看過來：最新亞洲房產(chǎn)投資趨勢分析
但由于對投資者來說價格已經(jīng)太高，許多人正在考慮涉及翻新和重新定位機會的增值項目。該報告還指出，香港聯(lián)合運營商的市場活動大幅增加，新的共享生活項目也在增加，未充分利用的設(shè)施正在轉(zhuǎn)變?yōu)閷W(xué)生或年輕專業(yè)人員的共用生活空間。
在經(jīng)濟(jì)全球化不斷發(fā)展的今天，中國進(jìn)入了全面加速的資產(chǎn)整合浪潮中，越來越多的國內(nèi)投資者意識到全球資產(chǎn)配置的重要性。今天，邦海外就為大家分析一下亞洲房產(chǎn)投資趨勢，希望能夠幫助大家更好的了解亞洲房產(chǎn)市場。
根據(jù)由ULI和普華永道聯(lián)合發(fā)布的的2019年亞太地區(qū)房地產(chǎn)新趨勢報告，香港的住宅和寫字樓價值在2018年年中達(dá)到其有史以來最的高水平。
但由于對投資者來說價格已經(jīng)太高，許多人正在考慮涉及翻新和重新定位機會的增值項目。該報告還指出，香港聯(lián)合運營商的市場活動大幅增加，新的共享生活項目也在增加，未充分利用的設(shè)施正在轉(zhuǎn)變?yōu)閷W(xué)生或年輕專業(yè)人員的共用生活空間。
縱觀整個亞太地區(qū)，投資者之間持續(xù)的競爭資本投資將繼續(xù)影響資產(chǎn)購買的方式。與香港的情況一樣，增值業(yè)務(wù)仍然是一個焦點，業(yè)主希望通過提供更多的靈活性，更好的用戶體驗以及利用設(shè)計和技術(shù)功能的改進(jìn)來升級資產(chǎn)。因此，今天的投資者表示他們可能會更多地針對特定地點，從頭開始而不是自上而下。
物流設(shè)施是投資首選
報告引用的亞太地區(qū)趨勢如下：
物流設(shè)施仍然是首選投資：投資者一致看漲的唯一部門，2018年對該部門的投資分配顯著增加。
共享生活空間是未來住房的模板：隨著城市變得越來越密集，住房成本上升，越來越多的開發(fā)商希望開發(fā)共同生活項目，以便將更多人聚集到更小的區(qū)域。
資本流動依然強勁：整個亞太地區(qū)持續(xù)的流動性增加仍導(dǎo)致巨額資金跨境流入外國房地產(chǎn)資產(chǎn)。該地區(qū)的強勁外流似乎肯定會持續(xù)下去，特別是日本的新儲備金可能會在2019年進(jìn)入市場。
全球管理信托及ULI香港主席兼香港置地執(zhí)行董事Raymond Chow表示：“今年香港一直處于中間位置。去年，特區(qū)受益于中國投資者的大量投資，但隨著內(nèi)地當(dāng)局收緊對出境資本的監(jiān)管限制，這些投資逐漸減少。”
普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)負(fù)責(zé)人KK So說：“在開發(fā)方面，香港的地位從去年的第14位下降到今年的第18位，住宅市場出現(xiàn)疲軟的跡象越來越多，開發(fā)商降低了新項目的價格。然而，大眾市場的潛在需求依然強勁。此外，美中貿(mào)易戰(zhàn)可能會在短期內(nèi)抑制對超豪華物業(yè)的興趣。”
該報告將在未來幾周內(nèi)在亞洲各地舉行的一系列活動中發(fā)布，展示亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資和發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)金融和資本市場以及房地產(chǎn)和大都市區(qū)的趨勢。它基于來自房地產(chǎn)專業(yè)人士的350多份調(diào)查回復(fù)，包括投資者，開發(fā)商，房地產(chǎn)公司代表，貸方，經(jīng)紀(jì)人和顧問。
專業(yè)房產(chǎn)投資指南
2019年亞洲投資和開發(fā)的市場：
新加坡(投資第二，開發(fā)第八)。新加坡辦公樓市場的改善使得該過在投資排名中位居第二，因為它繼續(xù)從周期性低點反彈。
東京(投資第四，開發(fā)第四)。在去年下跌之后，東京進(jìn)入第四位的結(jié)果有點令人驚訝，但可能反映出它一直是機構(gòu)買家的最愛：廉價金融，有吸引力的杠桿，良好的利差擴(kuò)散以及大量投資級資產(chǎn)。
大阪(投資第五，開發(fā)第六)。東京缺乏價格合理的核 心 資產(chǎn)，繼續(xù)推動投資者進(jìn)入日本本土經(jīng)濟(jì)日益成熟和穩(wěn)定的地區(qū)。由于住宅和辦公樓的供應(yīng)緊張，該市現(xiàn)在可能是東京以外的頂級市場。
中國海外房產(chǎn)投資動機
自用43%
富有的中國人在國外購買房產(chǎn)的人占52%，為了能夠體驗更好的生活環(huán)境，中國投資者會選擇國力雄厚或者各方面配備上乘的國家去居住生活。在區(qū)域選擇上，他們喜歡學(xué)校區(qū)，23%的人喜歡CBD，17%的熱衷于華人社區(qū)。
移民55.6%
曾幾何時，移民成為了當(dāng)下時代的潮流。很多的的中國投資者為了移民而購房，因為很多國外的社會福利十分健全，且在購房、購車、孩子上學(xué)方面都有許多優(yōu)勢，并享有和本地人一樣的醫(yī)療服務(wù)。關(guān)鍵是，很多國家的購房移民門檻低、程序簡單、周期短，一人申請，全家獲簽。
投資60%
在全球股市動蕩不堪，各國貨幣貶值不斷的現(xiàn)階段，錢放在哪里不會貶值，是當(dāng)下投資者最為關(guān)注的話題。因此會有很大一部分投資者將海外房產(chǎn)投資作為資產(chǎn)保值的一種手段，同時東南亞一些國家的房產(chǎn)市場十分火爆，投資回報率頗高，因此也在吸引著更多的投資者進(jìn)入投資市場。
教育83%
隨著人均收入的增加，生活質(zhì)量的改善，人們越來越注重孩子的教育問題。把孩子送出國外留學(xué)的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產(chǎn)生了國外學(xué)區(qū)房的需求。不僅可以讓孩子有一個良好的讀書環(huán)境，同時也能夠作為一種保值的資產(chǎn)，性價比頗高。
資料來源：NAR：2017美國國際房地產(chǎn)活動概況;胡潤報告《中國奢侈品消費調(diào)查2017》;胡潤報告《移民與中國高凈值人群 2016》;胡潤報告《移民與中國高凈值人群 2015》。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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