柬埔寨投資熱，“熱”在哪里？
作為中國推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)的重要合作伙伴，柬埔寨地處中南半島腹地，是東南亞地區(qū)重要的交通樞紐，自古就在“海上絲綢之路”這條東西方經(jīng)貿(mào)、人文交往大通道中占據(jù)舉足輕重的地位。柬埔寨投資熱，“熱”在哪里?
作為中國推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)的重要合作伙伴，柬埔寨地處中南半島腹地，是東南亞地區(qū)重要的交通樞紐，自古就在“海上絲綢之路”這條東西方經(jīng)貿(mào)、人文交往大通道中占據(jù)舉足輕重的地位。柬埔寨投資熱，“熱”在哪里?
投資柬埔寨五大優(yōu)勢
第一：政治和平和宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的優(yōu)勢。1979年以后，柬埔寨一方面努力防止種族滅絕的回歸，另一方面在外國實(shí)施經(jīng)濟(jì)制裁的同時(shí)，致力于發(fā)展國家經(jīng)濟(jì)，而且是從一無所有到穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在1998年底結(jié)束長期內(nèi)戰(zhàn)后，推出了“雙贏政策”。這40年來對國家發(fā)展的努力，使柬埔寨在區(qū)域和全球內(nèi)改變新面貌，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了充分的政治和平和宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，這對吸引商人和投資者至關(guān)重要。
第二，對所有投資者開放經(jīng)濟(jì)，外國投資者在柬埔寨投資，國內(nèi)和外國投資者都享有平等的權(quán)利。
第三，多元化和年輕的勞動(dòng)力，35歲及以下人口占總?cè)丝诘?2%，加上具有競爭力的勞工成本。
第四，柬埔寨處于東盟的戰(zhàn)略地位，而該區(qū)域已成為“亞洲工廠”。柬埔寨的制成品可以供應(yīng)本地市場、湄公河區(qū)域、東盟等世界其它市場。
第五，柬埔寨有旅游發(fā)展的潛力，包括文化和自然旅游的潛力。文化遺產(chǎn)、自然資源豐富，具有吸引力的海灘、河流、湖泊和國家森林的美麗風(fēng)景。
最近幾年柬埔寨城市化的進(jìn)程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人離開農(nóng)村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)行當(dāng)工人，這些人進(jìn)入城市后都需要住房。
在這樣的大環(huán)境下，柬埔寨房價(jià)真的是想不漲都困難，萊坊(Knight Frank)的數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了這種論斷：2015年，柬埔寨首都金邊的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增長了驚人的26.2%!
在柬埔寨，房地產(chǎn)行業(yè)迅速的超越了農(nóng)業(yè)，成為了帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一架馬車。
柬埔寨房地產(chǎn)成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一支柱
根據(jù)官方的數(shù)據(jù)，柬埔寨現(xiàn)在的人均GDP約1000多美元，大約是現(xiàn)在中國的六分之一左右，而曾經(jīng)中國人均GDP1000多的時(shí)候正好是房地產(chǎn)剛剛起步的時(shí)候。
如果經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是有跡可循的，那么現(xiàn)在的“一帶一路”之于柬埔寨，正猶如當(dāng)年的改革開放之于中國，接下來柬埔寨樓市的黃金十年也完全可以預(yù)期。
首都金邊房價(jià)是上漲最快的地方
