官宣！2021年英國(guó)對(duì)海外買家加征2%印花稅！
在英國(guó)大選前，英國(guó)現(xiàn)首相Boris Johnson為了控制海外買家在英國(guó)買房以沖高英國(guó)房?jī)r(jià)，承諾將會(huì)給所有在英國(guó)買房(目前僅限于英格蘭)的海外買家在現(xiàn)有的印花稅的基礎(chǔ)上多征收3%。而隨著英國(guó)財(cái)政預(yù)算案的正式公布，這項(xiàng)讓海外買家關(guān)注的條例也正式出臺(tái)了，在2021年4月開始，非英國(guó)居民在英國(guó)購(gòu)房將額外征收2%印花稅。這也意味著，想在英國(guó)買房的朋友要盡早出手了，否則等到明年就要多花一筆錢才能買到同樣的房產(chǎn)。
在英國(guó)大選前，英國(guó)現(xiàn)首相Boris Johnson為了控制海外買家在英國(guó)買房以沖高英國(guó)房?jī)r(jià)，承諾將會(huì)給所有在英國(guó)買房(目前僅限于英格蘭)的海外買家在現(xiàn)有的印花稅的基礎(chǔ)上多征收3%。而隨著英國(guó)財(cái)政預(yù)算案的正式公布，這項(xiàng)讓海外買家關(guān)注的條例也正式出臺(tái)了，在2021年4月開始，非英國(guó)居民在英國(guó)購(gòu)房將額外征收2%印花稅。這也意味著，想在英國(guó)買房的朋友要盡早出手了，否則等到明年就要多花一筆錢才能買到同樣的房產(chǎn)。
英國(guó)2020年財(cái)政預(yù)算案內(nèi)容
因?yàn)?019年英國(guó)大選，政府并沒有及時(shí)對(duì)外宣布英國(guó)整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)。在這次的公布中，財(cái)政大臣回顧了英國(guó)經(jīng)濟(jì)框架及情勢(shì)，預(yù)計(jì)英國(guó)2020年GDP 將增長(zhǎng)1.1%，2023年上漲至1.4%，英國(guó)長(zhǎng)期生產(chǎn)力提升至2.5%。為即將到來的巨額政府財(cái)政赤字增強(qiáng)信心。以下就是預(yù)算案的一些內(nèi)容：
對(duì)冠狀病毒疫情
1.投入300億英鎊專款對(duì)抗疫情
2.50億英鎊應(yīng)急資金支持NHS和其他公共服務(wù);
3.被建議自我隔離的所有人都將拿到法定病假工資(即使無癥狀);
4.沒有資格領(lǐng)取病假工資的自雇工人可以申請(qǐng)ESA(就業(yè)和支持津貼)，即日?qǐng)?zhí)行;
5.5億英鎊困難基金，用于議會(huì)幫助弱勢(shì)群體;
6.員工少于250人的公司將獲得兩周的病假工資退款;
7.小企業(yè)將能夠獲得高達(dá)120萬英鎊的“業(yè)務(wù)中斷”貸款;
8.英格蘭應(yīng)稅價(jià)值低于5.1萬英鎊的零售、休閑和酒店行業(yè)公司將免除營(yíng)業(yè)稅率。
運(yùn)輸、基礎(chǔ)設(shè)施和住房
1.到2025年中期，將在道路、鐵路、寬帶和住房上花費(fèi)超過6千億英鎊;
2.高速公路和其他關(guān)鍵道路將耗資270億英鎊;
3.五年內(nèi)將提供25億英鎊用于修復(fù)坑洼和重鋪路面;
4.繼續(xù)教育學(xué)院將獲得15億英鎊的新投資;
5.對(duì)一攬子計(jì)劃投入6.5億英鎊解決無家可歸問題;
6.自2021年4月起，對(duì)英國(guó)房產(chǎn)的外國(guó)購(gòu)買者征收的印花稅附加費(fèi)為2%;
7.新成立10億英鎊基金，用于清除所有18米以上的公共和私人房屋中所有不安全的可燃覆層
個(gè)人稅收，工資和養(yǎng)老金
1.國(guó)家保險(xiǎn)稅(NI)起征點(diǎn)從8,632英鎊提高至9,500英鎊
2.取消對(duì)女性衛(wèi)生產(chǎn)品征收的5%增值稅;
3.重新計(jì)算包括醫(yī)生在內(nèi)的高收入者的養(yǎng)老金稅。
酒、煙草和燃料
1.燃油稅將連續(xù)第十年凍結(jié);
2.凍結(jié)烈性酒、啤酒、蘋果酒和葡萄酒的稅;
3.煙草稅將繼續(xù)上漲2%(高于零售通脹率)：一包20支香煙將增加27便士，一包雪茄將增加14便士;
4.今年酒吧的業(yè)務(wù)費(fèi)率折扣將從1,000英鎊提高到5,000英鎊。
商業(yè)、數(shù)字和科學(xué)
1.將保留企業(yè)家的救濟(jì)，但終身津貼將從1000萬英鎊減少至100萬英鎊;
2.將花費(fèi)50億英鎊用于將千兆寬帶接入最難到達(dá)的地方;
3.Weybridge Surrey科學(xué)研究所將獲得14億英鎊的資助;
4.追加9億英鎊用于研究核聚變、太空和電動(dòng)汽車;
