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導(dǎo)語
“在柬埔寨閉著眼投資都能賺錢”，真的嗎?柬埔寨金邊能夠躍居全球房價漲幅第一，能夠成為海外置業(yè)投資回報最高的城市，投資優(yōu)勢、投資前景可見一斑，今天我們就一起來分析下柬埔寨金邊房產(chǎn)。
柬埔寨房產(chǎn)投資前景
柬埔寨被評為“相當(dāng)值得投資”的國家，目前柬埔寨各行各業(yè)已基本向外資開放，且外商持股可達(dá)100%，此外，在柬埔寨國內(nèi)具名所得稅與企業(yè)經(jīng)營整理稅負(fù)相對較低，有利于降低經(jīng)營成本。
柬埔寨的土地和房地產(chǎn)價格都處在東南亞各國較低水平，外國人投資柬埔寨的房產(chǎn)可以獲得永久性產(chǎn)權(quán)。柬埔寨當(dāng)?shù)厝丝?0%以上都不滿34歲，而人口增長率是1.8%，所以消費(fèi)和住宅需求非常旺盛;同時東南亞新興旅游目的地，計劃2020年前，每年吸引200萬中國游客，所以酒店需求也是非常旺盛。
《全球房地產(chǎn)指南》分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場具有無限潛力。
柬埔寨買房投資優(yōu)勢
01、東盟核心地位，借“一帶一路”迎發(fā)展機(jī)遇期
02、經(jīng)濟(jì)起點(diǎn)低 經(jīng)濟(jì)增速全球第6
03、經(jīng)濟(jì)自由度高 中柬關(guān)系友好
04、柬埔寨人口紅利大，處在快速城鎮(zhèn)化過程中
05、房地產(chǎn)高速發(fā)展，投資回報率高
06、永久居住權(quán)，沒有遺產(chǎn)稅
07、不實(shí)行外匯管制，房地產(chǎn)以美元計價
投資金邊房產(chǎn)的優(yōu)勢
公寓供需關(guān)系不平衡，供遠(yuǎn)小于需;
高回報率，每年增長 15-25%;
金邊土地價格持續(xù)上漲;
交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等豐富資源配套;
治安良好;
當(dāng)?shù)孛癖娦枨?
房地產(chǎn)投資價值高，購房投資成本低;
柬埔寨房產(chǎn)投資政策
1.柬埔寨房產(chǎn)購買條件
土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)只能二擇一
1、當(dāng)?shù)厝速徶门盼?連地)，只有土地產(chǎn)權(quán)沒有建筑物產(chǎn)權(quán)。
2、允許外國人買賣不動產(chǎn)，只要年滿18歲，外國人持有2樓以上產(chǎn)權(quán)，只登記建筑物產(chǎn)權(quán)，沒有土地產(chǎn)權(quán)。
房產(chǎn)證即完整產(chǎn)權(quán)，外國人之權(quán)利與本國人完全一致，未來若改建也依房產(chǎn)證上的土地面積比例處理。
根據(jù)分契式產(chǎn)權(quán)條規(guī)，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多只能達(dá)到一棟共管公寓大樓的70%。
2.柬埔寨房屋產(chǎn)權(quán)年限
第一種是帶土地證的產(chǎn)權(quán)，僅限柬埔寨人購買，柬埔寨禁止外國人買地;
第二種是99年產(chǎn)權(quán)證(俗稱軟卡)，主要是政府性質(zhì)的用地都是這種產(chǎn)權(quán)，柬埔寨人和外國人都可以購買，但外國人只能購買二樓以上的;
第三種是永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證(俗稱硬卡)，土地性質(zhì)為私人用地，允許柬埔寨人和外國人購買，但外國人只能購買二樓以上的。
柬埔寨買房具體流程
STEP1 合同價認(rèn)購
交付定金，持中國護(hù)照簽訂認(rèn)購協(xié)議，按照與開發(fā)商約定的付款方式繳交房款
STEP2 簽訂購房合同
與開發(fā)商簽訂購房合同及補(bǔ)充協(xié)議等文件，可視個人情況決定是否需要請律師作為第三方公證人
STEP3 交付
簽訂相關(guān)交付協(xié)議，房屋交付后需繳納每年千分之一的房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅:
按照市場評估價扣除25000美金的免稅額后的總價計算, 100萬一年不到1000元
STEP4 辦理硬卡
房屋交付后即可辦理，稅費(fèi)為4%，辦理周期約為3~6個月(按照市場評估價，非合同價亦可委托律師及相關(guān)機(jī)構(gòu)代為辦理)
結(jié)
語
對于想要在柬埔寨購房的海外投資者來說，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)法律法規(guī)、交易方式，以及具體的購房流程都必須詳盡掌握，才能來去自如，安全投資。當(dāng)然如果你有一個靠譜的邦海外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理的話，自然就不要操心了。
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