在柬埔寨購房有什么政策嗎
隨著東南亞經濟的發展，和一帶一路政策的深入，越來越多的國人開始看到柬埔寨等東南亞國家的投資優勢，紛紛前去買房置業，那么在柬埔寨購房有什么政策嗎?邦海外小編為大家分享：
隨著東南亞經濟的發展，和一帶一路政策的深入，越來越多的國人開始看到柬埔寨等東南亞國家的投資優勢，紛紛前去買房置業，那么在柬埔寨購房有什么政策嗎?邦海外小編為大家分享：
1.外國人可以在柬埔寨買房嗎?
可以的。外國人買房享受和柬埔寨本國人一樣的產權證，可以自由買賣，不限購不限貸。
2. 柬埔寨買房有哪些規定?
柬埔寨房屋有三種產權：
第一種是帶土地證的產權，僅限柬埔寨人購買，柬埔寨禁止外國人買地;
第二種是99年產權證(俗稱軟卡)，主要是政府性質的用地都是這種產權，柬埔寨人和外國人都可以購買，但外國人只能購買二樓以上的;
第三種是永久產權房產證(俗稱硬卡)，這次土地性質為私人用地，允許柬埔寨人和外國人購買，但外國人只能購買二樓以上的。
3. 柬埔寨買房有什么流程?
挑選房產，選擇合適心意的柬埔寨房產→預付定金，簽署購房協議，付首付→按工程進度分期支付→項目竣工，支付余款拿鑰匙→辦理所有權過戶登記。
4.柬埔寨買房的稅費如何計算?
(1)過戶稅：硬卡，買家必需繳納售價4%的房地產買賣交易稅，以及1000-3000美金的更改產權物主名稱費(根據房產大小、地點和售價)。軟卡，買家只需在小區當局辦理文件手續即可，手續費約200-800美金(根據房產大小、地點和售價)，律師費約750美元。
(2)房貸申請費和律師費：買方支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構。支付250美金給律師，作為服務報酬(法律咨詢、財產清點和法律程序等)。
(3)房屋保險費：如果房價超過10萬美元，那么每年至少支付100美金。如果房價低于10萬美金，那么每年保險費則不會超過100美金。
5、持有成本
(1)房地產稅：交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋稅給經濟和財政部，柬埔寨房產價格由經濟和財政部評詁。
(2)物業管理費：0.5-1.5美元/每月/每平方米(根據項目不同情況)
(3)如果出租的話，還需交租賃稅：外國國籍房東如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超過182天，只需交10%房租收入稅。對于沒有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房東須交14%房租收入稅。
(4)遺產稅：無
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