科普：馬來(lái)西亞如何為空置房尋找租戶？
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)置房產(chǎn)投資，能產(chǎn)生多少收益是關(guān)鍵。而產(chǎn)生收益的關(guān)鍵就是把房子租出去。馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃非常發(fā)達(dá)，貸款手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，物業(yè)管理人性化、水準(zhǔn)高，房屋保值情況良好，房產(chǎn)出租容易，管理規(guī)范，所以馬來(lái)西亞房產(chǎn)備受投資者們的看好。但對(duì)于首次投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)人們來(lái)說(shuō)，如何把房產(chǎn)租出去是關(guān)鍵。那么，如果我們?cè)隈R來(lái)西亞購(gòu)置房產(chǎn)，如何將房屋出租出去?
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)置房產(chǎn)投資，能產(chǎn)生多少收益是關(guān)鍵。而產(chǎn)生收益的關(guān)鍵就是把房子租出去。馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃非常發(fā)達(dá)，貸款手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，物業(yè)管理人性化、水準(zhǔn)高，房屋保值情況良好，房產(chǎn)出租容易，管理規(guī)范，所以馬來(lái)西亞房產(chǎn)備受投資者們的看好。但對(duì)于首次投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)人們來(lái)說(shuō)，如何把房產(chǎn)租出去是關(guān)鍵。那么，如果我們?cè)?strong>馬來(lái)西亞購(gòu)置房產(chǎn)，如何將房屋出租出去?
馬來(lái)西亞房產(chǎn)出租模式
商務(wù)長(zhǎng)租
這種出租模式主要集中在CBD以及軌道交通便利的區(qū)域，租客多為外籍人士與工作的本地白領(lǐng)。這些區(qū)域地段由于交通便利，配套設(shè)施較完善受到廣大長(zhǎng)租客的青睞。集中于這些區(qū)域的項(xiàng)目大多無(wú)須包租服務(wù)，只要房產(chǎn)的品質(zhì)與配套過(guò)硬、地段好，房產(chǎn)出租自然不缺租客。所以絕大多數(shù)開發(fā)商雖不提供包租服務(wù)，但都有專門的物業(yè)租賃托管業(yè)務(wù)。
開發(fā)商返租
這種公寓多集中在吉隆坡，開發(fā)商返租的好處就在于物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)好，且出租率較為穩(wěn)定，業(yè)主買房投資后，簽訂合同即可出租。租金收益直接返到業(yè)主的銀行賬號(hào)。
民宿短租
隨著旅游業(yè)的火爆，互聯(lián)網(wǎng)民宿短租越來(lái)越受到消費(fèi)者的喜愛，特別是馬來(lái)西亞這樣旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家。目前馬來(lái)西亞的民宿短租主要有
兩種形式：
①是委托給短租公司做托管，具體費(fèi)用需要以中介公司簽訂的合同為準(zhǔn)。
②是自己在各種短租平臺(tái)做出租，這種模式比較麻煩，需要用戶自己打理，包括退租維護(hù)等等，但其收益用戶都是可以自己掌握的。
馬來(lái)西亞如何為空置房找租戶
互聯(lián)網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在幾乎是每個(gè)人都會(huì)使用的工具，目前有大量的房產(chǎn)網(wǎng)站致力于把業(yè)主、投資者和租戶聯(lián)系在一起，讓買賣房的過(guò)程變得更加便利。在馬來(lái)西亞，較受歡迎的網(wǎng)站包括iProperty,PropertyGuru,iBilik,StarProperty以及PolygonProperties。同時(shí)，你也可以留意多個(gè)網(wǎng)站，增加房屋出租的機(jī)會(huì)。
社交網(wǎng)站
大多數(shù)的投資者都低估了社交網(wǎng)站的影響力，其實(shí)屋主可以利用臉書等平臺(tái)，用于登廣告或者托朋友轉(zhuǎn)載你所發(fā)出的房產(chǎn)帖子。通過(guò)Instagram和Youtube也可以快速的擴(kuò)大分享信息。
專業(yè)房地產(chǎn)代理
一般的地產(chǎn)代理都受過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)，懂得房屋營(yíng)銷的技巧。在各種產(chǎn)業(yè)的比較之下，他們能夠客觀地分析，利用專業(yè)的知識(shí)協(xié)助進(jìn)行評(píng)估。一般經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)代理都會(huì)主動(dòng)聯(lián)絡(luò)潛在租戶或屋主，并利用其代理網(wǎng)絡(luò)與人際市場(chǎng)，為你尋找符合條件的租戶。
裝修物業(yè)
在出租之前，還需要一個(gè)步驟，那就是注意房屋本身的外觀。假設(shè)一開始租戶被你所發(fā)的美麗照片所吸引，進(jìn)而有興趣前來(lái)參觀房屋。到后來(lái)，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)房屋的真實(shí)情況和照片并不相同，這就降低了購(gòu)買或租賃興趣。若房屋屬于比較多年的，建議可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修，以維持屋內(nèi)的良好結(jié)構(gòu)。
馬來(lái)西亞房產(chǎn)出租回報(bào)率
根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》(GlobalPropertyGuide)公布的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，對(duì)于一套位于主要城市中心120平方米的公寓來(lái)說(shuō)，馬來(lái)西亞主要市中心房?jī)r(jià)僅2616美元/平方米，租賃投資回報(bào)率達(dá)到6%-8%，遠(yuǎn)高于中國(guó)內(nèi)地(2.66%)、中國(guó)香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。
在馬來(lái)西亞購(gòu)買房屋，外國(guó)人也可以申請(qǐng)貸款，而擁有第二家園計(jì)劃的外國(guó)人甚至可以貸到60%的款，還款期限長(zhǎng)達(dá)30年，但是不得超過(guò)最高還款年齡65周歲。此外，馬來(lái)西亞買房貸款利率僅在4%浮動(dòng)，然而在國(guó)內(nèi)，房屋貸款利率卻高達(dá)5%-6%。
近年來(lái)，馬來(lái)西亞一直在建造新的基礎(chǔ)設(shè)施，房?jī)r(jià)也在上漲。數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去十年中，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)上漲了127%，年均增長(zhǎng)率為8.4%。吉隆坡首都的價(jià)格上漲幅度更大。在2018年上半年，權(quán)威數(shù)據(jù)顯示吉隆坡的投資回報(bào)率也是亞洲最高的。
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