2020年加拿大房地產(chǎn)，漲還是跌？
疫情一旦過去，當(dāng)前房產(chǎn)市場趨勢可能會在明年扭轉(zhuǎn)，低利率、不斷增強(qiáng)的就業(yè)市場和移民人數(shù)的上升將刺激購房并抬高房價(jià)，預(yù)計(jì)2021年房產(chǎn)銷量將激增40%以上。
疫情持續(xù)，大家的情緒開始變得平靜了一些，慢慢也接受了這個(gè)事實(shí)。經(jīng)濟(jì)的預(yù)測，就像股市的預(yù)測一樣，股評師們不斷根據(jù)最新的數(shù)據(jù)得出推論，到底準(zhǔn)還是不準(zhǔn)，最后只有老天爺知道!
明年房產(chǎn)市場反彈
目前，多倫多房產(chǎn)市場主要受疫情影響，一旦疫情結(jié)束，房產(chǎn)市場必將呈現(xiàn)大幅反彈。疫情影響的軌跡十分明顯。多倫多地產(chǎn)局報(bào)告說，3月上半月疫情不太嚴(yán)重的時(shí)候，GTA房屋銷售強(qiáng)勁，但隨后因COVID-19大流行而開始放緩。
TREB的月報(bào)將3月份分成兩段：3月1日至14日為COVID-19疫情爆發(fā)之前;3月15到31日則是爆發(fā)之后。
顯而易見，3月份的整體銷售主要是由該月的前兩周推動的，有4,643套房屋成交，占3月總交易額的58%，若與2019年3月的前14天相比，增長了49%。
而3月后半段，也就是在COVID-19爆發(fā)之后，銷售量為3,369套，與去年同期相比反而下降了15.9%。
2020年第一個(gè)月，GTA地區(qū)房屋銷量和房價(jià)齊漲，漲幅均在兩位數(shù)以上，而在2月份，房屋銷量漲得更厲害，同比上漲 45.6%，平均售價(jià)按年漲幅高達(dá)16.7%，不僅證實(shí)了新年開門紅，而且漲幅高出1月份一大截。
換句話說，如果不是病毒傳播的影響，整個(gè)3月的銷售就很可能會像前半個(gè)月一樣，呈現(xiàn)大幅增長，延續(xù)今年頭兩個(gè)月的勢頭。
不僅如此，房屋上市也出現(xiàn)類似情況：3月整個(gè)月的新房源增加了3%，達(dá)到14,424套。但是與去年同期相比，本月下半月(15-31日)的新房源減少了18.4%。
不可避免地，房屋售價(jià)也是遵循了這個(gè)變化軌跡：今年3月整體的平均售價(jià)為$902,680元，同比增長14.5%。
加拿大皇家銀行報(bào)告稱，受疫情影響的加拿大住房市場今年可能會出現(xiàn)大幅回落，但明年會反彈。
銀行分析師表示，政府現(xiàn)在實(shí)行的社交距離政策限制了房屋銷售，今年的房屋銷量可能會下降30%至20年的最低點(diǎn)。
目前看來，多倫多房市已經(jīng)出現(xiàn)急劇下滑的現(xiàn)象，報(bào)告顯示雖然3月前兩周的銷售量與去年同期相比增長了50%，但到上周，銷量與去年同期相比下降了37%，而新上市的房屋數(shù)量也下降了33%。
隨著買家和新房源回落，房價(jià)短期內(nèi)可能將保持穩(wěn)定，但他預(yù)計(jì)今年下半年綜合基準(zhǔn)價(jià)格將比去年下降2.9%。
在數(shù)周或數(shù)月的時(shí)間內(nèi)，失業(yè)率飆升和市場的流動性不足將迫使越來越多的賣家做出價(jià)格上的讓步，但是，加拿大房價(jià)今年可漲10% 炒房鎖定安省南部。
雖然疫情控制延長對經(jīng)濟(jì)影響很大，當(dāng)加政府對疫情過后的經(jīng)濟(jì)前景比較樂觀，認(rèn)為很快會復(fù)蘇：一旦疫情被遏制，預(yù)計(jì)2021年加拿大GDP增長會提高到3.3%，消費(fèi)者支出也將在今年第四季度恢復(fù)，2021年的增長率達(dá)到2.6%。
疫情一旦過去，當(dāng)前房產(chǎn)市場趨勢可能會在明年扭轉(zhuǎn)，低利率、不斷增強(qiáng)的就業(yè)市場和移民人數(shù)的上升將刺激購房并抬高房價(jià)，預(yù)計(jì)2021年房產(chǎn)銷量將激增40%以上。
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