美國房價貴嗎?美國年輕人買得起房嗎?
如今買房買車已經(jīng)成為很普遍的事情，幾代人為了一套房奮斗著，拼搏著，中國人對于房子這件事上有很深的執(zhí)念，無論是老一輩的蓋房還是如今年輕一輩買房，那么美國房價貴嗎?美國年輕人買得起嗎?邦海外小編為大家分享：
如今買房買車已經(jīng)成為很普遍的事情，幾代人為了一套房奮斗著，拼搏著，中國人對于房子這件事上有很深的執(zhí)念，無論是老一輩的蓋房還是如今年輕一輩買房，那么美國房價貴嗎?美國年輕人買得起嗎?邦海外小編為大家分享：
美國房價貴嗎?租房與買房哪個劃算？
目前近六成美國人居住地區(qū)，租房比買房劃算。
最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近六成美國人居住地區(qū)的租屋費用，比買一棟中位價房子還便宜，因此購屋不如租屋的說法，在這些地方是成立的，而且今年看來更是如此。
財經(jīng)新聞網(wǎng)站MarketWatch報導，根據(jù)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)業(yè)者Attom Data Solutions最新統(tǒng)計，在全美755個郡當中的442個郡，租一戶有三間臥室的房子，比買屋更劃算，而且這些郡很多都是人口密集區(qū)。
在全美人口超過100萬人的40個郡當中，其中37個郡的租屋費用比購屋低。只有密西根州底特律的韋恩郡(Wayne County)、賓州費城郡，以及俄亥俄州的Cuyahoga郡等3個郡，買屋才比租屋便宜。全美八成房屋市場所在地的房價成長速度比薪資成長還快，包括芝加哥、鳳凰城和休士頓。
Attom資深副總裁布洛奎斯特(Daren Blomquist)說，“買屋與租屋的角力，現(xiàn)在傾向是租屋比較劃算”，隨著就業(yè)市場暢旺，美國人不想只守在一個地方 ，在都會區(qū)中心容易找到高薪工作機會，但房子太貴買不起，只能租屋。
2018年利率開始上升，預期2019年會繼續(xù)上升，使得購屋對許多人更是遙不可及，即使對想在20年或30年后付清房貸的年輕美國人也是一樣。
此外，布洛奎斯特指出，住在“開車開到買得起房子”(drive until you afford)地區(qū)的心態(tài)，使得許多原本平價的大都會郊區(qū)房子，如今房價都三級跳，例如在紐約與新澤西的通勤帶上，許多地段的房價近幾年呈兩位數(shù)成長。
美國房價高漲，已讓愈來愈多首購族轉向父母求援，請求幫忙付頭期款。據(jù)聯(lián)邦住宅管理局(FHA)去年底的年度報告，在去年9月止的12個月內，逾26%利用經(jīng)FHA擔保貸款的房貸借款人，獲親友幫助支付頭期款，比率高于2011年的約22%。
美國房價飆漲,年輕人買首套房開始“啃老”!
美國房價高漲，已讓愈來愈多首購族轉向父母求援，請求幫忙付頭期款。(Getty Images)
華爾街日報報導，美國房價上漲速度雖已放緩，但仍每年持續(xù)上漲，房貸利率攀升更讓買房的實際花費愈來愈高。許多當初錯過在適宜價格買房的人，也在等房價下挫再進場買進。
這讓美國首購族面臨艱困的購屋環(huán)境。學貸負擔重和薪資成長低迷等因素，已讓許多首購族的財富累積追不上房價上漲速度。房貸業(yè)者房地美(Freddie Mac)表示，35歲以下年輕人2017年的擁屋率已比2004年下滑8個百分點至35%。
過去歷史來看，需要他人幫忙付頭期款的擁屋族，都被認為信用風險偏高，因為他們在房產(chǎn)上投入的金錢較少，在房價下跌或失去還款能力時，一走了之會遭遇的損失也較少。有人也認為，若是由雙親幫小孩付頭期款，將會助長這類價格不斷高漲的市場持續(xù)供需不平衡。
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