在2014年，柬埔寨首都金邊房價(jià)漲幅就達(dá)到了17%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了東南亞很多國家、地區(qū)的房價(jià)漲幅。在2015年，金邊住宅地價(jià)漲幅達(dá)到26%，排名亞洲第一。
最近幾年，越來越多的外國人涌入柬埔寨，本地也人口不斷增長，根據(jù)調(diào)查顯示，至2030年金邊人口估計(jì)將達(dá)到400萬或更多，對柬埔寨房產(chǎn)的需求量必將持續(xù)攀升。
柬埔寨是東盟國家中，公認(rèn)投資管制最少的國家，例如沒有外匯管制，也沒有對外國投資者的差別待遇。很多人將之比為“改革開放開始時(shí)的中國”。隨著各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)的落地生根，如今的柬埔寨已經(jīng)今非昔比，再用世界上最貧困國家的眼光去看它，必將會(huì)錯(cuò)過一次資產(chǎn)保值和增值的絕佳機(jī)會(huì)。
柬埔寨值得投資的十大行業(yè)
如今的柬埔寨，可以說是處處商機(jī)了!今天我們就來盤點(diǎn)一下柬埔寨最值得投資的十大行業(yè)。
一、柬埔寨的房地產(chǎn)概況
世界銀行所發(fā)布的報(bào)告稱，柬埔寨 20 年來經(jīng)濟(jì)年均增長率達(dá) 7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六，且自 2011 年以來連續(xù) 7 年 GDP 同比增長達(dá)到 7%左右。
柬埔寨房市自從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20%的增長，部分地區(qū)如金邊、西港等城市的房價(jià)增長率表現(xiàn)甚至更高。
數(shù)據(jù)顯示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 萬個(gè)住宅，即每年住宅的需求量超過 5 萬個(gè)，城鎮(zhèn)化發(fā)展直接帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)需求的增長。
二、柬埔寨的基建行業(yè)
柬埔寨的近期規(guī)劃是從 2015 年到 2019 年建設(shè)更多道路，投資前景可觀。
除公路、鐵路外，港口、機(jī)場等交通設(shè)施以及互聯(lián)網(wǎng)、電信、飲用水、污水處理、電力、電視等領(lǐng)域均有眾多投資機(jī)會(huì)。
三、柬埔寨的金融業(yè)
隨著經(jīng)濟(jì)保持高速增長，柬埔寨金融業(yè)發(fā)展勢頭迅猛。收購與注資入股，成為外國投資者進(jìn)入柬埔寨銀行業(yè)的捷徑。
金融項(xiàng)目：收購專業(yè)銀行。
盈利來源：
貸款業(yè)務(wù)：柬埔寨存貸款利差較高，除去各項(xiàng)費(fèi)用，銀行貸款業(yè)務(wù)凈收益約在 20%左右。
中間業(yè)務(wù)：包括手續(xù)費(fèi)，匯款費(fèi)，開戶費(fèi)，查詢費(fèi)，保管箱租賃費(fèi)，同行拆借，承兌匯票貼現(xiàn)利息收入，托管業(yè)務(wù)，黃金，期貨，代理業(yè)務(wù)。
初步預(yù)測，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)三年內(nèi)能夠收回成本，第四年開始盈利。
四、柬埔寨礦產(chǎn)資源概況
柬埔寨目前共有 91 家企業(yè)享有礦產(chǎn)資源開發(fā)利用許可權(quán)，其中包括 139 項(xiàng)探礦許可和 13 項(xiàng)采礦許可。無論是柬埔寨的國有企業(yè)還是外資企業(yè)均可參與柬埔寨的礦產(chǎn)開發(fā)。
柬埔寨現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有鐵、錳、煤、鹽、磷、寶石、金、銀、銅，鉛、鋁、錫、鎢、大理石、石英砂等。
柬埔寨礦產(chǎn)資源的主管部門是礦產(chǎn)能源部。柬埔寨礦業(yè)法規(guī)定，在柬埔寨進(jìn)行礦業(yè)活動(dòng)必須得到政府發(fā)放的許可證，包括：手工采礦許可證;礦坑和采石場采礦許可證;寶石開采許可證;勘查許可證;工業(yè)開采許可證。
五、柬埔寨的旅游業(yè)概況
