深度解析！菲律賓未來10年房產(chǎn)走勢如何？
菲律賓是東南亞國家中的后起之秀，三年以來吸引了大量外資的注入。隨著中國企業(yè)“走出去”戰(zhàn)略和“一帶一路”倡議的實(shí)施，國內(nèi)的投資者紛紛把目標(biāo)轉(zhuǎn)向菲律賓。菲律賓房產(chǎn)前景怎樣，未來十年其房產(chǎn)市場將怎樣發(fā)展?
近年來海外房產(chǎn)憑借超高的升值潛力、低成本的投資門檻，吸引了國內(nèi)許多新財(cái)富階級的投資目光。隨著歐美房產(chǎn)投資門檻的提高，更多的歐內(nèi)投資者選擇把目光投向東南亞，泰國，柬埔寨，馬來西亞都成了國人海外置業(yè)的熱土。
菲律賓是東南亞國家中的后起之秀，三年以來吸引了大量外資的注入。隨著中國企業(yè)“走出去”戰(zhàn)略和“一帶一路”倡議的實(shí)施，國內(nèi)的投資者紛紛把目標(biāo)轉(zhuǎn)向菲律賓。菲律賓房產(chǎn)前景怎樣，未來十年其房產(chǎn)市場將怎樣發(fā)展?
1、菲律賓有望成為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體
2018年，世界經(jīng)濟(jì)論壇(WEF)發(fā)布的2018年《全球競爭力報(bào)告》中顯示，菲律賓排名第56位，在東盟國家中，菲律賓處于中游位置，前四位分別是新加坡，馬來西亞，泰國和印尼。
目前，菲律賓的核心競爭力已經(jīng)趕上世界領(lǐng)先集團(tuán)，未來將會(huì)有更大發(fā)展。國際貨幣基金組織(IMF)預(yù)測，2026年菲律賓有望超過馬來西亞和泰國，成為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體。匯豐銀行預(yù)測，2050年菲律賓將成為東南亞第一大經(jīng)濟(jì)體，全球第16大經(jīng)濟(jì)體。
有關(guān)部門根據(jù)菲律賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式進(jìn)行推斷，2054年菲律賓GDP全球排名第十五，2081年菲律賓GDP排名全球第九，超過俄羅斯、加拿大和澳大利亞。
菲律賓是一個(gè)人口年齡結(jié)構(gòu)非常年輕的國家，目前其人口年齡中位數(shù)為25歲。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，得益于較大的年輕人口總數(shù)所帶來的消費(fèi)需求，菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，70%依靠的是內(nèi)需拉動(dòng)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和年輕人口不斷涌入城市，未來菲律賓的房產(chǎn)市場價(jià)格也將得到提升。
2、新政刺激房產(chǎn)市場
菲律賓的杜特爾特總統(tǒng)自上臺以來就一直非常忠實(shí)本國的基礎(chǔ)建設(shè)，而基建特別是交通建設(shè)對于房產(chǎn)有極大的推動(dòng)作用。據(jù)菲律賓官方數(shù)據(jù)顯示，全國現(xiàn)在大約有600多個(gè)新的價(jià)值1,800億美元基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建或籌備之中。
菲律賓交通部長杜伽德在2018年下半年表示，將斥資355.6億比索打造大馬尼拉地區(qū)的第一條地鐵，并將于2022年5月開始運(yùn)營，將繼續(xù)覆蓋馬尼拉周邊的新興區(qū)域。
菲律賓政府2019年發(fā)起的“大建特建”計(jì)劃將進(jìn)一步完善國內(nèi)的軌道線路和商業(yè)設(shè)施，這將使投資者的房產(chǎn)獲得更多增值，“地鐵一響，黃金萬兩”的定律同樣適用于菲律賓!投資者在選擇房址時(shí)也應(yīng)根據(jù)馬尼拉未來的交通規(guī)劃入手。
3、住房剛需逐漸升級
目前馬尼拉住房需求非常旺盛，公寓租金一直在上升。根據(jù)今年菲律賓住房開發(fā)商協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，菲律賓全國住房短缺約400萬套。官方預(yù)計(jì)到2030年菲律賓將產(chǎn)生1200萬套的住房缺口，其中有450萬都集中在馬尼拉大都會(huì)。
據(jù)馬尼拉時(shí)報(bào)報(bào)道，由于需求強(qiáng)勁，2019年第三季度大馬尼拉寫字樓平均空置率從二季度的6%降至5%。龐大的住房需求增長與馬尼拉持續(xù)上升的公寓價(jià)格成正比。
根據(jù)菲律賓房產(chǎn)網(wǎng)第二季度高端住宅報(bào)告顯示，菲律賓首都馬尼拉的公寓價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅位居亞洲第一。
盡管2019年開發(fā)商的公寓項(xiàng)目總數(shù)比上年同比增長13%，但卻抵不過馬尼拉的住房剛需。公寓空置數(shù)量的減少，顯示出菲律賓白領(lǐng)人群數(shù)量的快速增加，預(yù)計(jì)到2023年，馬尼拉將擁有150萬以上的住房人口。
4、馬尼拉將成為國際大都市
目前，全菲20-30%的人口聚集在首都馬尼拉地區(qū)。作為排名全球前30名的大都市，預(yù)計(jì)到2030年，人口將達(dá)3000萬，成為名副其實(shí)的世界級超級大都市。
未來十年菲律賓大馬尼拉人口增幅超過北京上海與廣州。過去十年，人口增長達(dá)2.3 倍?？梢灶A(yù)見，馬尼拉未來的十年將是北上廣過去的十年。有機(jī)構(gòu)表示，預(yù)計(jì)到2019年底，菲律賓的人口將增加180萬人，增長率為1.69%。
馬尼拉作為菲律賓最為發(fā)達(dá)的城市，房價(jià)更是一年比一年強(qiáng)勢。房價(jià)年均增長指數(shù)為10%，預(yù)估2019年全年銷售將突破7萬套。
菲律賓未來10年房產(chǎn)走勢如何？隨著菲律賓首都大馬尼拉經(jīng)濟(jì)，人口，住房需求的不斷增長，交通的不斷完善和年輕人口紅利的加持，未來十年菲律賓房價(jià)將更加保持良好勢頭!投資菲律賓，現(xiàn)在入場正當(dāng)時(shí)!
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