柬埔寨西港——冒險(xiǎn)家投資的樂(lè)園!
西港，作為柬埔寨的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，有人說(shuō)他是曾經(jīng)的深圳，有人說(shuō)他可以和迪拜媲美，有人說(shuō)這里“臟，亂，臭，差，堵，貴”，有人說(shuō)這里充滿機(jī)遇，一座座高樓大廈正在拔地而起，一條條道路正在興建。聽說(shuō)西港海底下發(fā)現(xiàn)了石油，更是讓很多投資者看到了，柬埔寨西港未來(lái)的無(wú)限可能!真真假假，虛虛實(shí)實(shí)。那么柬埔寨西港投資到底怎么樣呢?
西港，作為柬埔寨的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，有人說(shuō)他是曾經(jīng)的深圳，有人說(shuō)他可以和迪拜媲美，有人說(shuō)這里“臟，亂，臭，差，堵，貴”，有人說(shuō)這里充滿機(jī)遇，一座座高樓大廈正在拔地而起，一條條道路正在興建。聽說(shuō)西港海底下發(fā)現(xiàn)了石油，更是讓很多投資者看到了，柬埔寨西港未來(lái)的無(wú)限可能!真真假假，虛虛實(shí)實(shí)。那么柬埔寨西港投資到底怎么樣呢?
柬埔寨西港冒險(xiǎn)家投資樂(lè)園
去過(guò)柬埔寨西港的投資者可以看到，柬埔寨西港像樣的馬路還是很少，大多都是坑坑洼洼的泥巴路，一如前幾年的金邊，但是在如此糟糕的路況下與之形成鮮明對(duì)比的是一座座高樓大廈拔地而起，一眼往上看除了少部分已建好的大廈，大多數(shù)都是在建的工程項(xiàng)目，整個(gè)西港就是一個(gè)大工地，砂石塵土滿天飛揚(yáng)。
更讓人意外的是，如此惡劣的環(huán)境下物價(jià)竟然超過(guò)國(guó)內(nèi)的北上廣，暫且不談?dòng)袡n次的餐廳或酒店吧，就拿路邊攤或小門店來(lái)說(shuō)吧，最便宜的早餐一碗白粥稀飯加個(gè)雞蛋至少$3美元，合計(jì)人民幣21塊多。住宿條件很一般的一個(gè)房間$68合計(jì)人民幣大約480元，鐘點(diǎn)房2小時(shí)收費(fèi)起步$30。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，2017年西港住房出租率開始慢慢增長(zhǎng)，2018年大幅增長(zhǎng)，目前西港房屋的出租價(jià)格漲了5-10倍，位置在市中心附近的租價(jià)更高。黃金地段的徐刁海灘地區(qū)和雙獅圓盤路，已經(jīng)沒(méi)有可租賃的房子和土地。
42歲的西港人Svay Sovana是因?yàn)橹匈Y進(jìn)入西港而喜出望外的那一類人。以前她把自己的三層小樓租給歐洲人，每個(gè)月收入1000美元。最近她把小樓改成了旅店，每個(gè)月能掙15000美元。
西港郊區(qū)一塊4畝多的土地，現(xiàn)在要價(jià)為1900美元/平方米，折合人民幣高達(dá)870萬(wàn)元/畝，另外一塊臨海的土地，只有公路通行，周邊全是荒地，居然要價(jià)高達(dá)1400多萬(wàn)人民幣/畝。知情人士表示，兩年前這里的地價(jià)最多是600-1000美元/平方米，兩年時(shí)間翻了三倍左右。
中國(guó)人西港房產(chǎn)投資分析
據(jù)說(shuō)西港有超過(guò)20萬(wàn)的中國(guó)人，主要是因?yàn)檫@里的企業(yè)大部分是中國(guó)創(chuàng)立的，今年來(lái)西港務(wù)工的中國(guó)人數(shù)也比去年同比增長(zhǎng)了一倍。
來(lái)自中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)家，都依照著自己對(duì)西港未來(lái)的想象，為自己的企業(yè)“出海”尋找合適的切入點(diǎn)。西港作為柬埔寨經(jīng)濟(jì)特區(qū)，企業(yè)可以享受很多免稅待遇，特區(qū)內(nèi)正在運(yùn)營(yíng)的100多家工廠中，大部分都屬于中國(guó)企業(yè)。去年各方在西港的13億美元投資中，有11億美元來(lái)自中國(guó)。中國(guó)商人在這里投資的企業(yè)很多是服裝和家用品制造產(chǎn)業(yè)，他們借助著西港這個(gè)免稅的大港，不斷向全世界出口中國(guó)的制造商品。
中國(guó)企業(yè)的增長(zhǎng)也給當(dāng)?shù)卦黾恿司蜆I(yè)機(jī)會(huì)，當(dāng)?shù)貑T工人均工資位居柬埔寨前列，他們?cè)谶@些中國(guó)企業(yè)還能享受雙重福利假期，也很符合當(dāng)?shù)厝算忌⒌男愿瘢援?dāng)?shù)氐募砥艺藖?lái)到中國(guó)的企業(yè)打工還是十分體面的。
中國(guó)投資者大量涌入致使地價(jià)上漲，給本地或他國(guó)投資者造成了一定的壓力，但不可否認(rèn)的是，高速公路、機(jī)場(chǎng)、海港以及國(guó)際會(huì)議等修建，促進(jìn)了西港旅游、運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也給當(dāng)?shù)厝藗儙?lái)了一定的好處。
柬內(nèi)政部發(fā)言人喬速比曾表示，中國(guó)投資者給西港帶來(lái)的好處高達(dá)80%至90%，而負(fù)面影響極少。中國(guó)企業(yè)的涌現(xiàn)為柬國(guó)創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，提高了人民的收入水平，為政府帶來(lái)稅收，而當(dāng)?shù)匕蔚囟鸬母邩谴髲B，又為本地建筑工人提供了更多就業(yè)崗位和收入。由于建筑投資的擴(kuò)大，西港的城市面積也在不斷增加。
比北京還貴的酒店均價(jià)、即將開通的高速公路以及無(wú)處不開發(fā)的土地??逐漸勾勒出了柬埔寨最大的免稅港——西哈努克港未來(lái)的輪廓。但是一切尚未成型，西港——冒險(xiǎn)家的樂(lè)園，有魄力，你就來(lái)呀!
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