從投資收益分析：在柬埔寨買房值嗎?
2019年8月底，柬埔寨政府發(fā)布“禁賭令”后，大量華人撤離，唱衰聲音一片，可是若將“博彩業(yè)”視作柬埔寨的核心產(chǎn)業(yè)顯得尤為可笑，其實(shí)真正支持柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長的四大支柱產(chǎn)業(yè)是：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)。眾多海外投資者的涌入也促進(jìn)了柬埔寨房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展!
2019年8月底，柬埔寨政府發(fā)布“禁賭令”后，大量華人撤離，唱衰聲音一片，可是若將“菠菜業(yè)”視作柬埔寨的核 心產(chǎn)業(yè)顯得尤為可笑，其實(shí)真正支持柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長的四大支柱產(chǎn)業(yè)是：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)。眾多海外投資者的涌入也促進(jìn)了柬埔寨房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展!
柬埔寨買房投資靠譜嗎
不能否認(rèn)，柬埔寨經(jīng)濟(jì)與發(fā)達(dá)國家，甚至中國相比，有很大的差距。2016年，柬埔寨才被世界銀行宣布正式脫離“最不發(fā)達(dá)國家”，邁入中等偏下國家行列;2018年，柬埔寨人均GDP只有1512美元。
柬埔寨確實(shí)窮。但是，“窮”并不能成為投資柬埔寨的阻礙，任何一個發(fā)達(dá)國家都是從貧窮中走過來的。遠(yuǎn)的不說，單說我們自己，中國。1979年中國改革開放，那一年我們的人均GDP是183美元，2004年，中國人均GDP才突破1500美元的大關(guān)。這一段路程，中國走了26年。
再來看柬埔寨，1993年柬埔寨舉行首次全國大選，那年它的人均GDP是254美元，2018年人均GDP突破1500美元。柬埔寨同樣用了26年的時間。
“窮”意味著柬埔寨是一個后發(fā)展國家，其蘊(yùn)含的發(fā)展?jié)摿薮螅瑢o投資者帶來更多的收益。
世界銀行所發(fā)布的報告稱，柬埔寨 20 年來經(jīng)濟(jì)年均增長率達(dá) 7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六，且自 2011 年以來連續(xù) 5 年 GDP 同比增長達(dá)到 7%左右。
世界銀行預(yù)測2019年柬埔寨國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)為7.0%，柬埔寨的目標(biāo)是于2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家。
柬埔寨房市從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20%的增長，部分地區(qū)房價增長率表現(xiàn)甚至更高，尤其是首都金邊的房地產(chǎn)發(fā)展很快，房價一路飆升。
根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略研究報告顯示，2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬，約占全國人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬，約占全國人口的 44%。
該數(shù)據(jù)顯示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 萬套住宅，即每年住宅的需求量超過 5 萬套，城鎮(zhèn)化發(fā)展直接帶動了房地產(chǎn)業(yè)需求的增長。
如果你在70年代，80年代來到柬埔寨，那你面臨的可能是紅色高棉、戰(zhàn)爭與內(nèi)亂，就不提發(fā)展了。
洪森執(zhí)政之后，保證了柬埔寨政治的穩(wěn)定，并且實(shí)施自由開放的經(jīng)濟(jì)政策，與中國、俄羅斯、日本等國交好，促進(jìn)了柬埔寨經(jīng)濟(jì)不斷的向上發(fā)展。
很多人說，現(xiàn)在的柬埔寨就像二十多年前的中國，處處是機(jī)遇，處于爆發(fā)時期，只要你眼光夠獨(dú)特，總能在柬埔寨這個大市場里分一杯羹的。
柬埔寨房產(chǎn)投資收益分析
根據(jù)《斯維登置業(yè)·胡潤2018年度全球房價指數(shù)》顯示，金邊公寓漲幅達(dá)16.7%，位列全球第一，金邊租金回報率以6.92%排名全球第四，加上美元匯率升值6.2%，三項(xiàng)相加總投資回報率為29.4%。
柬埔寨房價自2012年以來就一路上漲，金邊房價年均漲幅大于15%，核 心地段的房價漲幅甚至高達(dá)25%。目前金邊公寓年均租金投資回報率為6.5%，核 心區(qū)域投資回報率高達(dá)10%，房屋出租比例85%以上，持有的空房率極低，可見金邊住房需求十分強(qiáng)勁。
房產(chǎn)投資回報主要來自兩個方面：分別是房產(chǎn)增值和租金收益。而柬埔寨不僅房價一路飆升，租金也是日益漲高，可見柬埔寨房產(chǎn)的投資回報十分可觀。加上與其鄰國越南、泰國等相比，柬埔寨房價相對較低，為投資者尋求資本增長需求提供了更多的機(jī)會。
金邊、西港、波貝、貢布等是目前最熱門的幾個城市。首都金邊的土地價格從每平方米150美元到10000美元不等，具體取決于土地所處的位置是偏遠(yuǎn)地區(qū)還是市中心，這些土地可以轉(zhuǎn)換為住宅空間。
而在房產(chǎn)價格方面，相比于泰國、新加坡、吉隆坡等國一線城市核 心地段6000多美元一平米的價格，柬埔寨市場還處于一個相對的價值洼地，公寓每平米售價約為2000-3500美元。
房產(chǎn)價格低，回報率卻很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可達(dá)6-8%，金邊公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能夠租到1500美元，西港則更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高達(dá)4000美元。
投資柬埔寨房產(chǎn)的回報還不包括隨著時間推移的價值增長，當(dāng)物業(yè)環(huán)境得到改善時，房產(chǎn)的價值也在提升。三年前買入的房產(chǎn)到現(xiàn)在，價格已經(jīng)翻漲。
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