2018年柬埔寨金邊商業(yè)地產(chǎn)趨勢回顧
柬埔寨金邊住宅大樓從2015開始到現(xiàn)在，如同雨后春筍強勢增長，而在商業(yè)地產(chǎn)方面屬于企業(yè)投資項目的，外國投資者能夠以個人進行投資的項目卻是稀缺。在建項目公寓住宅類項目預(yù)計2022年達到1000棟竣工，而寫字樓卻僅僅增加4個項目竣工。下面我們一起來回顧下2018年柬埔寨金邊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢!
柬埔寨金邊住宅大樓從2015開始到現(xiàn)在，如同雨后春筍強勢增長，而在商業(yè)地產(chǎn)方面屬于企業(yè)投資項目的，外國投資者能夠以個人進行投資的項目卻是稀缺。在建項目公寓住宅類項目預(yù)計2022年達到1000棟竣工，而寫字樓卻僅僅增加4個項目竣工。下面我們一起來回顧下2018年柬埔寨金邊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢!
商用不動產(chǎn)與公寓住宅市場的剛需支撐不同，商用不動產(chǎn)市場能反應(yīng)「城市的全球企業(yè)投資信心指數(shù)」、「城市產(chǎn)業(yè)周期循環(huán)」、以及「城市消費市場的成長指標」。
根據(jù)萊彷(Knight Frank)最新的研究報告指出，由于外國直接投資的涌入(FDI)與柬埔寨的跨國公司(MNCs)尋求擴大經(jīng)營，促使金邊需要興建大量的A級和B級辦公樓。加上金邊高端公寓市場的銷售量與銷售速度趨緩，以及寫字樓項目可讓業(yè)主能更彈性的運營，不少地產(chǎn)開發(fā)商已轉(zhuǎn)向開發(fā)建造一流的辦公大樓與空間，因此預(yù)估至2020年底辦公空間會比現(xiàn)在的存量增加46%。
綜觀金邊市，現(xiàn)在大多數(shù)寫字樓仍然是以C級寫字樓和B級寫字樓為主，其中C級樓占總供應(yīng)量的51%，而B級寫字樓與A級寫字樓分別占35%，及14%。預(yù)計2021年底A級與B級的寫字樓的占有率才能從現(xiàn)在的51%提高至72%。因此，高端寫字樓的的開發(fā)目前仍僅處于增溫階段。
金邊寫字樓在產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)主要有兩項型態(tài)，分別為中央控股(集中式產(chǎn)權(quán))及分層產(chǎn)權(quán)或部分所有產(chǎn)權(quán)。安達大廈、交易廣場、加華大廈只租不售，是屬于前者。分層產(chǎn)權(quán)則是指單位分別由不同的業(yè)主個別持有，可租可售。預(yù)估2019年的新投入市場運營的寫字樓，其中有40%是屬于中央控股，寫字樓分層或按部分所有權(quán)將成為主流趨勢。目前分層產(chǎn)權(quán)的單位售價由B級的一平米2000美元至A級寫字樓的4500美元。
商用不動產(chǎn)投資屬于長線投資，因此地段、運營商、及租金的考慮更是重中之重，不論是興建中的寫字樓開發(fā)項目以及2019年投產(chǎn)的新寫字樓將壓縮老舊的B級與C級寫字樓的生存空間。目前金邊大型的開發(fā)商除地點選擇外，在建筑設(shè)計、設(shè)備、軟件與高規(guī)格客戶服務(wù)規(guī)劃等，都以香港、上海、新加坡等亞洲金融中心的城市CBD商務(wù)綜合體寫字樓為基準，集交通、經(jīng)濟、娛樂休閑于一體，導(dǎo)入智能辦公科技、互聯(lián)網(wǎng)的商務(wù)空間管理模式以及綠色生態(tài)概念，滿足國際化辦公的大部分基礎(chǔ)需求，吸引國際大型企業(yè)集團入駐，以迎來金邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)型的全新機遇。
根據(jù)CBRE最新市場調(diào)查報告，2018年Q3 A級寫字樓的平均租金持續(xù)成長至28~40美元一平米，而B級與C級辦公室平均租金則小降4%。預(yù)估2019年A級寫字樓租金會持續(xù)成長，并且會拉大與B級及C級寫字樓租金的差距。與金邊市高檔住宅單位的平均租金為22美元每平方米相比較，租金回報率更符合長線投資效益。