5.自12月起將取消報(bào)刊、報(bào)紙和學(xué)術(shù)期刊等數(shù)字出版物的增值稅。
環(huán)境與能源
1.塑料包裝稅將于2022年4月生效;
2.可回收材料含量少于30%的進(jìn)口產(chǎn)品將按每噸200英鎊收費(fèi);
3.越野車燃料的補(bǔ)貼將在兩年內(nèi)“對(duì)大多數(shù)行業(yè)”取消;
4.農(nóng)民和鐵路運(yùn)營(yíng)商將繼續(xù)獲得柴油補(bǔ)貼;
5.為受今冬洪災(zāi)影響的社區(qū)提供1.2億英鎊的緊急救援資金，提供2億英鎊增加抗洪能力;
6.未來五年，防洪總投資將翻一番，達(dá)到52億英鎊;
7.投入6.4億英鎊的“自然氣候基金”用于保護(hù)自然棲息地。
經(jīng)濟(jì)和公共財(cái)政狀況
1.預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng)1.1%，低于去年同期的1.4%(該數(shù)字未考慮疫情的影響);
2.預(yù)計(jì)增長(zhǎng)將在2021-22年反彈至1.8%，在2022-23年反彈至1.5%，在2023-24年反彈至1.3%;
3.今年的通脹預(yù)測(cè)為1.4%，2021-2022年將升至1.8%;
4.政府今年將借貸146億英鎊，超過此前的預(yù)期，相當(dāng)于GDP的2.1%;
5.預(yù)計(jì)到2023年至2024年將增加966億英鎊的額外借貸，用于支付承諾的支出。
國(guó)家和地區(qū)
1.財(cái)政預(yù)算方面，蘇格蘭增加6.4億英鎊，威爾士增加3.6億英鎊，北愛爾蘭增加2.1億英鎊;
2.財(cái)政部將在威爾士和蘇格蘭開設(shè)新辦事處;
3.英格蘭北部的新公務(wù)員樞紐，雇用750名員工。
預(yù)算如何影響英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)?
2021年4月起，對(duì)非英國(guó)本國(guó)居民(Non-UK Residents)額外加征收2%的印花稅。因?yàn)橐?021年4月才加征，目前還沒有更多具體的細(xì)節(jié)。我們只能從此前的“對(duì)海外買家征稅草案”中對(duì)海外買家的定義進(jìn)行推斷，分個(gè)人和公司兩種情況：
我們先來看看個(gè)人買家：
首先，購(gòu)房時(shí)間往前推12個(gè)月，個(gè)人買家在英國(guó)居住的時(shí)間少于183天，則算作海外買家，需要支付額外的印花稅。
接下來，再說說用公司作為主體購(gòu)買房產(chǎn)的情況：
如果海外買家使用英國(guó)居民的公司購(gòu)買房產(chǎn)，則不受任何影響。如果公司屬于或者由一個(gè)或多個(gè)海外人士(也就是上面定義的，前12個(gè)月在英國(guó)時(shí)間少于183天的人)直接或者間接控制，則這種公司需要承擔(dān)針對(duì)海外買家的額外稅務(wù)。
除此之外，還有可能會(huì)產(chǎn)生以下影響：
1.住房短缺危機(jī)
英國(guó)的住房短缺危機(jī)存在了很多年，而且未來很多年之內(nèi)，也不會(huì)得到解決。幾乎每屆首相上臺(tái)之后，都承諾要讓年輕人買得起房，要增加新建房數(shù)量……然而，幾年之后，那些信誓旦旦的承諾能夠?qū)崿F(xiàn)的寥寥無幾。
這屆政府也不例外，但現(xiàn)實(shí)情況是，缺建筑工人，少磚，審批流程較慢，土地有限，這一系列現(xiàn)實(shí)情況無法改變的話，很難從根本上解決住房短缺危機(jī)。
2.對(duì)海外買家征稅
總的來說，2%這個(gè)稅率對(duì)海外買家的影響不算特別大。但，這個(gè)政策一出，相信會(huì)在2021年4月正式實(shí)施前，掀起一波海外買家搶購(gòu)英國(guó)房產(chǎn)的熱潮。畢竟，雖然征收的稅率并不算高，但是能省點(diǎn)錢，是一點(diǎn)。
2%的額外稅款，買家也可以通過找賣家砍價(jià)的方式，額外的砍下這2%的價(jià)格來。 英國(guó)開發(fā)商的利潤(rùn)空間會(huì)被一定程度壓縮。長(zhǎng)期來看，隨著英國(guó)脫歐之后，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)更加繁榮，英鎊也會(huì)穩(wěn)步回升到脫歐之前的水平。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于官宣！2021年英國(guó)對(duì)海外買家加征2%印花稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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