旅游業(yè)是柬埔寨的第二大支柱產(chǎn)業(yè)。其占 GDP 的比例超過 10%，由旅游業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的 GDP 貢獻(xiàn)率接近 40%，是亞洲地區(qū)旅游業(yè)占 GDP 百分比最高的國家之一。
據(jù)柬埔寨旅游部估計(jì)，如果該國每年吸引 600 萬游客的目標(biāo)能夠完成，則配套酒店容量則需要從目前的 25000 個(gè)房間增長至 2020 年的 70000 個(gè)房間。
國內(nèi)旅游資源豐富：
柬埔寨目前已開發(fā)包括自然景觀、歷史文化景點(diǎn)、休閑度假勝地在內(nèi)的旅游景點(diǎn) 2000 余處，著名旅游景區(qū)有吳哥古跡、荔枝山、西哈努克港、洞里薩湖、塔山、萬谷湖、金邊王宮，以及湄公河生態(tài)旅游區(qū)和柬東北生態(tài)旅游區(qū)等。
柬旅游業(yè)政策優(yōu)惠：
柬政府實(shí)行開放政策，沒有外匯管制，鼓勵(lì)外資公司在柬投資旅游產(chǎn)業(yè)。對世界絕大多數(shù)國家實(shí)行免簽或落地簽政策，簡化機(jī)場入境手續(xù)。
“開放天空”：直飛金邊的有 11 家航空公司，從國外直飛暹粒的有 5 家公司。
六、柬埔寨的農(nóng)業(yè)
農(nóng)業(yè)是柬埔寨國民經(jīng)濟(jì)第一支柱，重視農(nóng)業(yè)發(fā)展是柬埔寨政府的國策。
柬埔寨人均耕地面積 6 畝多(世界人均耕地面積 4 畝，我國人均耕地面積 1.2 畝)，可利用耕地約 670 萬公頃，耕種率不足 40%，尚有 400 萬公頃有待開發(fā)。
優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品：
胡椒;水果;大米;蔬菜;海鮮;橡膠和木薯等工業(yè)種植原料;畜禽養(yǎng)殖;農(nóng)地投資。
七、柬埔寨商超行業(yè)
隨著金邊市民對商場超市購物的需求日益增加，柬埔寨新增的商場超市項(xiàng)目不斷增加。
雖然越來越多的商場超市已開始運(yùn)營，但尚不能滿足國內(nèi)和國外旅客消費(fèi)者的需求。
由于柬埔寨本地人有很強(qiáng)的家電更新需求和日用品消費(fèi)需求，將中國質(zhì)美價(jià)廉的家用電器和日常生活用品引入柬埔寨，建立以銷售中高端中國商品的品牌商超很有前景。
八、柬埔寨醫(yī)療市場
目前，柬埔寨醫(yī)療保健還不能適應(yīng)醫(yī)療發(fā)展需要，醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施相對比較滯后。
目前柬埔寨人民就醫(yī)情況：
1.柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到鄰國尋找更好與信賴的醫(yī)療服務(wù);
2.假如是普通的感冒、發(fā)燒，民眾一般在路邊的藥店買非處方藥。
許多柬埔寨民眾不信任國產(chǎn)藥，經(jīng)濟(jì)稍微寬裕一些的人都會(huì)用進(jìn)口藥，因此柬埔寨社會(huì)非常依賴外國進(jìn)口藥物，這些進(jìn)口藥物大部分是從印度、中國等鄰國進(jìn)口;
3.柬埔寨醫(yī)療保險(xiǎn)的缺乏，致使國人將大量的收入花在醫(yī)療方面。
九、柬埔寨休閑娛樂業(yè)
柬埔寨對國外煙酒稅率較低，煙酒消費(fèi)價(jià)格遠(yuǎn)低于國內(nèi)，這也是導(dǎo)致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。
金邊的休閑娛樂場所主要有幾大類：KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。
十、柬埔珠寶行業(yè)概況
柬埔寨擁有高純度的金礦、鉆石、玉石資源等，鉆石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場，其紅寶石更是享譽(yù)全球。
柬埔寨紅寶石價(jià)格20年間漲幅近40倍，升值潛力巨大。
柬埔寨有世間極罕見的“柬埔寨夕陽紅寶石”，它比鉆石稀有50倍，指甲蓋大小的無暇紅寶石價(jià)值高達(dá)25萬美元。其他還有綠寶石、黃寶石、藍(lán)寶石等價(jià)格在每克拉100-200美元左右，紅寶石則最高為每克拉1-2000美元。
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