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柬埔寨房產(chǎn)不同階段稅費一覽
導語
俗話說百里不同風，千里不同俗，想要在距離我國3300多公里的柬埔寨買房，自然要對當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策有所了解，才能避免各種不必要的麻煩，在柬埔寨買房、持有階段、出售階段時，都會涉及到一定的稅費。
柬埔寨購房階段涉及的稅費
相對于及其他階段，我們在買房的時候，需要做的準備工作還是比較多的，不僅要了解當?shù)胤慨a(chǎn)市場、還要考察項目，考慮地段等等......
然后交定金簽合同，你以為這就結(jié)束了嗎？當然NO,還有一個比較重要的環(huán)節(jié)就是交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記了。
過戶費：房屋總價的4%
過戶費：硬卡過戶時，按照當?shù)貒辆值囊?guī)定，根據(jù)公告現(xiàn)值價，需要向政府交納房屋總價的4%過戶費,規(guī)定是買房來支付這筆稅費。
當然如果為了避免過戶費(轉(zhuǎn)讓費)，也可以辦理軟卡這種產(chǎn)權(quán)形式，不過這種產(chǎn)權(quán)證書，是由地區(qū)/縣辦公處認證并頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)憑證，且有時間限制，為了避免不必要的麻煩，建議大家還是申請硬卡產(chǎn)權(quán)形式，因為它是國土管理規(guī)劃局，并經(jīng)過了國土部的國家級信息認證，也是目前柬埔寨最權(quán)威的房產(chǎn)權(quán)證明，最好的房產(chǎn)權(quán)形式，永久有效。
注：柬埔寨目前大多數(shù)新開發(fā)的項目都是以硬產(chǎn)權(quán)的形式進行的。
柬埔寨房產(chǎn)持有階段涉及的稅費
所謂的持有階段，就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在手，尚未賣出的階段，在此階段主要涉及三種稅費：房產(chǎn)稅、租金所得稅、物業(yè)管理費。
若房屋未出租的情況下，第二種稅費是不涉及的。
房產(chǎn)稅：按照房屋總價的0.1%征收
房屋交付后，每年都是需要像稅務(wù)廳交納的，免稅額度為25000美元，超出的部分按照每年0.1%的比例征收。
租金所得稅：本國人10%，外國人14%
本國人征收租金的10%，外國人征收租金的14%。
和房產(chǎn)稅一樣，也是由稅務(wù)廳來征收的，不過對于柬埔寨本國人和外國人收費比例是不同的，外國人征收比例要比當?shù)厝硕?個百分點。和國內(nèi)一樣，租金所得稅也是需要先申報在繳費的。
物業(yè)管理費：0.98-2元美金/平方
物業(yè)管理費是由物業(yè)來收取的，平均每平方差不多是在0.98-2元美金，不同的物業(yè)、不同的項目在費用的收取方面也是有所不同的，一般從交房開始就需要繳納的。
柬埔寨房產(chǎn)出售階段涉及的稅費
房屋出售階段，主要涉及到的稅費就是中介傭金、過戶費和辦理手續(xù)費。
辦理手續(xù)費由買賣雙方協(xié)議支付，這里就不詳細說明了。
中介傭金：大約3%-5%左右
無論買房還是賣房，中介都是不可忽視的存在，一方面他們對當?shù)胤慨a(chǎn)市場比較了解，可以給出專業(yè)性的建議，避免我們在買房路上踩坑，另一方面也可以幫助我們節(jié)省時間、精力。人在國內(nèi)，房在柬埔寨。這個時候委托中介來賣房，就顯得很有必要了。
在柬埔寨賣房的時候，中介費用一般由賣房來承擔，大約是3%-5%左右，具體以中介公司收費為主。
過戶費：房屋總價的4%
這個時候，其實和我們當初購房的時候一樣，都是需要交納房屋總價的4%的過戶費，只不過位置調(diào)換了下，我們從買房變成了賣房，同樣的過戶費就由房產(chǎn)的買家來承擔了。
柬埔寨地稅部門工作人員會根據(jù)規(guī)定評估房屋價值，然后列出一份繳稅清單，上面會說明詳細應(yīng)稅金額，買房按照要求繳納就可以了，
一般地稅局辦理產(chǎn)權(quán)過戶需要12周。在稅務(wù)總局出具買家的繳稅證明后，土地部門就可以順利完成產(chǎn)權(quán)過戶了。
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