德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，租房和買房?jī)?yōu)勢(shì)大比拼
隨著近幾年全球化的趨勢(shì)愈加明顯，很多人將德國(guó)視為首選的移居目的地。但踏入德國(guó)境內(nèi)的同時(shí)，首先面臨的就是住房的問(wèn)題，那么在德國(guó)買房和租房分別有什么優(yōu)勢(shì)呢?
隨著近幾年全球化的趨勢(shì)愈加明顯，很多人將德國(guó)視為首選的移居目的地。但踏入德國(guó)境內(nèi)的同時(shí)，首先面臨的就是住房的問(wèn)題，那么在德國(guó)買房和租房分別有什么優(yōu)勢(shì)呢?一、德國(guó)購(gòu)房移民的優(yōu)勢(shì)
1、投資價(jià)值
德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格常年穩(wěn)中有升，作為長(zhǎng)線投資，保值系數(shù)高。以柏林為例，2018上半年，房?jī)r(jià)年漲幅14.9%，租金回報(bào)率2.9%，匯率下跌0.2%，三項(xiàng)相加投資回報(bào)率為17.6%.
2、租金回報(bào)
德國(guó)大城市人口密集，租房市場(chǎng)需求高昂，將作為長(zhǎng)線投資的房屋出租，可避免房屋閑置，顯著提高投資收益率。
3、商住兩用
很多來(lái)德國(guó)開(kāi)設(shè)公司的企業(yè)家希望在初期采用商住兩用的解決方案，這樣不僅可節(jié)省開(kāi)支，還能節(jié)省通勤時(shí)間，但值得注意的是購(gòu)房合同中需標(biāo)明該房屋允許用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
4、貸款利率
外國(guó)人一般可以爭(zhēng)取30%-50%的貸款，德國(guó)目前的按揭利率處于歷史低點(diǎn)，對(duì)于15年的貸款期，平均年利率約為2.5%.
二、德國(guó)房產(chǎn)租房的優(yōu)勢(shì)
1、租戶權(quán)益保障
德國(guó)的租房法規(guī)健全、嚴(yán)謹(jǐn)，房客的權(quán)益能得到充分保障。通常租房合同一年一簽或幾年一簽，房客完全不用擔(dān)憂租金大幅上漲或被退租的問(wèn)題。
2、手續(xù)簡(jiǎn)便
普通公寓房源在網(wǎng)絡(luò)上都有詳細(xì)信息，從搜尋到入住的流程很簡(jiǎn)便。通過(guò)網(wǎng)站還可以看到社會(huì)第三方對(duì)該房源的評(píng)價(jià)分值，當(dāng)選定房源后，與房東簽訂合同即可拎包入住。
3、節(jié)約資金
在德國(guó)買房后需要繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)，長(zhǎng)時(shí)間離開(kāi)德國(guó)時(shí)還要委托房屋經(jīng)理代為托管。而對(duì)于租房來(lái)說(shuō)，則沒(méi)有以上這些問(wèn)題，每年可節(jié)省下一筆不小的開(kāi)支。
近幾年，德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格、房租都在迅速上漲，部分德國(guó)人認(rèn)為租房比買房的壓力小，然而考慮到不斷上漲的房租及投資回報(bào)，多數(shù)人顯然更愿意買房住，況且是在貸款利率極低的情況下。
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