柬埔寨金邊商業地產投資的四個“之最”
如今到柬埔寨金邊，在市中心你可以看到，一棟又一棟的嶄新住宅項目，簇擁在一起，好不壯觀，而形成鮮明對比的，確是寥寥無幾的商務辦公樓寫字樓，隨著外資企業的不斷進駐，金邊商業地產“的物以稀為貴，金邊商業房地產的投資需求已然劇增。
如今到柬埔寨金邊，在市中心你可以看到，一棟又一棟的嶄新住宅項目，簇擁在一起，好不壯觀，而形成鮮明對比的，確是寥寥無幾的商務辦公樓寫字樓，隨著外資企業的不斷進駐，金邊商業地產“的物以稀為貴，金邊商業房地產的投資需求已然劇增。
柬埔寨金邊商業房地產適合投資嗎：
我們可以從金邊商業地產的四個之最來了解：
第一“最”——資產保值增值
近幾年來，海外投資者的關注點總是集中在住宅市場，殊不知商業地產亦是一個“香餑餑”!
有別于住宅公寓，商業地產通常占據著交通發達地段，對于企業辦公等擁有十足的吸引力。從長期看，商業地產的投資價值會高于普通住宅公寓，帶來實實在在的收益。每年可收取可觀的租金收益，伴隨著著市場的良好情緒，商業地產也在不斷增值。
第二“最”——不可復制性
每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。即使轉手價、租賃價逐年上揚，還是有人打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。
這些黃金地段的商業地產建完了，賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商業地產的。所以黃金地段的商業地產就有著不可復制性的特點。
第三“最”——聚合效應
成熟商業地產的商圈擁有很強的聚合效應，具體從以下兩個方面來證明：
一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商業地產的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。
二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合、互相推動，使得商圈和商業地產越做越旺。
第四“最”——長期收益
是的，隨著商業地產的成熟，租金會逐年遞增，同時商業地產組成的商圈也越來越成熟。
商業地產作為一個穩定的投資產品，隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。
可以預見的是，商業地產越來越受到關注，對于廣大地產投資者來說，柬埔寨金邊在經濟的帶動下商業發展會日漸成熟，商業地產不得不說是一個良好的投資機會。
柬埔寨金邊商業地產投資注意事項：
1、了解投資熱點
普遍而言，投資者可留意柬埔寨金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。
2、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如家具，會以美金付費。投資者應該在選購柬埔寨房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。
3、選擇國際有名的開發商
在發展中國家的市場，若有熟悉的開發商，對于海外投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發展項目，投資潛力非常大。
4、了解房產擁有者所需負責的稅務
海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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