建議收藏 | 2023年希臘購房移民流程及房產(chǎn)稅繳納全指南！
25萬歐起購房移民希臘，收獲不止是房子&身份，更是合理資產(chǎn)配置和孩子教育的無限可能！如果您有海外身份規(guī)劃的需要，歡迎聯(lián)系邦海外！
2023年8月1日起，希臘部分地區(qū)的“黃金簽證”門檻正式從25萬歐元提高至50萬歐元，而且這50萬歐只可以投資一套房產(chǎn)。注意!執(zhí)行舊政：不僅要在8月1日之前支付10%的房產(chǎn)預(yù)定金至開發(fā)商賬戶，而且要在2023年12月31日之前完成房產(chǎn)過戶文件。
目前新政已經(jīng)實施，不過即便如此，希臘移民政策的變化相較于其他歐盟國家的變政還是留出了充足的緩沖地帶，想要獲取“黃金簽證”的投資者依舊可以從希臘新政中探尋到高性價比的機會。那么希臘的購房流程到底是怎樣的呢，今天我們就給大家詳細說明。
希臘購房移民流程詳解
(針對國內(nèi)購房客戶)
第一步：選房并簽署預(yù)定協(xié)議
1、選擇心儀房產(chǎn);
2、支付房產(chǎn)的定金(1-2個工作日內(nèi)，房產(chǎn)總價的10%);
3、簽署預(yù)定協(xié)議。
第二步：轉(zhuǎn)款，并簽署POA文件
1、客戶按照預(yù)定協(xié)議內(nèi)容，在2-3個月內(nèi)付完全款以及相關(guān)稅費，以便律師協(xié)助過戶;
費用包括：房款+稅費等約房產(chǎn)的7%不到(稅費等包含：律師費+稅費+過戶合同公證費+移民申請費+保險費+制卡費+翻譯+保 險)
2、提供POA所需材料：護照，身份證，戶口本，以及親屬關(guān)系證明文件，律師起草POA后，給到對應(yīng)國內(nèi)希臘領(lǐng)館進行POA預(yù)約;
3、在收到POA簽署的日期后，安排時間前往希臘領(lǐng)館完成POA簽署。
第三步：指紋預(yù)約，同時律師協(xié)助房產(chǎn)過戶
1、在客戶付款全款后，為客戶進行指紋預(yù)約(需提供資料：全部申請人的護照首頁);
2、律師會及時過戶相關(guān)房產(chǎn)，房產(chǎn)合同公證需要4-6周左右，房產(chǎn)合同公證后，一般約3-4周后可拿到地契。
第四步：遞交申請、以及移民材料制作
在收到海牙認證 POA 原件之后，律師安排線上遞交。每名申請人都將獲得一份遞交回執(zhí)。
1、準備所需材料(護照整本掃描件+白底彩色電子照片)，委托律師代理遞交申請(具體遞交藍紙時間按照移民局最終的預(yù)約時間為準 );
費用：主申2000歐、副申150歐/人、18周歲以下的申請人免費;
2、在客戶去錄指紋前的3個月左右開始準備移民材料制作(一般正常制作周期在約5-6周左右的時間);
注意事項：國內(nèi)申請藍紙需要藍紙有效期一年內(nèi)登陸希臘按指紋 。
第五步：登陸希臘-錄入指紋
1、協(xié)助客戶辦理簽證(約 2-3 周 )，簽證費用：1300元/人(不含快遞費和照片費)，根據(jù)家庭成員藍紙申請情況;
2、全部申請人根據(jù)律師預(yù)約時間登陸希臘，開啟5天4晚的希臘行程(一家三口首次登陸免費，其他申請人需要支付額外的房費、餐費等);
3、代理遞交藍紙有效期一年內(nèi)，需登陸按指紋(律師后期憑借藍紙和護照領(lǐng)卡)。
小孩居留卡注意事項：
6周歲之前的孩子，遞交移民申請時，不能錄入指紋，卡的有效期只能到6周歲生日的當(dāng)天，續(xù)卡后，卡的有效期需和主申卡的有效期保持一致;
超過13周歲申請永居卡或者續(xù)卡的孩子，卡的有效期只能到18周歲生日的當(dāng)天，續(xù)卡后，卡的有效期最多只能到21周歲生日。
第六步：獲得居留卡
1、周期：正常約2-4個月內(nèi);
2、領(lǐng)卡流程：律師寄回我司，交由客戶。
溫馨提示：因個人情況不同，具體請以相關(guān)機構(gòu)實際辦理時間與要求為準。
希臘房產(chǎn)稅務(wù)全指南
希臘買房后續(xù)
房產(chǎn)持有期間，相關(guān)稅費繳納也是我們作為一名擁有希臘合法房產(chǎn)并獲得居留的投資人需要注意的。
一、希臘房產(chǎn)稅務(wù)系統(tǒng)登記(注冊登記E9表)
房產(chǎn)交易完成后，購房者需要做的第一件事情就是向稅務(wù)局申報名下財產(chǎn)(注冊E9表)，提交購房合同，個人有效信息(簽證，居留卡，婚姻狀況，AMKA，個人郵箱地址，郵編，電話等)，銀行信息及稅務(wù)系統(tǒng)等相關(guān)資料以及稅務(wù)系統(tǒng)用戶名密碼等信息。
二、希臘房產(chǎn)稅稅單研讀
房產(chǎn)持有稅通常根據(jù)房產(chǎn)所在地的房價、房產(chǎn)年數(shù)和建筑面積等因素決定，具體金額以稅務(wù)局每年出具的房產(chǎn)稅稅單為準。
若同一業(yè)主(即一位主申)有兩套或多套房產(chǎn)，只有一份房產(chǎn)稅稅單;若同一房產(chǎn)有兩位或多位主申，則每個主申都會有一份金額相同的房產(chǎn)稅稅單。
一般來說，房產(chǎn)稅可以分5次繳納，但大多數(shù)人會選擇一次性繳納全年房產(chǎn)稅。
三、希臘房產(chǎn)稅逾期罰金計算
(1)若在第一期房產(chǎn)稅截止日期(即9月30日)前仍未支付，延遲到10月1日——10月30日支付的，罰金為第一期房產(chǎn)稅金額*0.73%;
(2)若在10月31日前仍未支付，繼而延遲到11月1日——11月29日支付，則罰金為(第一期房產(chǎn)稅金額+第二期房產(chǎn)稅金額)*0.73%;
(3)之后的以此類推。
四、希臘房產(chǎn)稅的支付方式
(1)若業(yè)主或其朋友在希臘當(dāng)?shù)兀芍苯訉⒎慨a(chǎn)稅稅費交給稅務(wù)代表，讓稅務(wù)代表協(xié)助繳納。
(2)部分律師樓接受授權(quán)轉(zhuǎn)款。
若業(yè)主在律師樓存有充足的余額，便可以授權(quán)稅務(wù)代表從自己的律師樓賬戶扣除金額，屆時業(yè)主需發(fā)送授權(quán)郵件給稅務(wù)代表，稅務(wù)代表收到業(yè)主的授權(quán)后進行扣款，具體進度以稅務(wù)代表的實際操作為準。
溫馨提示：本公司的客戶可由公司負責(zé)與稅務(wù)代表聯(lián)系，并協(xié)助客戶完成相關(guān)房產(chǎn)稅的繳納。
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