金邊市寫字樓的開發(fā)目前主要在俄羅斯大道以南沿莫尼旺大道兩旁、至NAGA娛樂城周邊、以及鉆石島，由原有的中央CBD區(qū)(Daun Penh區(qū))發(fā)展至NAGA金融商業(yè)特區(qū)(Chamkarmon區(qū))。而NAGA金融商業(yè)特區(qū)的寫字樓開發(fā)較為集中及現(xiàn)代化，且本區(qū)鄰近三江四水，基于獨特的地理環(huán)境條件，多數(shù)開發(fā)商努力將本區(qū)打造成上海陸家嘴、香港上環(huán)、美國曼哈頓、韓國江南區(qū)。如果政府的都市發(fā)展政策與交通基礎(chǔ)建設(shè)同時配合，本區(qū)的繁榮景象指日可待。
2019柬埔寨金邊房地產(chǎn)背后投資機遇
如果你實際到金邊生活一段時間你就會發(fā)覺這里有兩個現(xiàn)象特別引人注意：1、外國人多2、“土”多。
金邊地域不大，但大街上很多地方都是熱火朝天的施工場地。這里實在是太缺少現(xiàn)代化的公寓了，整個金邊可以說就是一塊大工地。
據(jù)當?shù)匾晃蝗A裔建筑商介紹，在柬埔寨傳統(tǒng)建筑中，居民均以“接地氣”的別墅、吊樓為主，包括酒店建筑都在三樓以下。此前，包括金邊在內(nèi)，民房基本見不到三層或三層以上的。
隨著柬埔寨近年的發(fā)展，大量的外來投資者涌入，建筑業(yè)得到了飛速發(fā)展，五層以上的住宅樓宇已成為時尚。
到今年年底，金邊將建成的公寓數(shù)量是2.5-2.8萬套，而金邊的常住外國人就有30萬人，也就是說金邊公寓的數(shù)量連老外都滿足不了，更何況是柬埔寨當?shù)厝肆恕?/p>
有了如此旺盛的需求，金邊的租金回報率高也就不足為奇了。根據(jù)一項調(diào)查顯示，金邊房產(chǎn)租金的回報率高達6.93%，位列全球城市租金回報的第四位，秒殺國內(nèi)一線城市。
柬埔寨市中心核 心區(qū)域的一套公寓，即使裝修比較一般，面積也不是很大，出租的價格也能達到每個月1500美金，也就是說月租將近1萬塊錢人民幣。
過去幾年金邊房價每年都以15%的速度遞增，而金邊租金回報率高達6%到10%。投資金邊房有雙重收益，回報都不低。
除了房地產(chǎn)也外，柬埔寨投資還有三大產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)、旅游、建筑業(yè)，這三大行業(yè)都很大的潛力可以發(fā)展。
千萬不要小瞧了柬埔寨的農(nóng)業(yè)，比如柬埔寨大米。
柬埔寨大米在2012年、2013年、2014年及2018年的世界大米會議上，曾4次奪得桂冠，被授予‘世界最好大米'稱號。我們熟悉的泰國香米，其實很多也是來柬埔寨收大米去包裝貼牌后出口到國內(nèi)的。
2014年柬埔寨有10萬噸出口中國的配額，2016年上升到20萬噸，今天已經(jīng)提升到30萬噸。不僅是大米，還有香蕉、木薯等農(nóng)產(chǎn)品都會進入中國，有了中國市場，未來柬埔寨的農(nóng)業(yè)是不是就有更多的發(fā)展動力!
其次就是旅游和建筑業(yè)，為什么要將兩個行業(yè)放在一起說呢?
據(jù)柬埔寨旅游部公布的數(shù)據(jù)報告顯示，2018年上半年，柬埔寨共接待300萬1660人次的外國游客，比2017年上半年的266萬2679人次外國游客同比增長12.7%。為了滿足不斷增長的旅客的需求，柬埔寨到2030年全國需新增10萬間客房的酒店(其中4星級和5星級酒店占60%，相當于約6萬間客房)。
什么制約了柬埔寨旅游酒店？
以西港為例，曾經(jīng)是背包客的天堂，如今到處都在新建酒店，而僅西哈努克省就需要約3萬間客房(其中星級酒店客房約2萬間)，兩者將是相互促進，共同發(fā)展。
柬埔寨房地產(chǎn)最直接的動力當然還是來自于柬埔寨人口紅利。
目前柬埔寨人口增長率為2.5%，人口紅利平均年齡為27歲，這正值結(jié)婚、生子的最佳年齡，未來房地產(chǎn)剛性需求市場極大。據(jù)柬國土規(guī)劃和建設(shè)部統(tǒng)計顯示，每天僅全國建筑行業(yè)就為國人創(chuàng)造了約22萬個崗位，建筑業(yè)已成為推動國家經(jīng)濟發(fā)展的重要經(jīng)濟支柱之一。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2018年柬埔寨金邊商業(yè)地產(chǎn)趨勢回顧的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
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