現(xiàn)在投資菲律賓房產(chǎn)還來得及嗎？
近十年來，伴隨著菲律賓經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，房地產(chǎn)銷售市場也日漸受歡迎，持續(xù)提高的樓價(jià)及其豐厚租金回報(bào)率，促使泰國房地產(chǎn)變成了諸多投資人眼里的搶手貨，很多的人涌進(jìn)菲律賓投資買房。那么，現(xiàn)在投資菲律賓房產(chǎn)還來得及嗎？
近十年來，伴隨著菲律賓經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，房地產(chǎn)銷售市場也日漸受歡迎，持續(xù)提高的樓價(jià)及其豐厚租金回報(bào)率，促使泰國房地產(chǎn)變成了諸多投資人眼里的搶手貨，很多的人涌進(jìn)菲律賓投資買房。那么，現(xiàn)在投資菲律賓房產(chǎn)還來得及嗎？
1. 人口紅利巨大，持續(xù)釋放40年
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年菲律賓人口已達(dá)1.2億，平均年齡24歲。馬尼拉作為菲律賓最大的城市，人口超2400萬，人口密度是上海的10倍，北京的28倍，預(yù)計(jì)2025年未來人口將達(dá)3000萬。
當(dāng)中國和西方國家面臨人口老齡化問題時(shí)，菲律賓卻擁有75%的年輕人力群體!而這些年輕的人口日后將面臨結(jié)婚買房這一問題，對房子的剛需需求量極大。菲律賓到2050年的人口結(jié)構(gòu)依然是增長型的，人口紅利至少能釋放40年。
2. 外來人口激增，加大住房需求
自菲律賓“大建特建”政策出臺以來，外資的流入與日俱增，更多的海外人士到菲律賓投資創(chuàng)業(yè)，大量涌入的外來人口成為了菲律賓房產(chǎn)市場的主力推手。
此外作為影響馬尼拉房產(chǎn)市場之一的線上博彩業(yè)，菲律賓娛樂城主席納蓋特透露，菲律賓博彩行業(yè)目前雇傭了約20萬名外國員工，其中大部分為海外華人，而這些員工的住宿問題就是馬尼拉房屋租賃市場的最大客源。
根據(jù)房地產(chǎn)公司萊訪的數(shù)據(jù)顯示，2018年第二季度菲律賓住宅租金與2017年同期相比上漲了62.2%，首都馬尼拉的租金回報(bào)率高達(dá)8.98%，租金回報(bào)率排名亞洲第一。
3. 房屋供應(yīng)成倍增長，但仍供不應(yīng)求
2016年，菲律賓首都馬尼拉及周邊地區(qū)住宅公寓的供應(yīng)量為42,000個(gè)單位，2017年的供應(yīng)量為52,600個(gè)單位，該組數(shù)據(jù)是馬尼拉房屋供應(yīng)量，近五年以來的最高記錄。
菲律賓改選派參議員安加拉談到，到2030年，菲律賓住房短缺可能會(huì)激增到1200萬套，這其中包括了2001年至2015年積壓的短缺數(shù)量600多萬套。在1億多菲律賓人口中，約有450萬人沒有任何棲身之所。
成倍增長的供應(yīng)量加上巨大的住房缺口，菲律賓的房產(chǎn)剛需市場將持續(xù)旺盛。
4.旅居養(yǎng)老人數(shù)上漲，房產(chǎn)投資前景誘人
菲律賓是一個(gè)群島國家，大小島嶼7000多個(gè)，素有“千島之國”美稱，島嶼眾多，海島沙灘，藍(lán)天白云，精致的島國風(fēng)情讓人流連忘返。2018年菲律賓接待外國游客約720萬，2019年有望突破1000萬。
同時(shí)菲律賓也是養(yǎng)老天堂，最適合中老年人慢性疾病的康復(fù)療養(yǎng);低生活成本、高醫(yī)療服務(wù)及設(shè)施水平、低廉的醫(yī)療費(fèi)用及低門檻移民政策，使得菲律賓逐漸成為海外人士退休養(yǎng)老的“新寵”。
旅居養(yǎng)老群體的增加，勢必帶來住房需求的激增，將進(jìn)一步刺激菲律賓房產(chǎn)市場的發(fā)展。
菲律賓住宅剛需市場如此旺盛，如果現(xiàn)在不抓住這波機(jī)遇，勢必會(huì)錯(cuò)失最佳投資時(shí)機(jī)。想讓資產(chǎn)精確布局坐享紅利商機(jī)，菲律賓房產(chǎn)是您不可錯(cuò)過的投資選擇。
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