屋，可以拿到至少4-5萬的政府補(bǔ)貼。也可以看是否有馬上可以建成的新組屋/EC的剩余單位，即sale of balance。因?yàn)閲嗽谀玫焦裰笃毡槟挲g已經(jīng)不小，所以一般不會(huì)再繼續(xù)租房等三年新組屋或EC建成。
一般來說，政府補(bǔ)貼的額度沒有BTO拿到房住滿五年賣出后賺的多。拿政府經(jīng)貼或者BTO之后，還有一次機(jī)會(huì)再BTO，但是要交resale levy給政府，相當(dāng)于償還之前的補(bǔ)貼，目前四房要交4萬新幣。部分人也會(huì)考慮PR之后直接買公寓，然后不再考慮組屋，從價(jià)值上來說，公寓的升值速度可能超過組屋的升值和補(bǔ)貼之和。
注意拿補(bǔ)貼和購買新組屋目前都有家庭收入14000的上限限制，購買新EC的上限是16000。
公民：
從外國人拿到公民，如果年齡還小，可以考慮按照本地人的路線走，即申請(qǐng)新組屋或者EC，在居住五年后考慮賣出。如果不想耽誤時(shí)間，也可以直接買二手組屋，這也是部分本地人的選擇之一。
對(duì)于大部分國人來說，拿到公民身份的時(shí)候，都有了一定積蓄，可以考慮夫妻二人中一個(gè)人掛名組屋，作為唯一的owner，另外一人是occupier。這樣的情況直接的影響是貸款額度的減少，只有owner一方可以申請(qǐng)貸款。但是之后occupier一方可以單獨(dú)出來買公寓，沒有absd或只有PR的absd。
如果直接購買公寓，可以考慮夫妻持比分配為99:1，方便以后可以將一方份額全轉(zhuǎn)到另一方名下，這樣第二套房規(guī)避absd。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于新加坡放寬組屋申購政策，隨時(shí)都可買新房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
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