柬埔寨5年計劃：投入近600億美元,你的房子準備好了嗎?
對于廣大購房者來說，交通還是十分重要的， 無論是在國內還是國外，交通便捷度是住宅各種配套設施中影響房價最重要的因素。地鐵輕軌規劃起來，房價立即水漲船高，而柬埔寨也將迎來重大利好。5年投資37億美元修建6大機場，還有4條輕軌線規劃，柬埔寨不僅將要迎來交通規劃大爆發，而且擬投入599億美元預算用于完成未來5年的國家發展戰略計劃。如此多的福利，你的房子準備好了嗎?
對于廣大購房者來說，交通還是十分重要的， 無論是在國內還是國外，交通便捷度是住宅各種配套設施中影響房價最重要的因素。地鐵輕軌規劃起來，房價立即水漲船高，而柬埔寨也將迎來重大利好。
5年投資37億美元修建6大機場，還有4條輕軌線規劃，柬埔寨不僅將要迎來交通規劃大爆發，而且擬投入599億美元預算用于完成未來5年的國家發展戰略計劃。如此多的福利，你的房子準備好了嗎?
柬埔寨未來交通規劃
11月7日，柬埔寨政府公布了《2019至2023年國家發展戰略計劃》。為完成未來5年的國家發展戰略計劃，保持7%左右的經濟增長速率，柬埔寨需要599億美元預算。
據了解，柬埔寨在公共領域投資的164億美元將主要用于交通建設。昨天，柬埔寨總理洪森宣布，西港34條道路維修工程將耗資3億美元。
2018年4月10日，金邊火車站至金邊國際機場的有軌電車已經試通車。從4月10日至7月底，電車免費供國人乘坐，這標志著金邊正式步入輕軌時代。
今年五月，柬埔寨政府受日本援助8億美元，全新規劃出從金邊市區到金邊國際機場的4條輕軌線路。
目前已經規劃的4條線路，分別是莫尼旺線、莫尼列線、西哈努克線、機場線。未來計劃修建一條從干密醫院到卜哥的環線，圍繞大半個市區，以方便出行，緩解交通擁堵。
主要站點如下：
莫尼旺線：鐵橋頭—萬禾密—卜哥—萬景崗—42層樓—龍宮—瓦哥—中央市場—火車站—金邊市政府—甘密醫院—舊運動場(日本橋)
莫尼列線：宋仁積—真臘—沙南哥—運動場—NKH—戴高樂—中央市場
西哈努克線：火車站—銀行街—舊市場—西速瓦—皇宮—Krom Ngoy—金界娛樂城—獨立碑—63街—42層樓—基利隆—運動場
機場線：總理府—ITC公立大學—金邊皇家大學—德特拉—金邊皇家大學2—波士東—金邊國際機場
其中莫尼旺線與西哈努克環線是最主要的兩條輕軌道路，基本覆蓋了金邊最繁華的核 心地段。中央市場，42層樓等軌道交匯站點極具投資價值，可供有意向人士參考。
柬埔寨交通軌道周邊房價
金邊房價一直看漲，去年區域平均房價漲幅16.7%，核 心區域漲幅高達20-30%。最新顯示金邊租金比例高達6.92%，全球第四，亞洲第一，是高獲利的投資之選。
金邊面積375平方公里，行政級別和柬埔寨的省份相同。金邊市現在共有12個行政區，主要包括：桑園區，隆邊區，馬卡拉區，堆谷區，索森區，波森芷區，棉芷區，東閣區，鐵橋頭區，水浄華區，亞西閣區和普諾夫溪區。
其中，最核 心的四個區域為位于金邊核 心市區的桑園區、隆邊區、馬卡拉區和堆谷區。
1.桑園區
它是金邊最精華也是最核 心的區域之一，位于金邊中軸線西哈努克大道以南，莫尼列親王大道以東，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北，百色河以西。人口約18萬，面積約10.8平方公里。這里是莫尼旺線與未來規劃輕軌線路的交匯處，主要站點有萬景崗，卜哥等。
這一區域區域被認為是金邊為土地、房屋最高價的地段，又被稱為使館區，十幾個駐柬埔寨的大使館聚集于此，大量NGO(非政府組織)外籍人士、僑民、企業在此辦公，同時也是大量到金邊出游旅客的必到之地。
桑園區平均房價$1500-4500/㎡。
租金
一居室約$500-1600/月
兩居室約$800-2500/月
三居室約$1500-3500/月
2.隆邊區
隆邊區位于金邊中軸線西哈努克大道以北，莫尼旺大道以東，洞里薩河以西，是金邊的主要行政及商業區。隆邊區面積為7.4平方公里，人口約為12.6萬。
隆邊區擁有眾多文化場所、歷史古跡，是柬埔寨中央政府機構和外國駐柬使館的集聚地，該區同時也是金邊總要的商業中心區，眾多企業聚集于此。
安達銀行、加華銀行、中國銀行柬埔寨分行、工商銀行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等眾多銀行的總部都在此區域，柬埔寨證券交易所也在此區域。著名地標包括金邊王宮、塔仔山、中央市場等。西哈納努克將貫穿這一區域，主要站點有皇宮，西速瓦和舊市場等。
隆邊區平均房價$1500-4000/㎡
租金
一居室約 $500-800/月
兩居室約$800-1500/月
三房型約$1500-2500/月
3.馬卡拉區
其位于金邊中軸線西哈努克大道以北，尼赫魯大道以東，俄羅斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金邊最小的區，總面積僅有2.2平方公里。
馬卡拉區是金邊的行政中心區，總理府、國家議會、憲兵司令部、國防部等國家和政府部門都在此區域。柬埔寨國家奧林匹克運動場也在此區域。未來莫尼列線與西哈努克線將在此交匯，主要站點有運動場，沙南哥等。
近年來，隨著該區域的不斷發展，現已成為了隆邊區之后金邊地價最高的地區之一，重要原因是它是金邊最悠久的商業匯集地，而且該區也被譽為唐人街(China Town)，那里很久以前就生活著很多擁有華人血統的市民。
馬卡拉區平均房價$1500-4000/㎡
租金
一居室約$650-900/月
兩居室約$850-1200/月
三居室約$1500-2000/月
4.堆谷區
位于金邊市中心的西北方，以俄羅斯大道為界，以南為南堆谷;以北為北堆谷。堆谷區是柬埔寨金邊富人區和世界熱門旅游地。
這里聯排別墅云集，周圍圍繞著眾多的國際學校，飯店，商業大樓，購物中心，運動中心以及咖啡館，生活異常便捷。地標性地點柬埔寨金邊皇家大學、TK商場整座落于此。主要站點有機場線上的德特拉，金邊皇家大學站等等等。
這一區域由于快速發展，現在已成為生活和工作的理想之地。房價每年保持在至少10%到20%的增長率，酒店式公寓出租率超過90%，租金比例率保守估計8%-10%。
堆谷區平均房價$1500-2500/㎡
租金
一居室約$450/月
兩居室約$600/月
三居室約$750/月
不管哪個國家或者是城市，中心位置的房產價格上漲是必然趨勢，不管是投資，還是剛需，抓住機會在低價時買入才能更搶先一步贏得先機!
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號